這幾年新加坡的房子漲漲漲
最近開盤的各大遠郊樓盤
竟然都突破了2000新的尺價
真是難以置信！
身邊的小夥伴們都感嘆
「再也買不起新加坡的房子啦！！！」
🔼 歡歡在新加坡
辣媽群里有位國際學校粉絲媽媽
原本打算在新加坡買一套房子自住
但覺得現在這個價位真的太坑
還是要把眼光轉向更遠的地方
還好世界廣闊
總有值得我們去挖掘的「價值窪地」！
其實這位媽媽原本居住在上海
是一位房產投資的老手了
也就買了那麼七、八、九、十套房子吧
但是後來覺得中國國內的房產
租售比真的有點低
她就和身邊的朋友們一起
調轉方向開始尋找
靠譜的海外資產！
跟風去看過東南亞
也去美、澳、歐踩過點
最終她在「土豪之王—中東的明珠」
杜拜
找到了自己最滿意的投資！
比起美、澳、歐這些老牌國家
東南亞這些新興市場
以及這位媽媽現在居住的新加坡
杜拜的房產到底有什麼優勢？
看完這位媽媽的分享你就知道~
資料提供|歡歡
文章整理|獅城辣媽
Vol.1 房產投資老手：
覺得中國房產租售比太低！
我以前在上海生活，其實也有買過不少房產，當時在上海有3套住宅、2套辦公室、1套公寓，還在周邊城市買了幾套公寓和商鋪，對比下來感覺投資回報率超級低。
辦公室的回報率稍微高一點點，但是也就3-4%，住宅回報率更是只有1-2%。也是因為當時購買的時間點也不對，導致了投資回報率偏低，所以就開始把目光轉向了海外。
Vol.2 投資了幾個國家的海外房產：
比較之下，杜拜的性價比最高！
1 跟風去東南亞買過房
最開始想要在海外買房的時候，身邊的朋友特別流行去東南亞買房子，我也跟著去湊了熱鬧，在柬埔寨買了房子，主要是看上了當地的地理位置和海景風光。
2 也考察了歐洲的房產
但是東南亞的房子總讓人感覺少了些什麼，沒有已開發國家那種讓人心曠神怡的感覺。因為工作的關係，我經常會去歐洲出差，也抓緊機會考察過當地的房產，但是一直沒有遇到特別心儀的。
3 機緣巧合之下發現杜拜
2017年有機會去杜拜商務考察，在晚宴閒聊中聽說了杜拜的租房成本比較高，租金回報率高達8%–10%，好的樓盤10年可以回本，當時覺得難以置信。後來通過調研發現確實有這麼高的租金回報率，就非常感興趣。
而且在杜拜的實體考察，也讓我感受到心目中的杜拜和現實中的杜拜有了巨大的反差，我驚嘆於沙漠中的奇蹟，開始欣賞他們的超前衛理念。
杜拜酋長有一句話特別打動我：沒有人記得世界第二，只有人記得世界第一。
所以杜拜對標世界最高標準，創造了一個又一個世界奇蹟，世界第一大人工島棕櫚島被譽為世界第八大奇蹟，世界第一高樓哈里法塔，世界最大購物中心，世界最大室內滑雪場，世界唯一七星帆船酒店，世界最大室內水族館等等，太多「世界之最」誕生在這樣一個沙漠國家。
17年開始在杜拜看房子，就發現那裡的房產市場是真的火爆，基本上新推出一個樓盤就立刻賣光，售樓處永遠都是人山人海。
我當時選了兩家中介公司，付了三套杜拜房產的定金，但是其中一個中介公司賣了房子以後再也沒管過，根本沒人打理房子。
後來又被一個朋友忽悠說市場行情差，租不掉需要打對摺出租，導致了只拿到了市場價的一半租金，實際上那套房子的租金遠不止這個價格。
而我買的王子島這套房子一直都是杜拜華夏地產在負責打理，租金回報率非常高，租售比達到了10%，而且從頭到尾都不需要操心，體驗感真的非常好。
