如果說 2022 - 2023 年的 HDB 轉售市場是 「熱到發燙」，那麼 2025 年第三季度，終於迎來了最溫和的一次增長。
根據 HDB 數據，第三季轉售價僅上漲 0.4% —— 是近五年來最低的季度漲幅。
但別誤會，這不是 「降溫」 信號，而是回歸理性。
成交量反而上漲了 1.7%，說明市場仍有韌性。
從另一面看，這樣的 「穩中帶緩」，其實反映出兩個趨勢：
部分買家轉向 BTO 與 SBF 項目（今年供應量高達 3 萬套）；
過去兩年 「價格過快拉升」，買賣雙方正在重新找平衡。
自 2020 年以來，HDB 轉售價已累計上漲近 55%，這意味著——
買家越來越謹慎，賣家越來越挑。
「百萬組屋」 破紀錄
但不是市場主流
第三季度共有 472 套百萬組屋易手，創下歷史新高。
僅 2025 年前九個月，這類交易就已達 1235 套，超過去年全年。
這些單位多位於成熟區，如碧山、女皇鎮、紅山等，買家多為換房族或改善型家庭。
但整體來看，百萬組屋的熱度代表的是高端需求的集中，並不會左右整體 HDB 市場。
私宅市場：新盤撐場，買氣回升
與 HDB 形成鮮明對比的是—— 私宅市場在第三季度表現更為活躍。
URA 數據顯示，私宅整體價格上漲 0.9%，其中新盤銷售量大增至 3288 套，比上一季暴增近三倍。
尤其是核心中央區（CCR）新盤領漲，如 River Green、Upperhouse at Orchard Boulevard、The Robertson Opus，帶動整體買氣。
開發商採取了更敏感的定價策略，讓新盤與轉售盤的價差，從 25% 縮小至 18%。
這說明市場資金重新流向 「性價比新盤」，而不是盲目追高。
一個 「分化的市場」
也許正是好消息
當 HDB 趨穩、私宅升溫，很多人問：「這是泡沫前兆嗎？」
其實，這正是健康市場該有的樣子—— 買家在分層，供給在細化，價格在回歸理性。
對首次置業者來說：這是一個 「可以談價」 的階段。
對換房或投資者來說：這是一個 「看趨勢、搶區位」 的階段。
分析師普遍認為，未來房價漲幅將保持溫和，新加坡房地產將進入 「穩中有進」 的周期。
好好過觀點：
房市的 「慢節奏」，才是生活的節奏
房子不是一天漲出來的，但決定買哪一套，往往只需一次看對。
在過去幾周，我們陪不少客戶跑盤：
有人把 HDB 賣掉換私宅；有人趁利率下行鎖定貸款；也有人決定再等等，先了解清楚。
每一種選擇，都是一種生活節奏。
買房不是比誰更快，而是誰更清楚自己想要什麼。
