即使在最好的情況下，房地產市場也會讓人不知所措，所以我們整理了這個指南來解釋你需要知道的關於新加坡房地產的一切。
新加坡租房全解析
對於想在新加坡租房的外國人來說，最好選擇一家信譽良好的中介，他們可以利用自己對新加坡的了解為你爭取到一筆好交易，並保護你的利益。
研究一下最適合你的地方，比如學校附近或者像捷運這樣的公共運輸系統，如果這是你最好的通勤方式的話。
在租賃過程中，你需要護照和就業證的複印件以及意向書。這是一封概述你對物業的意向和房東的要求的信。
在簽訂租約前，業主應簽署意向書(確保你有一份供自己保存)。
檢查租賃協議中的外交/逃避條款/報銷條款，該條款將在您的雇用合同終止或您搬遷到另一個國家時為您提供保護。
在新加坡，租賃需要繳納印花稅，並且需要由新加坡國稅局「蓋章」才能視為有效。所產生的成本(取決於租期的長短)通常由租戶承擔。
前期費用
最好為在新加坡租賃過程的第一階段可能發生的大量前期費用做好準備。
「我們必須提前支付3個月的租金(1個月的預付租金和2個月的保證金)。新加坡電力公司也要求在帳戶中存入500美元。」-新加坡籍艾瑪·斯特拉特福德(Emma Stratford)的外籍人士。
購買
與租金一樣，希望在新加坡購買物業的外國人可以使用信譽良好的代理商。
根據《住宅財產法》或「 RPA」，對外國人在新加坡購買財產有一些限制，主要涉及閒置土地，「有地」財產(例如排屋，半獨立式洋房和平房)，商店，建屋局公寓，六層以下建築物中的行政公寓或住宅物業。購買此類房產需要事先獲得批准，並且必須通過新加坡土地管理局提出申請。
外國人可以在沒有事先批准的情況下購買公寓，例如公寓(如果根據規劃法批准)或六層或以上建築中的公寓。
額外費用
除了代理費和律師費外，還應考慮在新加坡購買物業的一些額外費用。
購買選項
準備向賣方購買選項的購買價格的1%。這通常由賣方的律師或代理機構準備，並將呈現給您，可以選擇繼續進行。
如果您希望繼續，通常可以在完成後再加上4%-9%。
印花稅(BSD)基於財產的市場價值或購買價格，取其較大者為準。
額外的買方印花稅(ABSD)是一項額外的印花稅，對外國人來說是15%，對新加坡永久居民來說是5%。它應按已支付的價格或財產的市場價值的固定比率支付，以較高者為準。
房產類型
私人公寓和共管公寓
在新加坡，最主要的外籍租房類型是「私人公寓」，這是一種服務式公寓，通常包括游泳池，健身房或網球場等設施。
私人公寓非常相似，但沒有附加設施。公寓範圍從一室公寓到五間帶獨立飯廳的臥室。
共享住宿在新加坡也很受歡迎，並且隨時可用。您可以通過私人外籍論壇或當地報紙探索此選項。
新加坡的其他房地產類型包括：
政府組屋
由住房發展委員會建造和維護。政府組屋是外國人購買的受限制名單。
如果外國人有有效的工作或長期訪問通行證，他們可以在組屋單位租用房間。
由於非公民轉租配額，外國人更難租用整個組屋。
EC
行政公寓與私人公寓相似，位於公共住房(例如HDB)和私人公寓之間。
外國人的情況與上述情況相似。房租要比整個單位容易，因為政府組屋和EC住宅的設計旨在滿足新加坡人的負擔得起的生活。
第三代公寓
也由住房發展委員會推出，這些產品專門設計為「多代公寓」。他們迎合了新加坡夫婦或家庭，他們也將有大家庭成員，例如父母一起生活。
由於這些公寓的性質，除非您是永久居民或與新加坡公民結婚並需要這樣的公寓，否則對於外國人而言，它們並不是特別可行的選擇。
申請時，您需要結婚，訂婚或與子女離婚，並至少有一位父母(也是公民或永久居民)與您居住。
「土地」財產
這是外國人購買的限制清單。由於新加坡空間不足，人們極力追求「有地財產」(即擁有土地所有權的住宅財產)，因此首先要考慮新加坡公民。
有地財產還包括新加坡的其他類型的財產，例如聯排別墅，聯排別墅，平房，獨立式房屋和半獨立式房屋。
如本文前面所述，必須提交特定的申請才能被視為有資格購買此類房產。
它們可供外國人租用。
「集群式」房屋
集群式房屋仍然很少，並且是有地房產和公寓物業之間的混合體。他們有各種形式的洋房，露台和半獨立式住宅，但提供公寓式設施。
改建房屋改建
房屋是新加坡歷史上重要的建築，已經過翻新。
商店
房屋與梯田房屋沒有什麼不同，但與轉換房屋相同。這些獨特的店上住宅通常高兩到三層，而且很少經常出現在市場上。
與其他類型的有地房產一樣，集束，轉換和商店房屋將被限制在國外購買，並且需要特定的應用程式，儘管它們可以出租。
新加坡地區
新加坡是根據舊的地區郵政系統分為28個地區。儘管不再使用該系統，但仍按以下順序劃分分區並進行引用。 除上述圖表外，私人住宅物業市場進一步分為三個部分，分別稱為CCR(核心中部地區)，RCR(中部其他地區)和OCR(中部以外地區)。
