【新加坡购房指南】系列之——购房的后续费用

2019-05-19     5,082

购房的后续费用

新加坡购房指南

买完房子之后还有一些后续费用,对于一些比较细心的买家,在购房之初就会把这个因素考虑到。

基本上后续费用有下面这么几种:

1

物业费

购入单位后,业主需要定时(可以是每月,每季度,或者每年)上交物业费给公寓的物业管理公司。

物业费是按照持有物业的份额来计算的,房子面积越大,份额也就越大,每月上缴的物业费也就更多,一般来说,大型项目的平均物业费较低,因为单位数量多,平摊下来就便宜了不少。

高档公寓物业费,尤其是那种带私人电梯类型尊享型的,物业费就比较贵,有的可高达上千新币。购房的同时也需问问物业费,毕竟不同项目物业费差别也不小。

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2

房产税

新加坡的房子每年都需要上缴房产税,房产税的支付金额=房子的年值(AnnualValue)*相关税率。

年值】是政府评估的你房子的年租金,比如如果政府你这个房子的月租值3000,那么年值就是3000*12=$36,000。

房产税的税率】采用的是渐进式计算,根据房子用途的差异而有所出入。

自住

如果是房子是屋主自住的话,那么房产的税率如下:

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前面解释过了,房产税率是渐进式的,年值越高,税率越高。

举个例子,比如你房子的年值是30,000,那么根据表格,前8,000是免税的,后24,000则按照4%的税率来,所以房产税=24,000*4%=$960。

如果是高端住宅,年值100,000的话,按照表格,前70,000的房产税是2780,后30,000的按照8%的税率,所以房产税是2780+30,000*8%=$5180

非自住

上面说的是自住的计算方法。如果是非自住的话,那么房产税的渐进式比例如下:

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非自住的情况下,房产税最低税率为10%,依年值的上涨而递增。举个例子,如果年值是40,000的话,在非自住的前提下,

房产税=3000+10,000*12%=$4200

3

火险

只要你的房子有银行贷款,那么银行就要强制性要求你买火险,火险的费用一般在100-300新币/每年这个区间。

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4

贷款保险

贷款保险属于人寿保险的一种。意思就是如果贷款人不幸在贷款还清之前去世了,那么他的家人会得到一笔赔偿用来还请剩余贷款,保留房屋。

投保费用和贷款数额相挂钩

END

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作者于2006年留学新加坡,奖学金得主,本科毕业于新加坡管理大学(SMU)信息管理专业,善于使用数据分析和财务技巧,用事实说话,让客户满意。我们的精英团队提供代表业内最高水准的一站式服务,涵盖从房产咨询,财务分析,房屋贷款,全岛带看,法律手续,查房验房,托管租赁买卖等一系列服务。

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