公寓式共地别墅是指
建在公寓里的洋房区内
通常2-3层高，有自己的停车位
与公寓居民共享游泳池等公寓设施
它以洋房的形式共存于公寓内
在2013年以前开始发售的公寓项目里
公寓式共地洋房是外国人可买的
在2013年
Thomson Three项目或之后的
公寓式共地洋房外国人都不可买了
但是，现在还有几间仅存的公寓式
共地别墅全新项目和一些之前的
转售项目外国人可以买，例如：
转售公寓式共地别墅
Euhabitat
位置：位于第14邮区，东部，10分钟步行到地铁，名校1公里内
介绍：2层加地下一层，314平米建筑面积
有2个停车位
4个房间和私人电梯
享受公寓设施
99年地契，2016年建成
价格：叫价320万新币
全新公寓式共地别墅项目
SeaHill
位置：位于第5邮区，中西部，靠近西海岸公园和国立大学
介绍：2层半加地下一层，339平米建筑面积
有2个停车位
4个房间和私人电梯
享受公寓设施
99年地契，2016年建成
价格：393万新币
如果喜欢全新的公寓式
共地别墅项目
除Seahill外目前还有仅存的
几个项目外国人可买
且买且珍惜
圣淘沙别墅
外国人可买
升涛湾别墅区
圣淘沙，新加坡南部的
度假休闲宜居小岛，环境优美
其中升涛湾里的别墅是
新加坡政府特许的
外国人可买的别墅区
有些后院的海湾里
能停著自家游艇，特别豪气
不久前驾车去升涛湾见客户
看见路旁孔雀悠然走过
别有一番风味～
升涛湾别墅转售
装修精致，这两套升涛湾别墅比邻
可以一套单买也可两套一起买
各730平米的地，5间房
叫价1800万新币和1650万新币
有兴趣可联系
商业地产
外国人可买
新加坡商业地产分为
分契式写字楼
写字楼，商场店面，有地商业店铺
HDB店屋，酒店
这些类型外国人都可买
商业地产的优势
在新加坡，买私人公寓有额外税（新加坡人或PR的两套或以上的税，外国人额外税在套数上没有区别）和卖家税（在3年以内卖要收的税，3年以外不用付），而买商业地产，是没有额外税和卖家税的，所以于投资或自用来说是个不错的选择（有些不错，有些则不推荐，我会在下面分析）
分契式写字楼
外国人可买
【价位】$100万新币起
根据地点面积而有所不同
分契式写字楼 Strata Office
99年或永久地契
其中最顶级的是A级（甲级）
办公室写字楼（Grade A Office）
通常指坐落在CBD 中心金融区的
顶级材质高档写字楼
CBD Grade A strata office非常少有
更稀有的是大平层
很受到投资者的喜爱
最近CBD 甲级写字楼的
租金连续6个季度上涨，需求攀高
投资来说是个不错的选择
分契式写字楼
Strata Office的大小不一
有些只有30-40平米
有些几百平米甚至更大
写字楼 Office Building
外国人可买
本图仅供参考
现有位于CBD莱福士的
永久地契整座写字楼出售
建筑面积8000多平米
叫价2亿9千万新币
商场店铺
外国人可买
商场店面 Strata Retail Shop
前几年非常热门
被炒得很高
但这几年回归现实
商场的店面如果没有专业管理公司
打理很难形成自己的风格
例如人潮一直很旺的森林大厦
专注做电子用品；
一些有实力的大房东例如
CAPITALAND凯德自有统一管理
只收自带流量的知名品牌
Tenant租户与品牌入驻他们的商场
生意人潮都有保证
如果是Strata Retail Shop
它的生命是人潮
由于没有统一管理
人潮很难有保证
人潮影响租金
租金影响卖价
不确定因素很多，不推荐
有地商业店铺
CommercialShophouse
外国人可买
【价位】$400多万新币起或上千万
根据地点面积而有所不同
有地商业店铺Shophouse
一直是新加坡房产中钻石般的存在
新加坡有地私有别墅已经很少了
只有7万间左右
而有地商业店铺更是稀有
而且很多都临近或者就在CBD
最近一间CBD的有地999年
位于直落亚逸保护区的商业店铺
更是创出每方尺价新高
然而一山有一山高
你永远不知道它的山顶在哪里
我最好的商业伙伴评价
Shophouse价格不能用单单数据来预测
因为你估算不到买家的疯狂程度
2010年, 一排5间的有地商业店铺
shophouses (112 to 116 Amoy Street)
联合出售，以$2450万新币卖出.
一年后，同样的这5间单位
以$3430万新币卖出
而这并没有结束,这些Shophouse
在2014年被8M Real Estate公司
以$5000万新币的价格买走
这比2010年的买价高出一倍有余…
HDB Shophouse
外国人可买
【价位】$100万新币起或200多万
根据地点面积而有所不同
HDB Shophouse 组屋店屋
通常出现在较老的组屋区
地契99年
外表和有地商业店铺有点像
一般两层楼
但它的用途一般楼下一楼
作为商业用途
2楼像一个3房式组屋
为居住用途
前面提到外国人是买不了组屋的
但是很多人不知道的是
组屋店屋外国人是可以购买的
组屋店屋要比
有地商业店铺的价钱低很多
有些人潮旺的地方租金也会很可观
但很多地契只剩60-70年或更短
而且2楼住宅属性的那部分
按住宅收额外税
要看各方面因素来决定
是不是好的投资
酒店
外国人可买
新加坡的旅游业相对发达
酒店空房率很低
经营酒店是很多跨国公司
和投资公司的心仪项目
本图酒店仅供参考
现有几家酒店在售：
1）第4邮区 圣淘沙旅游区附近，4星级酒店，永久地契，333间房，叫价3亿9千300万新币
2）第7邮区 Bugis, 4星级酒店，永久地契，308间房，叫价3亿5千800万新币
3） 第8邮区 Kallang, 4星级酒店，永久地契，298间房，叫价2亿9千800万新币
4） 另一间是小规模酒店，在新加坡中部，99年地契还剩92年，没有星级，35个房间，叫价3000万新币
工业地产
外国人可买
【价位】$60万新币起
根据地点面积而有所不同
