這三個地段是在2018年7月房地產冷卻措施之前購買的。Jervois Prive指定營銷機構之一PropNex的奢侈品團隊（luxury team）負責人Dominic Lee說：「Jervois地區的三個項目都屬於15%的舊ABSD制度。」
2018年7月，開發商的ABSD翻了一番，達到30%（5%是不可退回的）；2021年12月，它被提高到40%，其中5%是不可退回的。
因此，儘管Midas Land的ABSD將於6月5日到期，但開發商決定在4月與新加坡稅務局（IRAS）結清其未繳納的ABSD。Ho說：「我們希望在買家購買我們的開發的項目時給他們信心。最近，有很多關於項目ABSD即將逾期的消息，以及隨之而來的可能大幅降價的建議。」
他相信「[Jervois Prive]的長期投資潛力和資本增值」，他將此描述為「Jervois-Tanglin地區精心設計、質量優良的永久地契項目」。
Jervois Treasures的兩房單位樣品間的第二間臥室已改建為工作區兼客房（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
「竣工後的項目發售」
Jervois Prive上個月獲得了臨時入住許可證（TOP）。作為該項目「竣工後的項目發售」的一部分，開發商為買家提供2%的折扣，價格從150萬元或2756元/平方英尺起。
Jervois Prive已經售出七套，平均價格為2897元/平方英尺。根據4月17日提交的交易數據，最近一次出售的是五樓1109平方英尺的三房單位，售價為357萬元（3220元/平方英尺）。這是迄今為止該項目實現的最高每平方英尺價格。開發商表示，3220元/每平方英尺享受了2%的折扣。
Ho說：「所有買家都是新加坡人和永久居民。」Ho觀察到：「我認為他們大多是業主，30多歲和40多歲的職業夫婦以及一些小家庭。」
他認為，正是項目的品質吸引了這些買家。他說：「我們的規格是Jervois地區最高的——所有臥室都有美國胡桃木地板，起居和用餐區為土耳其大理石，Gaggenau廚房用具和Gessi浴室配件。」
開發商聘請了室內設計公司2nd Edition，將三樓的兩個單位做成樣板間：一個689平方英尺，兩房單位和一個1389平方英尺，三房+書房。
除了公寓的198.5萬元（2884元/平方英尺）的價格外，想要一個直接可以入住單位的買家只需要額外支付21.8萬元即可獲得兩房樣板間的室內設計和家具。三房+書房的價格為391.2萬美元（2817元/平方英尺），包含26.8萬元的室內設計費用。
鑒於有限的新項目推出和發展商的激勵措施——從延期付款計劃到折扣——Jervois的新公寓提供了一個不錯的購買機會（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
Jervois地區被忽視了嗎？
Jervois社區一直被購房者忽視，儘管它靠近Mount Echo Park、Bishopsgate和Chatsworth的GCB地區。
Ho估計道：「也許這不是頭等大事，因為該地區沒有高調的擁有有幾百個單位的』大型項目』。」
這可能是大部分該地區項目的規模。兩年前，2021年10月，Kimen集團推出了130個單位的Jervois Mansion。在10月初的VIP預覽中，29個單位的平均售價為2346元/平方英尺。
然後價格上漲，兩周後，74個單位被搶購，價格從2241元到2898元/平方英尺。迄今為止，已售出104個單位，平均售價為2558元/平方英尺。開發商持有剩餘的單位以獲取長期租金收入。
Jervois Mansion目前正在建設中，計劃於2026年完工。該項目位於一個近10萬平方英尺的永久地契土地上，其規模比其他三個小型項目面積（從近20000平方英尺到34000平方英尺不等）都大。由於其更大的項目面積，Kimen集團可以提供慷慨的景觀和設施。
Jervois地區新公寓的位置：Jervois Prive、Petit Jervois、Jervois Treasures和Jervois Mansion（來源：EdgeProp Landlens）
然而，Ho指出，小型項目有其魅力。他說，Jervois位於Tanglin地區的中心位置。「它毗鄰新加坡一些最昂貴的有地住宅，是那些喜歡住在安靜、低密度地點的人的理想選擇。」
外國買家的ABSD翻了一番，最新的降溫措施可能會將更多的外國人推向租賃市場。Ho預計第10區的租金需求將增加，從而提高租金收益率。
Ho說，對於開發商來說，以有吸引力的價格購買CCR的永久地契土地越來越難，特別是隨著土地、勞動力和材料成本的持續增長。
Brilliance Capital的Lim說，鑒於有限的新項目推出和開發商提供的刺激政策——從延期付款計劃到折扣——Jervois新完工的公寓提供了一個不錯購買機會。
