购房的后续费用
新加坡购房指南
买完房子之后还有一些后续费用，对于一些比较细心的买家，在购房之初就会把这个因素考虑到。
基本上后续费用有下面这么几种：
1
物业费
购入单位后，业主需要定时（可以是每月，每季度，或者每年）上交物业费给公寓的物业管理公司。
物业费是按照持有物业的份额来计算的，房子面积越大，份额也就越大，每月上缴的物业费也就更多，一般来说，大型项目的平均物业费较低，因为单位数量多，平摊下来就便宜了不少。
高档公寓物业费，尤其是那种带私人电梯类型尊享型的，物业费就比较贵，有的可高达上千新币。购房的同时也需问问物业费，毕竟不同项目物业费差别也不小。
2
房产税
新加坡的房子每年都需要上缴房产税，房产税的支付金额=房子的年值（AnnualValue）*相关税率。
【年值】是政府评估的你房子的年租金，比如如果政府你这个房子的月租值3000，那么年值就是3000*12=$36,000。
【房产税的税率】采用的是渐进式计算，根据房子用途的差异而有所出入。
自住
如果是房子是屋主自住的话，那么房产的税率如下：
前面解释过了，房产税率是渐进式的，年值越高，税率越高。
举个例子，比如你房子的年值是30,000，那么根据表格，前8,000是免税的，后24,000则按照4%的税率来，所以房产税=24,000*4%=$960。
如果是高端住宅，年值100,000的话，按照表格，前70,000的房产税是2780，后30,000的按照8%的税率，所以房产税是2780+30,000*8%=$5180
非自住
上面说的是自住的计算方法。如果是非自住的话，那么房产税的渐进式比例如下：
非自住的情况下，房产税最低税率为10%，依年值的上涨而递增。举个例子，如果年值是40,000的话，在非自住的前提下，
房产税=3000+10,000*12%=$4200
3
火险
只要你的房子有银行贷款，那么银行就要强制性要求你买火险，火险的费用一般在100-300新币/每年这个区间。
4
贷款保险
贷款保险属于人寿保险的一种。意思就是如果贷款人不幸在贷款还清之前去世了，那么他的家人会得到一笔赔偿用来还请剩余贷款，保留房屋。
投保费用和贷款数额相挂钩。
END
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作者于2006年留学新加坡，奖学金得主，本科毕业于新加坡管理大学（SMU）信息管理专业，善于使用数据分析和财务技巧，用事实说话，让客户满意。我们的精英团队提供代表业内最高水准的一站式服务，涵盖从房产咨询，财务分析，房屋贷款，全岛带看，法律手续，查房验房，托管租赁买卖等一系列服务。
