新加坡式拆遷，你見過嗎？
新加坡建屋發展局HDB報告，大巴窯5巷第29座、第31座組屋的414戶租戶，已經全部遷出，拆遷工作正在進行。
這兩座組屋於1969年竣工，各有11層樓，算起來有55歲咯。
（這張照片中的第29座組屋已拆除完畢）
（第31座正在拆除中）
這414戶租戶，200戶選擇搬到大巴窯區的其他租賃組屋，90戶選擇搬到附近比達達利區的新租賃組屋，81戶選擇搬到其他組屋區的租賃組屋，最後43戶或者決定買房，或者不再需要租賃組屋。換句話說，九成租戶選擇搬到其他租賃組屋。
這兩座組屋毗鄰的第28、30、32、33座組屋，在2003年已經拆除，並且重新建了新房產。
不敢相信這裡竟然是租賃組屋
內政部兼國家發展部政務部長費紹爾昨天在臉書發帖。他走訪了去年八月搬離此地的馬來族老夫婦卡米斯和羅斯萊妮。
（費紹爾與馬來族老夫婦合影。圖源：費紹爾臉書）
老太太羅斯萊妮說，她在大巴窯老家住在地面層，現在搬進新的租賃組屋，不再那麼吵鬧；而且附近有不少設施，包括超市和咖啡店，十分便利。
老夫婦很喜歡新房子，還特彆強調，親友來拜訪他們時，都不敢相信這裡竟然是租賃組屋！
（新的租賃組屋，月租僅一兩百新元。圖源：費紹爾臉書）
搬家補貼介於2500-5000新元
購房補貼則高達近10萬新元
本次的大巴窯的拆遷戶，政府給予以下補貼：
一、選擇留在大巴窯的，給予2500新元搬家補貼
二、選擇搬離大巴窯，到其他組屋區的，額外加上2500新元搬家補貼
三、選擇購買第一套組屋的，可以獲得高達8萬新元的額外安居補貼，再加上1萬5000新元的補貼
有些讀者問，拆遷怎麼不賠錢？只給搬家費？
新加坡的組屋分兩大類，一類是出售的，另一類是租賃的。出售的組屋都是三房式或以上，有產權。租賃組屋基本上是一房式、二房式，少數地區的三房式組屋也供租賃。
（安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。圖源：新加坡眼）
每月每平米租金1.07-6.71新元
新加坡的租賃組屋，相當於中國大陸的廉租房，只租不賣，目的是保障貧困人口有住房，因此，對租戶的收入有嚴格的規定。
在新加坡，只有住戶月收入少於1500新元的，才能申請租賃組屋。注意了，這裡指的是住戶全戶的月收入，並非人均月收入。
所謂「二房式」，就是一廳一臥加一廚一衛，「一房式」則是無廳，一臥一廚一衛。
據《聯合早報》和《海峽時報》報道，84歲退休司機洪照峰和妻子去年二月搬到比達達利區的二房式租賃組屋，每月租金從44新元增至50新元，等於漲了13%。
不過，由於新環境乾淨，房子比舊的大，而且比起老房子陳舊的設施，新房子的廁所管道和電線都煥然一新，洪照峰笑呵呵的，對目前的居住環境更為滿意。
按二房式41平方米、月租介於44新元至275新元之間，簡單算一算，每平米每月介於1.07新元至6.71新元之間。不得不說，以新加坡的消費水平來說，這房租還真是挺低的。
不過，這個不是公開市場的租賃價格，而是政府給低收入家庭提供的特惠價。不要誤會了。
洪照峰說，搬到新居之後，唯一的麻煩是附近商場的食物價格太高，他寧可乘坐巴士回到大巴窯吃飯，反正車程只要十分鐘左右。
本次拆遷的大巴窯5巷第29座一共有196個二房式單位，第31座則有346個一房式單位，都是租賃組屋，租戶沒有產權，所以只給搬家補貼，不給遷拆款。
只有6%是租賃組屋
政府組屋是新加坡的一大住屋制度，也是社會制度。新加坡全國大約77.9%居民住在政府組屋。
截至2022/2023年財政年，新加坡一共有111萬7397套組屋，其中105萬2962套是出售組屋，占94.2%；6萬4435套是租賃組屋，占5.8%。
由於租賃組屋使用對象是低收入人群，因此，絕大多數是較小的一房式和二房式組屋，合計占比超過97%。
有恆產者有恆心
居者有其屋
李光耀曾說，「我注意到，各國首都的選民總是傾向把選票投給反對黨，因此，我決心讓新加坡的家庭都擁有自己的住房，否則政治就不會穩定。」
同時，李光耀也敏銳地覺察到，新加坡人必須服兵役，如果服役軍人和戰備軍人沒有自己的住房，那麼，他們早晚會得出結論——自己在捍衛的是有錢人的財產，而非自己的生活方式和前途。因此，有恆產者有恆心，居者有其屋，這個原則十分重要。
（1961年河水山大火。圖源：NAS）
1961年河水山大火之後，1萬6000戶家庭無家可歸。李光耀政府積極建房。到了1967年，大約3000人買了組屋，但是其他的絕大多數還是租賃。
三十年後，1996年，情勢已經倒轉。只有9%的人是租賃組屋，其他91%是購買。當年，三房式的公開市價在15萬新元左右，公寓式組屋則在45萬新元左右。
到了今天，租賃組屋只占5.8%，比三十年前的1996年又少了三分之一。
組屋都「顯年輕」
新加坡從六十年代大規模建設組屋，目前，很多組屋都超過了三四十年屋齡，但是看起來並不是這麼老舊。為什麼？
這是因為政府大概每五年重新粉刷組屋外觀，而且定期進行維護保養，還有增添電梯樓層等翻新，因此，新加坡的組屋都「顯年輕」。
由於歷史原因，許多一房式、二房式組屋都集中的成熟組屋區，如加冷、紅山、女皇鎮、宏茂橋、大巴窯等，而且一整棟都是租賃房型。
然而，近年來，為了提高包容性，在新的組屋當中，租賃房型和購售房型混搭。這樣，就避免出現一整片的「貧民窟」。
租賃組屋大多數租戶是老年人。租賃房型和購售房型混搭，也可以避免出現「老齡區」，對老年人的精神健康和心理健康也有所裨益。
目前，新加坡有1400套租賃組屋在建，五年內將逐步完工。其中，三分之一為混搭。
容積率4.0
根據政府規劃，這個地段的容積率是4.0。
換句話說，可以建成高層住宅。
按規劃，這個地段仍是住宅區，可以建成政府組屋、公寓、排屋、半獨立洋房、洋房，甚至服務型公寓、老年公寓、學生宿舍等。
在同個地段，就有四棟新建成的政府組屋，是2018年竣工的36層高樓。
大家說，這兩座組屋的地兒騰出來之後，會建什麼呢？
ABC丨編輯
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