Piccadilly Grand是政府賣地的項目，該項目由城市發展（CDL）和MCL地產（MCL Land）的合資公司發展，以60/40比例分錢，它們去年4月以4億4589萬元標到諾森伯蘭路（Northumberland Road）私宅地段，相當於容積率每平方英尺1130元。
兩個開發商都是江湖大幫，歷史悠久，品質有保障，CDL是我文章經常聊的，不只是因為我持有不少其股票和買了他們家的房子，而是這個公司的戶型和定價理念讓我比較欣賞。
MCL也是不錯的開發商，它2019年開的Parc Esta馬上要交房了，價格從16xx賣到了21xx。
Piccadilly Grand是三棟樓高23層的商住混合項目，有407個住宅單位，一樓作為商業零售空間，且設有嬰幼兒中心。
花拉公園地區處於實龍崗路（Serangoon Road）、吉真那路（Kitchener Road）和跑馬埔路（Race Course Road）的交匯處，與小印度相距不遠。
這裡距離市中心只有15分鐘車程，有地鐵站連接、靠近中央高速公路，附近有多座小販中心及小學，包括聖若瑟書院附小和英華小學等。所以開發商覺得這一塊地方跟Piccadilly街的定位類似，把名字借過來。看看這個視頻是否有那種繁華便利的感覺。
城市廣場（City Square Mall）周圍私宅項目屈指可數，估計Piccadilly Grand推出會相當受歡迎。
不過有一個讓人值得期待有答案的問題是，項目是否會有一兩個blk在宏文小學一公里。
不過即使不在一公里，也有另外三個小學在一公里。
小區下面有地鐵站出口，不帶傘也不會淋雨
4. 小區設計
小區今天有新鮮出爐的信息，項目有三棟樓，3個分區組成，這點跟啥事都喜歡3的stirling residence差不多，估計MCL的香港老闆對三偏好起作用了
廣東人對三的喜好是來自基因的，感謝龍光地產來新加坡開發了stirling residence使得我知道他們公司，三天前抄底居然起了70%.
3棟樓都是南北朝向，每棟23層樓
第一個分區是秘密花園區
有6米高的club house用餐區
大概6-8人可以使用的共享工作區
第二個是50米泳池區
第三個是家庭泳池區
北部離地鐵站近的一樓會有商店。
會有三個Club House
最大的club house有健身房，Changing room和Function Room
入門處也很宏偉，候車區也有一個蠻舒服的lobby
5. 小區特色
作為全球可持續發展的模範企業，CDL在此項目中有帶些新花樣
綠色低碳和智能家居都是領先的
6. 戶型配置
一共407個單位，1-5房都有，也有一些4房雙鑰匙單位。
戶型超好的雙鑰匙四房
小戶型（1-3房)以淡色為主，大戶型(4-5房)以暖色為主。
用料都不錯，電器基本都是Bosch
這是廚房設計樣式