杜拜華夏地產還幫助我走法律途徑，取回了那套低於市場租金的房子的租賃權，才保障了我的權利，所以我真的非常信任華夏地產。
我在杜拜投資的兩套房子，實景都非常美，而且租售比都很高！
一套位於杜拜新市中心的核心地帶，可以欣賞到杜拜繁華的城市景觀和海濱美景。
Creekside 18
另一套則位於靠近標誌性的朱美拉棕櫚島的王子島區域，是近年來杜拜最受歡迎的海濱住宅區。
Sunrise Bay
這套房子我2018年購買時只要190萬迪拉姆，低首付5%，第一筆支付了9萬多迪拉姆，剩下的房款在18-21年分10期支付，沒有任何利息，資金壓力比較小。
22年拿到房子之後，杜拜華夏地產幫我租了出去，租售比高達10%。
而且從杜拜土地局官方網站（DXB INTERACT）最新數據顯示，2023年我這套房子的價格已上漲至343W迪拉姆，與2018年對比至少上漲80%。
如果大家對全球身份配置比較感興趣，在杜拜投資房產超過55萬美金，就可以獲得阿聯「10年黃金簽證」，能夠在杜拜或阿聯的任何地方生活、工作、經商和學習，享受杜拜豐富而多元的國際化教育資源。
Vol.3 為孩子搬來新加坡：
考察之後決定再去杜拜買房！
我以前在上海是一名培訓講師，常年累月地出差，去各個城市招商和演講，工作壓力特別大，因為有退出機制，隨時會被淘汰，導致一直處於高壓狀態，身體也出現了很多問題。
遭遇疫情後行業不景氣，就休息了三年，沒有再工作。孩子上了三年網課，成績也不是很理想，我一直想著給孩子謀個新的賽道。2022年年中，終於下定了決心，帶孩子來了新加坡。
雖然來之前就對新加坡的高物價有心理準備，但進入超市的那一刻，我還是被物價震驚了！
🔼 基本就是中國價格直接乘以5
新加坡的房子價格也是很高，特別是針對外國人的額外印花稅實在是太高，對比之下外國人在杜拜買房子的稅低到基本看不到。
所以現在在新加坡就是租房住，用一套杜拜的房租來付新加坡的房租+國際學校的學費，完全可以覆蓋沒有問題。
另一套杜拜房子的房租我就用來支付孩子和我在新加坡的生活費。孩子現在每周報了8-10個興趣班，我請了一位女傭來照顧我們的日常生活，我就有了很多時間和朋友們喝喝下午茶，聚餐，瑜伽，爬山，旅遊等等。
現在兩套杜拜房子的租金大概在33萬迪拉姆（62萬人民幣）左右，但是房子的成本大概只需要700萬人民幣，而這個錢在新加坡只能在偏遠的地方買套兩臥公寓，這還沒有加上額外買家印花稅！
所以我準備用打算在新加坡買房子的錢，再去杜拜買一套房子！
相信認真讀到這裡的親們也發現了，投資海外房產，最重要的就是：
有一個靠譜的房產中介團隊
紮根杜拜當地
提供售前，招租管理的全流程服務
不僅這樣，杜拜華夏地產還擁有自己的配套公司杜拜華夏度假屋，給客戶提供民宿短租服務，可以讓租金收益超越市場水平2-4個點。杜拜華夏地產還擁有自己的物業維修公司，真正幫助客戶管理房屋出租的所有事項。同時公司的售後團隊還幫助客戶辦理杜拜當地銀行開戶，銀行貸款，讓你用更少的資金撬動更高的槓桿，進行房產投資。
🔼 杜拜華夏地產在當地屢獲嘉獎
歡歡的杜拜投資之旅也不是沒有踩過坑，但是她很幸運，及時遇到了這樣一個靠譜的本地團隊，幫助她爭取權益，遠程處理房產出租的各種問題，才能讓她獲得了年化10%的超高收益！
