專攻「夾心層」買家市場的執行共管公寓(EC)的房價節節上升，今年第二季的新EC中位數尺價逼近1300元大關，較去年第一季漲了約11%。
分析師認為，EC市場供不應求，加上EC地段競標價近期不斷創新高，這個領域的價格預料進一步上揚，但利率上升或影響買家負擔能力，近期漲幅料會趨小。
根據橙易產業(OrangeTee& Tie)整理的數據，EC中位數尺價從2021年第一季的1167元，上漲約11%至今年第二季的1295元。
橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清接受《聯合早報》訪問時說:「位於武吉巴督西8道的EC地段今年3月推出競標時吸引九方出手，最高標價為容積率每平方英尺662元。這個地段未來推出的項目尺價可能介於1250元至1350元。有鑒於此，新EC價格預料保持堅挺，可能會繼續往上升。」
EC是私宅和組屋的混合體申請者的總家庭月人不可超過1萬6000元。EC屋主須住滿五年才可轉售，10年後才完全私有化，可賣給外國人。這個市場主要針對想要從組屋提升至私宅，但又可能負擔不起私宅的「夾心層」買家。
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮認為，位於中央區以外(OCR)的私宅價格攀升，是推動ECR價上揚的其中一個原因。此外，今年預計只有兩個EC項目推出，不足以滿足市場需求。
他指出，1998年至2003年期間，第一手市場有多達五六個EC項目供買家選擇，市場競爭增加有利於消費者，確保發展商不會把價格定得太高。
今年至今唯一推出的EC項目是位於義順的NorthGaia，4月開盤至今賣了168個單位或27.3%，平均售價為每平方英尺1300元。開盤月份的銷量最好，共賣出154個單位，交易價中位數為136萬3500元。另一個位於登加新鎮的登加綠苑徑(Tengah Garden Walk)EC項目預計在下半年推出。
EC市場上未售出庫存目前很少，除了North Gaia，其他項目估計僅剩三個單位未賣出。
新加坡國立大學房地產與城市研究院副院長李乃佳博士認為，ECR價越來越高，可能導致一些買家達不到每月償還貸款比率(Mortgage ServicingRatio，簡稱MSR)不得超過30%的要求。
專家:父母資助購買EC現象值得關注
他也指出，EC計劃的用意是幫助「夾心層」購房，但據他觀察，一些父母資助子女買房的現象日益普遍，這是值得關注的。他因此建議政府評估申請者的總月薪，確保他們確實有能力購買這類房地產。
在符合現有每月償還貸款比率和收入頂限的情況下，如果EC買家以2.6%的利率貸款25年，貸款與估值比率(Loan-to- Valuation，簡稱LTV)為75%，他們可購買EC的最高價位約為141萬元，若貸款期30年，可購買 EC的最高價位為160萬元。
博納產業總裁依斯邁(Ismail Gafoor)說，由於房貸利率之前處於低水平，EC價格過去幾年一般上還算負擔得起。不過，隨著利率上升，買家的負擔能力跟著受影響。
他預計，考慮到利率上調和買家負擔能力，EC價格漲幅近期應該會趨小，尺價維持在1200元至1300元之間。由於發展商已鎖定土地價格，以及建築成本依舊偏高，他不認為EC售價會有所調整或給予折扣。
