公寓式共地別墅是指
建在公寓里的洋房區內
通常2-3層高，有自己的停車位
與公寓居民共享游泳池等公寓設施
它以洋房的形式共存於公寓內
在2013年以前開始發售的公寓項目里
公寓式共地洋房是外國人可買的
在2013年
Thomson Three項目或之後的
公寓式共地洋房外國人都不可買了
但是，現在還有幾間僅存的公寓式
共地別墅全新項目和一些之前的
轉售項目外國人可以買，例如：
轉售公寓式共地別墅
Euhabitat
位置：位於第14郵區，東部，10分鐘步行到地鐵，名校1公里內
介紹：2層加地下一層，314平米建築面積
有2個停車位
4個房間和私人電梯
享受公寓設施
99年地契，2016年建成
價格：叫價320萬新幣
全新公寓式共地別墅項目
SeaHill
位置：位於第5郵區，中西部，靠近西海岸公園和國立大學
介紹：2層半加地下一層，339平米建築面積
有2個停車位
4個房間和私人電梯
享受公寓設施
99年地契，2016年建成
價格：393萬新幣
如果喜歡全新的公寓式
共地別墅項目
除Seahill外目前還有僅存的
幾個項目外國人可買
且買且珍惜
聖淘沙別墅
外國人可買
升濤灣別墅區
聖淘沙，新加坡南部的
度假休閒宜居小島，環境優美
其中升濤灣里的別墅是
新加坡政府特許的
外國人可買的別墅區
有些後院的海灣里
能停著自家遊艇，特別豪氣
不久前駕車去升濤灣見客戶
看見路旁孔雀悠然走過
別有一番風味～
升濤灣別墅轉售
裝修精緻，這兩套升濤灣別墅比鄰
可以一套單買也可兩套一起買
各730平米的地，5間房
叫價1800萬新幣和1650萬新幣
有興趣可聯繫
商業地產
外國人可買
新加坡商業地產分為
分契式寫字樓
寫字樓，商場店面，有地商業店鋪
HDB店屋，酒店
這些類型外國人都可買
商業地產的優勢
在新加坡，買私人公寓有額外稅（新加坡人或PR的兩套或以上的稅，外國人額外稅在套數上沒有區別）和賣家稅（在3年以內賣要收的稅，3年以外不用付），而買商業地產，是沒有額外稅和賣家稅的，所以於投資或自用來說是個不錯的選擇（有些不錯，有些則不推薦，我會在下面分析）
分契式寫字樓
外國人可買
【價位】$100萬新幣起
根據地點面積而有所不同
分契式寫字樓 Strata Office
99年或永久地契
其中最頂級的是A級（甲級）
辦公室寫字樓（Grade A Office）
通常指坐落在CBD 中心金融區的
頂級材質高檔寫字樓
CBD Grade A strata office非常少有
更稀有的是大平層
很受到投資者的喜愛
最近CBD 甲級寫字樓的
租金連續6個季度上漲，需求攀高
投資來說是個不錯的選擇
分契式寫字樓
Strata Office的大小不一
有些只有30-40平米
有些幾百平米甚至更大
寫字樓 Office Building
外國人可買
本圖僅供參考
現有位於CBD萊福士的
永久地契整座寫字樓出售
建築面積8000多平米
叫價2億9千萬新幣
商場店鋪
外國人可買
商場店面 Strata Retail Shop
前幾年非常熱門
被炒得很高
但這幾年回歸現實
商場的店面如果沒有專業管理公司
打理很難形成自己的風格
例如人潮一直很旺的森林大廈
專注做電子用品；
一些有實力的大房東例如
CAPITALAND凱德自有統一管理
只收自帶流量的知名品牌
Tenant租戶與品牌入駐他們的商場
生意人潮都有保證
如果是Strata Retail Shop
它的生命是人潮
由於沒有統一管理
人潮很難有保證
人潮影響租金
租金影響賣價
不確定因素很多，不推薦
有地商業店鋪
CommercialShophouse
外國人可買
【價位】$400多萬新幣起或上千萬
根據地點面積而有所不同
有地商業店鋪Shophouse
一直是新加坡房產中鑽石般的存在
新加坡有地私有別墅已經很少了
只有7萬間左右
而有地商業店鋪更是稀有
而且很多都臨近或者就在CBD
最近一間CBD的有地999年
位於直落亞逸保護區的商業店鋪
更是創出每方尺價新高
然而一山有一山高
你永遠不知道它的山頂在哪裡
我最好的商業夥伴評價
Shophouse價格不能用單單數據來預測
因為你估算不到買家的瘋狂程度
2010年, 一排5間的有地商業店鋪
shophouses (112 to 116 Amoy Street)
聯合出售，以$2450萬新幣賣出.
一年後，同樣的這5間單位
以$3430萬新幣賣出
而這並沒有結束,這些Shophouse
在2014年被8M Real Estate公司
以$5000萬新幣的價格買走
這比2010年的買價高出一倍有餘…
HDB Shophouse
外國人可買
【價位】$100萬新幣起或200多萬
根據地點面積而有所不同
HDB Shophouse 組屋店屋
通常出現在較老的組屋區
地契99年
外表和有地商業店鋪有點像
一般兩層樓
但它的用途一般樓下一樓
作為商業用途
2樓像一個3房式組屋
為居住用途
前面提到外國人是買不了組屋的
但是很多人不知道的是
組屋店屋外國人是可以購買的
組屋店屋要比
有地商業店鋪的價錢低很多
有些人潮旺的地方租金也會很可觀
但很多地契只剩60-70年或更短
而且2樓住宅屬性的那部分
按住宅收額外稅
要看各方面因素來決定
是不是好的投資
酒店
外國人可買
新加坡的旅遊業相對發達
酒店空房率很低
經營酒店是很多跨國公司
和投資公司的心儀項目
本圖酒店僅供參考
現有幾家酒店在售：
1）第4郵區 聖淘沙旅遊區附近，4星級酒店，永久地契，333間房，叫價3億9千300萬新幣
2）第7郵區 Bugis, 4星級酒店，永久地契，308間房，叫價3億5千800萬新幣
3） 第8郵區 Kallang, 4星級酒店，永久地契，298間房，叫價2億9千800萬新幣
4） 另一間是小規模酒店，在新加坡中部，99年地契還剩92年，沒有星級，35個房間，叫價3000萬新幣
工業地產
外國人可買
【價位】$60萬新幣起
根據地點面積而有所不同
