这三个地段是在2018年7月房地产冷却措施之前购买的。Jervois Prive指定营销机构之一PropNex的奢侈品团队（luxury team）负责人Dominic Lee说：“Jervois地区的三个项目都属于15%的旧ABSD制度。”
2018年7月，开发商的ABSD翻了一番，达到30%（5%是不可退回的）；2021年12月，它被提高到40%，其中5%是不可退回的。
因此，尽管Midas Land的ABSD将于6月5日到期，但开发商决定在4月与新加坡税务局（IRAS）结清其未缴纳的ABSD。Ho说：“我们希望在买家购买我们的开发的项目时给他们信心。最近，有很多关于项目ABSD即将逾期的消息，以及随之而来的可能大幅降价的建议。”
他相信“[Jervois Prive]的长期投资潜力和资本增值”，他将此描述为“Jervois-Tanglin地区精心设计、质量优良的永久地契项目”。
Jervois Treasures的两房单位样品间的第二间卧室已改建为工作区兼客房（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
“竣工后的项目发售”
Jervois Prive上个月获得了临时入住许可证（TOP）。作为该项目“竣工后的项目发售”的一部分，开发商为买家提供2%的折扣，价格从150万元或2756元/平方英尺起。
Jervois Prive已经售出七套，平均价格为2897元/平方英尺。根据4月17日提交的交易数据，最近一次出售的是五楼1109平方英尺的三房单位，售价为357万元（3220元/平方英尺）。这是迄今为止该项目实现的最高每平方英尺价格。开发商表示，3220元/每平方英尺享受了2%的折扣。
Ho说：“所有买家都是新加坡人和永久居民。”Ho观察到：“我认为他们大多是业主，30多岁和40多岁的职业夫妇以及一些小家庭。”
他认为，正是项目的品质吸引了这些买家。他说：“我们的规格是Jervois地区最高的——所有卧室都有美国胡桃木地板，起居和用餐区为土耳其大理石，Gaggenau厨房用具和Gessi浴室配件。”
开发商聘请了室内设计公司2nd Edition，将三楼的两个单位做成样板间：一个689平方英尺，两房单位和一个1389平方英尺，三房+书房。
除了公寓的198.5万元（2884元/平方英尺）的价格外，想要一个直接可以入住单位的买家只需要额外支付21.8万元即可获得两房样板间的室内设计和家具。三房+书房的价格为391.2万美元（2817元/平方英尺），包含26.8万元的室内设计费用。
鉴于有限的新项目推出和发展商的激励措施——从延期付款计划到折扣——Jervois的新公寓提供了一个不错的购买机会（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
Jervois地区被忽视了吗？
Jervois社区一直被购房者忽视，尽管它靠近Mount Echo Park、Bishopsgate和Chatsworth的GCB地区。
Ho估计道：“也许这不是头等大事，因为该地区没有高调的拥有有几百个单位的’大型项目’。”
这可能是大部分该地区项目的规模。两年前，2021年10月，Kimen集团推出了130个单位的Jervois Mansion。在10月初的VIP预览中，29个单位的平均售价为2346元/平方英尺。
然后价格上涨，两周后，74个单位被抢购，价格从2241元到2898元/平方英尺。迄今为止，已售出104个单位，平均售价为2558元/平方英尺。开发商持有剩余的单位以获取长期租金收入。
Jervois Mansion目前正在建设中，计划于2026年完工。该项目位于一个近10万平方英尺的永久地契土地上，其规模比其他三个小型项目面积（从近20000平方英尺到34000平方英尺不等）都大。由于其更大的项目面积，Kimen集团可以提供慷慨的景观和设施。
Jervois地区新公寓的位置：Jervois Prive、Petit Jervois、Jervois Treasures和Jervois Mansion（来源：EdgeProp Landlens）
然而，Ho指出，小型项目有其魅力。他说，Jervois位于Tanglin地区的中心位置。“它毗邻新加坡一些最昂贵的有地住宅，是那些喜欢住在安静、低密度地点的人的理想选择。”
外国买家的ABSD翻了一番，最新的降温措施可能会将更多的外国人推向租赁市场。Ho预计第10区的租金需求将增加，从而提高租金收益率。
Ho说，对于开发商来说，以有吸引力的价格购买CCR的永久地契土地越来越难，特别是随着土地、劳动力和材料成本的持续增长。
Brilliance Capital的Lim说，鉴于有限的新项目推出和开发商提供的刺激政策——从延期付款计划到折扣——Jervois新完工的公寓提供了一个不错购买机会。
