新加坡（EDGEPROP）- 那些寻找新的、拥有第10邮区黄金地址的永久地契私人公寓的人可以在Jervois路找到不错的选择。有三个这样的项目：Fragrance Group的36个单位的Jervois Treasures、Midas Land的43个单位的Jervois Prive和SC Global Developments的55个单位的Petit Jervois。
竣工后推出的三个项目中的第一个是Petit Jervois，这是SC Global在Petit Collectible系列中的第一个项目。它的单位布局灵活，面向年轻和富裕的人。
Petit Jervois于去年3月完工，是由RT+Q Architects的Rene Tan设计的有着城市工业风格公寓，他是2016年总统设计奖的年度设计师奖得主。SC Global Developments的房地产管理部门Seven Palms Resort Management将管理该物业。
在2022年10月获得Petit Jervois的法定完工证明（Certificate of Statutory Completion CSC）后，开发商不再受限于《住房开发商（控制和许可）法》（Housing Developers (Control & Licensing) Act）的管辖范围。因此，开发商在Petit Jervois的营销活动中拥有更大的自由度。
在开发商去年年底提出延期付款计划后，永久地契的Petit Jervois只有两套可售（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
Petit Jervois延期付款方案
SC Global于2022年底为Petit Jervois启动了延期付款方案。购房者只需支付10%的首付，并推迟完成购买（购买期权的行使日期 (exercise date of the option to purchase)）。从那时起，该项目几乎售罄，只剩下两个单位。
Petit Jervois有两栋五层建筑，主要由一房和两房单位组成，面积从581平方英尺到1012平方英尺不等，只有数量有限的三房单位，从1044平方英尺到1292平方英尺不等。
在Petit Jervois实现的最高每平方英尺价格是3165元，来自位于三楼的958平方英尺的两房单位。根据提交的交易数据，它在2022年12月以303.2万元售出。Petit Jervois的平均每平方英尺价格为2723元。
36个单位的Jervois Treasures的20米游泳池（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
Jervois Treasures — 延期付款最长达24个月
Petit Jervois的马路对面是Jervois Treasures，这是由RSP Architects设计的五层公寓。它于3月底获得其CSC证书。开发商Fragrance Group已任命Brilliance Capital为Jervois Treasures的独家营销机构。
开发商正在为买家提供延期付款计划（Deferred Payment Scheme DPS），可以选择将完成购买推迟12个月或24个月。Brilliance Capital创始人兼执行董事Sammi Lim表示：“DPS将缓解买家面临的现金流压力，包括那些以信托方式购买的买家。”
“DPS还为买家——投资者和业主——提供了在利率居高不下时购买公寓的灵活性。他们可以推迟锁定抵押贷款利率，直到一两年后利率稳定下来。”
Lim：延期付款计划允许买家在利率居高不下的情况下购买公寓。他们可以推迟锁定贷款利率，直到一两年后利率稳定下来（照片：Brilliance Capital）
Cushman & Wakefield新加坡和东南亚研究主管Wong Xian Yang说，通常来说，核心中部地区（CCR）的项目销售受外国需求的很大影响。
Wong评论说，4月27日生效的最新一轮房地产冷却措施，外国购房者的额外买家印花税（ABSD）翻了一番，达到60%，将“对CCR产生寒蝉效应”。
Brilliance Capital的Lim预计，CCR优质的永久地契项目的需求将主要由新加坡人和新加坡永久居民推动。对于外国人来说，只有那些享有与新加坡公民相同ABSD待遇的人，如美国公民，以及来自冰岛、列支敦士登公国（Liechtenstein）、挪威和瑞士的公民。她补充说，一些外国人可能也会准备支付60%的ABSD，特别是那些打算长期定居的外国人。
两房单位的样品房，客厅的一个角落变成了一个工作区（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
价格从2559元/平方英尺起
在Jervois Treasures，开发商在DPS的基础上降低价格从2559每平方英尺起。她补充说：“那些选择DPS的人和那些不选择DPS的人之间也不会有价格差异。”
