購房的後續費用
新加坡購房指南
買完房子之後還有一些後續費用，對於一些比較細心的買家，在購房之初就會把這個因素考慮到。
基本上後續費用有下面這麼幾種：
1
物業費
購入單位後，業主需要定時（可以是每月，每季度，或者每年）上交物業費給公寓的物業管理公司。
物業費是按照持有物業的份額來計算的，房子面積越大，份額也就越大，每月上繳的物業費也就更多，一般來說，大型項目的平均物業費較低，因為單位數量多，平攤下來就便宜了不少。
高檔公寓物業費，尤其是那種帶私人電梯類型尊享型的，物業費就比較貴，有的可高達上千新幣。購房的同時也需問問物業費，畢竟不同項目物業費差別也不小。
2
房產稅
新加坡的房子每年都需要上繳房產稅，房產稅的支付金額=房子的年值（AnnualValue）*相關稅率。
【年值】是政府評估的你房子的年租金，比如如果政府你這個房子的月租值3000，那麼年值就是3000*12=$36,000。
【房產稅的稅率】採用的是漸進式計算，根據房子用途的差異而有所出入。
自住
如果是房子是屋主自住的話，那麼房產的稅率如下：
前面解釋過了，房產稅率是漸進式的，年值越高，稅率越高。
舉個例子，比如你房子的年值是30,000，那麼根據表格，前8,000是免稅的，後24,000則按照4%的稅率來，所以房產稅=24,000*4%=$960。
如果是高端住宅，年值100,000的話，按照表格，前70,000的房產稅是2780，後30,000的按照8%的稅率，所以房產稅是2780+30,000*8%=$5180
非自住
上面說的是自住的計算方法。如果是非自住的話，那麼房產稅的漸進式比例如下：
非自住的情況下，房產稅最低稅率為10%，依年值的上漲而遞增。舉個例子，如果年值是40,000的話，在非自住的前提下，
房產稅=3000+10,000*12%=$4200
3
火險
只要你的房子有銀行貸款，那麼銀行就要強制性要求你買火險，火險的費用一般在100-300新幣/每年這個區間。
4
貸款保險
貸款保險屬於人壽保險的一種。意思就是如果貸款人不幸在貸款還清之前去世了，那麼他的家人會得到一筆賠償用來還請剩餘貸款，保留房屋。
投保費用和貸款數額相掛鉤。
END
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