開發商青建地產曾打算在2022年第一季度推出其擁有105個單元的私人公寓項目The Arden。
鳳凰路地塊的售樓處已於今年年初完工。然而，隨著這一年接近尾聲，推出活動尚未啟動。青建地產證實，該項目的推出已被延遲。
擱置原因是由於開發商正在等待批准購買鳳凰路的三塊相鄰的國有土地，目前仍在等待當局的批准。
將國有土地與私有財產合併，並非什麼新鮮事。事實上，如果開發商想要一塊規則形狀的地塊，他們也會被鼓勵購買此類剩餘地塊。
青建地產於2019年7月25日招標以4260萬的價格整體收購了前Phoenix Heights。開發商還將繼續購買毗鄰該地塊的三塊剩餘國有土地。
The Arden的地價——相當於目前EC的GLS地塊價格
The Arden預計將於2023年推出，比開發商原定的時間晚了一年。與此同時，減免35%額外買方印花稅的5.5年最後期限即將到來。對於青建置業，該日期估計為2025年1月底。這意味著開發商還有大約兩年的時間出售The Arden的105個住宅單元。
除了將銷售期延長六個月至外，作為針對開發商的疫情救濟措施的一部分，項目完工日期已延長12個月至2025年11月。
事後看來，與目前政府賣地（GLS）地塊的地價相比，青建地產對鳳凰路地塊的購買價格具有吸引力。
這塊63,000平方英尺的地塊自1969年地契為99年，這意味著開發商必須為續租支付溢價。因此，4,260萬的購買價格相當於每個地積比率 (psf ppr) 估計每平方英尺$630。
這比遠東集團在11月3日招標Hillview Rise的GLS地塊，所支付的每平方英尺$1,024的價格足足低了38.5%。The Arden每平方英尺$630的價格也比毗鄰Beauty World地鐵站招標的GLS地塊$1,343每平方英尺的價格，低了53%。
The Arden的地塊尺價相當於目前執行共管公寓（EC）的GLS地塊價格。9月中旬，CDL以每平方英尺$626的價格購買了Bukit Batok West Avenue 5的EC地塊，而青建地產於今年3月以每平方英尺$662的價格購買了Bukit Batok West Avenue 8的EC地塊。
The Arden的定價
今年推出的EC項目的售價已經超過每平方英尺$1,300。例如，CDL和MCL Land於9月在 Tengah Garden Walk聯合推出的擁有639個單位的Copen Grand，迄今已售罄，平均價格為每平方英尺$1,337。開發商於2021年5月以每平方英尺$603.17的價格購買了該地塊。
與此同時，淡濱尼618套單位的執行共管公寓項目Tenet，指導價格為美平方英尺$1,331。開發商以每平方英尺$659的價格購買了這塊淡濱尼北的EC地塊。
青建地產為The Arden地塊支付了每平方英尺$630的價格——這是當今最具吸引力的土地價格。開發商可以以介於新推出的EC和郊區公寓之間的價格為The Arden定價，低廉的入場價格將引起市場濃厚的興趣。
