最新開發商銷售統計數據，房地產開發商6月份售出228套新私人住宅（不包括高級公寓），較5月份的223套增長2.2%。
考慮到開發商6月份的銷售情況，今年第二季度新成交了752套私人住宅單位。
上個月開發商售出的私人住宅數量比去年同期的278套減少了18%。鑒於經濟環境低迷，買家仍然保持高度選擇性和預算意識。
Lakegarden Residences是上個月最暢銷的私人住宅項目，售出23套，中位價為每平方英尺$2,119。
鄰近的Sora在7月5日至6日周末推出，可能會重新激發人們對附近已推出項目的興趣，例如去年8月推出的The Lakegarden Residences。
今年1月至5月，The Lakegarden Residences僅售出22套，因為大多數買家推遲購買，直到 Sora預覽之後。
由五家主要開發商組成的財團承諾對裕廊湖區的大型白色地塊進行重大開發，這可能會給買家在裕廊湖區購買房產的信心，並刺激該地區對新銷售房屋的需求。
除此之外，The LakeGarden Residences售出的23套公寓中有19套面積為75平方米及以上。這表明買家（可能是組屋升級者）對更大面積單位的強勁需求，以滿足自己的自住目的。
上個月其他最暢銷的項目包括The Botany at Dairy Farm，售出21個單位，中位售價為每平方英尺$1,979；Tembusu Grand，售出20套單位，中位價為每平方英尺$2,542；Hillhaven成交了18個單位，中位價為每平方英尺$2,124。
今年前六個月是私人住宅新房市場自2000年以來最低的半年銷量。
2024年上半年，開發商僅售出了1,916套新私人住宅（不包括EC），比2023年上半年售出的 3,383套減少了43.4%。2024年上半年的銷量也比2022年上半年的4,222套銷量減少了54.6%。
2024年上半年的銷售數字低於全球金融危機期間的記錄，當時2008年上半年的成交量僅為2,287套。在新加坡2020年上半年因疫情封鎖期間，開發商仍然能夠成交3,862套單位。
2024年上半年銷量創歷史新低，主要是因為在此期間推出的單位數量也創下新低。今年上半年預計推出銷售1,938套，而之前的低點是2004年上半年推出的2,080套。當推出的新房較少時，房子銷售數量通常也會較低。
儘管今年前六個月一級市場的銷售表現相對黯淡，但豪華住宅領域還是從Skywaters Residences、32 Gilstead和Watten House等豪華項目中取得了幾筆值得注意的交易。
這些備受矚目的銷售雖然進展緩慢，但突顯了市場對CCR豪華房地產的濃厚投資興趣。
展望未來，由於Sora、Kassia和The Green Collection等主要項目在本月推出，開發商7月份的銷售數字將大幅上升。
Sora是裕廊湖區元慶路的一個99年租賃項目，在 7月5日至6日周末的銷售活動中售出102 套。這約占440個單位開發項目的23%，平均價格為每平方英尺$2,160。
與此同時，擁有276個單元的Kassia預計將於7月20日星期六推出。這個永久業權項目是Flora Drive-Flora Road私人住宅的最後一期。
與此同時，另一個新項目The Green Collection擁有20棟分層聯排別墅，可俯瞰聖淘沙灣的丹絨高爾夫球場。
預計將於2024年第三季度推出的項目包括8@BT、847套單位Emerald of Katong、Ariana East Residences、Meyer Blue、366套單位的Union Square Residences、348套單位的Norwood Grand和916套單位The Chuan Park。
隨著2024年第三季度準備啟動的項目數量的增加，預計一級市場的銷量也會增加。
今年下半年將有約17個新推出項目推向市場，新增8,400個私人住宅單位。
然而，隨著即將到來的農曆七月，也稱為中元節，越來越近，大多數開發商可能會安排他們的項目啟動，以避開這個不吉利的時期，這通常被認為會對買家情緒產生負面影響。
不過隨著更多新項目可供選擇，大多數買家可能會變得更加挑剔和謹慎。在利率開始下降之前，銷量可能會保持低迷。
由於12至18個月前土地成本上漲，以及目前普遍較高的建築和開發成本，今年新建私人住宅價格預計將上漲3%至5%左右。
不少專家預計2024年私人住宅新銷售市場交易量將在4,000至6,000套之間，遠低於今年年初預計的7,000至9,000套。