总价也是不错的，一房单位从506平方英尺起，起价137.6万元（2719元/平方英尺）；592平方英尺的一房加书房起价为159.2万元（2689元/平方英尺）。
一个786平方英尺的两房单位价格从203.6万元（2590元/平方英尺）起，而1330平方英尺的三房单位从313.8万元（2777元/平方英尺）起。唯一的三房，双钥匙单位，1227平方英尺，价格为319万元（2601元/平方英尺）。
Jervois Treasures的一房和两房单位主要吸引投资者、单身人士、情侣或小家庭，在该项目的36个单位中占30个（83.33%）。它有四个三房单位，一个唯一的双钥匙单位和一个唯一的三房复式顶层单位。
Jervois Treasures的所有单位都配有高端厨房电器，包括法国品牌DeDietrich的洗碗机，洗衣机+烘干机。Lim说：“这些单位既实用又高效。”
两房单位的样板房，尺寸从624平方英尺到839平方英尺不等（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
租赁需求
根据DPS方案，业主只需支付10%的首付就可以搬进新公寓。再花8万到10万元，开发商还可以以样板房的风格布置和装修一房和两房单位。
开发商也可以为投资者装修这些单位。Lim说，有了现成的租户人群，开发商还将能够“将租户与投资者相匹配”。在Jervois Treasures，一房每月租金可以达到3800至4000元，而两房每月可以达到5000至5500元，具体取决于房型。Lim估计，根据销售价格，投资者预计租金收益率约为3%。
有两个买家在完工前在Jervois Treasures购买了单位。一个是位于四楼的1130平方英尺的三房单位，2020年2月售价为287万元（2433元/平方英尺）。另一个是1496平方英尺的三房复式顶层单位，在2021年2月的价格为339.8万元（2271元/平方英尺）。据说两位买家都是新加坡人。
Jervois Treasures两房单位的次主卧室（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
“合适面积”
根据Lim的说法，Jervois Treasures的单位尺寸、总价格和位置也吸引了那些想要“合适面积”的人。她说：“有些是住在房子里的退休人员，不再需要这么大的房子。”
这些买家倾向于使用现金付款，不受借款限额或利率的约束。Lim补充说，对于那些需要较小面积的人，他们也不会支付更高的ABSD，因为他们可能会出售现有的房屋。购买第二套房产的新加坡人现在将受到20%的ABSD的打击，而之前是17%。
一些住在附近的Good Class Bungalow（GCB）地区的父母——Jervois Road、Jervois Hill、Mount Echo Park、Bishopsgate、Cable Road和Chatsworth——也可以在Jervois Treasures购买一个单位，让他们的孩子住在他们附近。或者，有些人可以购买一个投资单位来获得长期租金收入。
Jervois Treasures有一条直接通往Alexandra Park Connector的捷径。附近的其他设施包括Valley Point购物中心、Little Farms超市、Great World购物中心和汤姆森-东海岸线（Thomson-East Coast Line）的Great World地铁站。Lim说：“距离Dempsey Hill、新加坡植物园、中央商务区、Robertson Quay和乌节路也只有很短的车程。”
43个单位的永久地契Jervois Prive也刚刚完工，开发商提供2%的价格折扣（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
Jervois Prive — 已支付ABSD
最近完成的是小型开发商Midas Land的43个单位Jervois Prive，该开放商由房地产投资者Mike Ho，房地产开发商+很有经验的建筑师Dawn Lim共同创立。该项目也在Jervois路。
五层的Jervois Prive的设计建筑师是ip:li Architects的创始人和首席建筑师Yip Yuen Hong，也是GuocoLand豪华公寓Martin Modern和Midtown Modern公寓项目的设计建筑师，与ADDP Architects合作。
Jervois Prive是前Jervois Green的重建项目，Midas Land于2017年12月以5290万元（每容积率平方英尺（psf ppr）为1601元）整体购买了该建筑。Midas Land在SC Global于2017年9月以7200万元（1373元 psf ppr）集体收购前Jervois Gardens三个月后收购了前Jervois Green。Fragrance Group于2018年3月以4630万元（1683 psf ppr）的价格收购了前Lotus @ Jervois。