CCR被認為是黃金地段，因此是房地產價格最高的最受歡迎地區。它由1、2、9、10、11區和聖淘沙島組成。
RCR通常被稱為「中間層市場」，對於那些希望購買仍靠近中央商務區和金融區而又沒有CCR價格過高的房產的人來說，RCR是一個受歡迎的選擇。它由
3、4、5、7、8、12、13、14 和20區組成。OCR通常被認為是新加坡的郊區，由東，東北和北「規劃區」組成，包括其他兩個地區未提及的其他地區。
平均房價
與世界上任何地方一樣，新加坡的平均房地產價格因房地產類型，規模和位置而異。
一般而言，在市中心/ CCR地區以外租一間臥室的公寓的平均價格約為1,950新加坡元，而在CCR地區內，類似公寓的平均價格通常約為2,873新加坡元。對於市中心以外的2-3臥室房屋，您可能希望以大約3,277新加坡元的價格購入，在市中心，價格可能會升至5,488新加坡元。
新加坡的抵押貸款市場是亞洲最發達的市場之一。在過去的二十年中，它已經從GDP的14%(在1990年代中期)上升到了2015年的45%。
購買一居室公寓的價格可能會在940,000新加坡元左右波動，具體取決於其所在的城市區域。
您經常會注意到，新加坡房地產的價格為每平方米，在CCR地區約為19,437新加坡元價格最高的城市
首付和貸款
大多數購買都需要20%的首付。最高貸款額為物業市值的80%。LTV(貸款與價值之比)取決於貸款的時間長度。最高80%的貸款僅適用於最長30年的貸款。如果貸款期限超過30年，則最高金額將減少到60%。
在考慮購買房地產時要考慮的一個重要方面是新加坡的TDSR(總債務服務比率)，該比率實質上是可用來還清貸款的每月收入金額的上限。TDSR目前為60%，包括所有個人貸款(例如汽車，學生貸款，信用卡債務等)，這些貸款需要進行計算以確定您可以借入的金額。
在計算每月還貸額時，建議考慮3.5%的利息，儘管這可能更多於2%的水平。MAS(新加坡金融管理局)要求金融機構以較高的百分比計算還款額，以計算出您有資格獲得的貸款額。
如果您打算購買第二套房產，但您的第一套房產仍未償還貸款，則您最多只能借用第二套房產購買價格的50%，前提是該貸款的期限不超過30年。第二個屬性仍將受TDSR框架的約束，並包含在您的60%上限中。
增長和房地產市場趨勢
隨著CCR，新加坡房地產價格在2015年開始下降。 2016年第一季度，該地區下降了1.8%，RCR下降了2.6%，OCR下降了4%。
價格下降也適用於CCR地區的租金下降了3.6%，RCR地區的下降了4.1%，OCR地區的下降了4.9%。
房價下跌是由於政府在2009/2010年左右新加坡房地產市場激增後住宅房地產價格指數上漲了38.2%之後，政府採取了有意識的政府降溫舉措(例如實施LTV和TDSR框架)。
在1990年代末為8.07%至2014年為2.93%的顯著下降之後，住房貸款的利率已逐漸上升。截至2016年4月，利率約為3.39%。
降溫措施才剛剛開始放鬆，但可能會持續到2018年。房地產價格預計將繼續下降。
運輸-捷運線
在考慮購買或租用在新加坡居住的房產時，要考慮的重要因素是您的工作地點和通勤選擇。新加坡擁有出色且價格便宜的捷運系統，整個城市的交通十分便捷。
甚至可以在許多物業網站上通過捷運線路搜索物業，儘管人們可以期望，距車站交通便利的車站，價格會更高。如果您計劃通過捷運通勤，但又意識到價格問題，那麼值得研究靠近連接路線/車站而不是直接的物業。
例如，如果您需要到達濱海灣地鐵站，則臨近直達夢co以求的地區的運輸路線附近的房產價格可能會更高，但是您可以研究一條路線，這可能意味著您必須更改一次或兩次，但是可以為您節省大量金錢。
可以在許多網站上輕鬆訪問MRT地圖，但您也可以使用SMRT網站上的旅程計劃器選項，以使您的研究和計劃變得輕鬆而有效。
物業稅
在新加坡，所有房主都要繳納年度財產稅，無論占用率如何(業主占用，出租或以其他方式空置)都應繳納，儘管應繳稅額會根據占用類型而有所不同。稅金由物業的年值決定。
該稅將在每年的一月底前繳納給IRAS(新加坡稅務局)，但如果遇到經濟困難，可以分期支付。現在可以通過GIRO系統支付稅款，該系統是一種電子無現金付款方式，可以通過直接付款進行組織，以免延遲付款。
租金收入需繳納所得稅。但是，由於從2004年起免徵海外所得稅，因此，來自海外物業的租金收入可能不是這種情況。
我們希望本文能為您提供有關新加坡房地產市場的寶貴見解，並幫助您根據自己的生活需求做出明智的決定。
