最高收益达861万元 去年私宅转售交易超过九成获利
受访房地产分析师说，这主要是房价高涨和私宅供应量低等利好因素所驱动。他们预期今年私宅价格会继续上涨，加上中国重新开放，估计有更多富裕买家进场，获利的转售交易预料可维持在去年高水平。
本地楼市2022年红红火火，私宅价格节节攀升，95％的转售交易都赚钱。
房地产平台Stacked Homes统计数据显示，去年1万3971个非有地私宅转售或楼花转售（sub-sale）交易中，只有5.25％的交易亏损，0.2％持平，其余近95％都获利，其中赚最多的一宗交易，收益额高达861万元。
受访房地产分析师说，这主要是房价高涨和私宅供应量低等利好因素所驱动。他们预期今年私宅价格会继续上涨，加上中国重新开放，估计有更多富裕买家进场，获利的转售交易预料可维持在去年高水平。
不过分析师也提醒，房地产投资盈亏很大程度取决于进场和退场的市场周期，持守能力很重要。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清接受《联合早报》采访时说；“去年私宅价格创下历史新高，所以许多屋主赚了大钱。私宅供应不足也是一大因素，去年推出的新私宅项目少了很多，导致更多买家转向转售市场。需求增加推高了转售价格，卖家也因而获得更大收益。”
市区重建局上星期五（1月27日）发布的最新数据显示，本地私宅价格去年上涨8.6％，虽低于前年的10.6％，却是连续六年走高。
| 一年内脱售单位屋主收益663万元
去年获利的转售交易中，收益额最大的是旺家园（Regency Park）其中一个顶层单位（penthouse），以1410万元卖出。屋主是在1998年以550万元买下这单位，换句话说，他从交易中获得861万元的收益，持有房地产24年间，取得的年收益率（annualized gain）为3.9％。
收益额第二大的交易是雅茂园（Ardmore Park）的一个四卧房单位，以1250万元售出，屋主是在2000年以475万元买下，持守22年取得775万元收益，年收益率为4.5％。
赚得最多最快的，是吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）的一名屋主。他在2021年9月以1100万元买下一个单位，去年9月以1763万元卖出，短短一年内赚了663万元或60％。尽管屋主持守这个物业少过三年，得支付一笔显著的卖方印花税（SSD），依然是大赚。
然而，房地产投资回报越大，风险也越高。去年收益额最大的转售交易主要来自第9区至11区、第1区和第4区的高档私宅，亏损额最大的交易同样也是这些地区的项目。当中，亏损最多的五个交易，有两个来自吉宝湾映水苑。
去年亏损额最大的转售交易来自The Marq on Paterson Hill，一名屋主在2011年以2054万元买下一个四卧房单位，持守近11年后，去年以1338万元卖出，亏了716万元。
另一名屋主同样在2011年以2000万元买下Paterson Suites的一个五卧房单位，去年以1380万元卖，痛失620万元。
| 强劲就业市场可支撑私宅转售
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士受访时说，房地产投资要取得收益，除了要考虑是否靠近好学校或地铁站等，还得算准进场和退场的时机。
他说：“屋主需要有强大的持守能力，以渡过周期性的低谷，不会因担心市场低迷而惊慌抛售。话虽如此，当市场前景充满不确定因素，要克制自己的情绪，或许是一个挑战。“
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认同这一点。他指出，去年楼市一片大好，仍有5.25％交易出现亏损。“这说明屋主当初买入房产的价格过高，即便这几年房价大涨，他们卖出后还是亏损。”
对于接下来的转售交易行情，麦俊荣认为今年宏观经济条件不明朗，私宅价格涨幅预料放缓，不过我国就业市场保持强劲，可继续支撑转售市场，估计获利的转售交易会维持在95％甚至更高水平。
合登集团高级研究主管李思德也认为，今年获利的转售交易可保持去年的水平，一方面是私宅价格今年预计可上扬5％，意味着更多屋主的转售交易可取得收益。另一方面是中国重新开放，会带动更多富裕买家回返本地楼市，使高档私宅屋主受益。
房地产投资回报越大，风险也越高。去年收益额最大的转售交易主要来自第9区至11区、第1区和第4区的高档私宅，亏损额最大的交易同样也是这些地区的项目。
