新加坡「共同工作空間」自2015年增加了3倍

2019/09/18   •   5755閱
新加坡共同工作空間市場蓬勃發展,面積已達370萬平方英尺,領先全球。目前靈活辦公空間佔有率雖仍低,但市場正在快速擴張,吸引了大量房地產開發商和運營商。本文分析了新加坡共同工作空間的市場份額、分布情況,以及主要參與者WeWork、IWG等,並探討了其未來發展趨勢。

共同工作空間

目前新加坡「共同工作空間」已經達到370萬平方英尺,是自2015年的120萬平方英尺的3倍,成為前六大商業地產中最大項目之一。

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「共同工作空間」在2019年共增長了24%,主要受到跨國公司以及新成立企業需求的推動。但是根據高力國際的報告預計,未來的增長速度會放緩至15%。目前為止,靈活工作空間占新加坡CBD甲級寫字樓和高級寫字樓的5%。

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目前的分布情況為:

83%的靈活工作空間位於CBD

12%位於城市邊緣

5%位於城市以外地區

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在CBD範圍內:

52%位於萊佛士坊(Raffles Place)、市中心(Downtown)

22%位於丹戎巴葛(Tanjong Pagar)

16% 位於政府大廈 (CityHall)

7% 位於烏節路(Orchard Road)

3% 位於美芝路(Beach Road)與武吉士(Bugis)

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市場份額:

WeWork 擁有22%的市場份額,約85萬平方英尺

IWG擁有16.6%的市場份額,約64萬平方英尺

JustGroup 擁有12.8%的市場份額,約49.8萬平方英尺

新加坡被認為是亞洲最成熟的柔性辦公場所市場之一,鑒於目前所占市場份額還很低,所以相信它還是很大的發展前景。為了擴張,運營商也可以利用到城市邊緣的零售空間、酒店空間,來避免CBD地區的空間緊張和高昂的租金。

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近年來,共同工作空間如同雨後春筍在世界各個城市發展起來,隨著時間的推移共同工作空間從開始為移動性的專業人士或自由職業者提供一個支援性的工作環境為初衷而轉變成現在的具有不同戰略性的商業運營模式。

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目前許多房地產開發商也開始涉及共同工作空間市場,除了協助他們消耗剩餘的寫字樓空間,他們也希望採用創新模式,以共同工作空間來幫助他們吸收更多元化的租客,打造出更具有活力的辦公環境。

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