如果说 2022 - 2023 年的 HDB 转售市场是 “热到发烫”，那么 2025 年第三季度，终于迎来了最温和的一次增长。
根据 HDB 数据，第三季转售价仅上涨 0.4% —— 是近五年来最低的季度涨幅。
但别误会，这不是 “降温” 信号，而是回归理性。
成交量反而上涨了 1.7%，说明市场仍有韧性。
从另一面看，这样的 “稳中带缓”，其实反映出两个趋势：
部分买家转向 BTO 与 SBF 项目（今年供应量高达 3 万套）；
过去两年 “价格过快拉升”，买卖双方正在重新找平衡。
自 2020 年以来，HDB 转售价已累计上涨近 55%，这意味着——
买家越来越谨慎，卖家越来越挑。
“百万组屋” 破纪录
但不是市场主流
第三季度共有 472 套百万组屋易手，创下历史新高。
仅 2025 年前九个月，这类交易就已达 1235 套，超过去年全年。
这些单位多位于成熟区，如碧山、女皇镇、红山等，买家多为换房族或改善型家庭。
但整体来看，百万组屋的热度代表的是高端需求的集中，并不会左右整体 HDB 市场。
私宅市场：新盘撑场，买气回升
与 HDB 形成鲜明对比的是—— 私宅市场在第三季度表现更为活跃。
URA 数据显示，私宅整体价格上涨 0.9%，其中新盘销售量大增至 3288 套，比上一季暴增近三倍。
尤其是核心中央区（CCR）新盘领涨，如 River Green、Upperhouse at Orchard Boulevard、The Robertson Opus，带动整体买气。
开发商采取了更敏感的定价策略，让新盘与转售盘的价差，从 25% 缩小至 18%。
这说明市场资金重新流向 “性价比新盘”，而不是盲目追高。
一个 “分化的市场”
也许正是好消息
当 HDB 趋稳、私宅升温，很多人问：“这是泡沫前兆吗？”
其实，这正是健康市场该有的样子—— 买家在分层，供给在细化，价格在回归理性。
对首次置业者来说：这是一个 “可以谈价” 的阶段。
对换房或投资者来说：这是一个 “看趋势、抢区位” 的阶段。
分析师普遍认为，未来房价涨幅将保持温和，新加坡房地产将进入 “稳中有进” 的周期。
好好过观点：
房市的 “慢节奏”，才是生活的节奏
房子不是一天涨出来的，但决定买哪一套，往往只需一次看对。
在过去几周，我们陪不少客户跑盘：
有人把 HDB 卖掉换私宅；有人趁利率下行锁定贷款；也有人决定再等等，先了解清楚。
每一种选择，都是一种生活节奏。
买房不是比谁更快，而是谁更清楚自己想要什么。
