中國重新開放後，中國買家的到來能否為本地私宅銷售注入強心針？分析師預計，受本地降溫措施影響，中國買家私宅購買量短期不會激增，但會逐漸上升。
合登集團（Huttons）星期三（1月11日）提供的研究報告指出，根據以往降溫措施後的私宅交易走勢來看，中國買家的買氣恢復可能還需兩年時間。
報告顯示，中國買家於2011年在本地買了多達1637個私宅單位。然而，隨著政府在該年12月實施10％的額外買方印花稅（ABSD）後，2012年中國買家購買的私宅單位大幅縮水62.2％，只達618個。2013年，政府把ABSD調高至15％，2014年中國買家購買單位進一步下滑38.6％至390個。
過去幾次降溫措施中，中國買家購買的單位也受影響下滑。例如2021年底，政府調高外國買家的ABSD至30％，導致去年中國買家購買私宅單位下滑三成至227個。
不過由於全球經濟不確定因素增加，外國買家仍視我國為資產避風港。去年5月，有中國高凈值買家就一口氣以8760萬元買下私宅項目康寧河灣（Canninghill Piers）的20個單位。
康寧河灣 (Canninghill Piers) - 項目概述
1 至 5 臥室單位從$1.712M起
單位尺價從$2,830起
項目地址: 177 River Valley Road, 新加坡
第 06 區 (政府大廈 / 克拉碼頭)
單位銷量更新
(更新於: 2023年01月19日)
總套數: 696 單位
總銷量: 675 / 696 單位 (96% 售出)
可售單位: 21 / 696 單位 (4% 可供出售)
康寧河灣 (Canninghill Piers) 位於新加坡第06區，政府大廈/克拉碼頭區 (City Hall / Clarke Quay) 的綜合性項目。該項目的地段土地面積約12,925.4平米，是屬於99-年租賃產權。項目預計在大約2025年12月之前能取得臨時入伙准證。
康寧河灣 (Canninghill Piers) 包括2棟24-48層樓高的建築，共有696個單位 。目前項目單位已售出96%，立即預約看房時間。對康寧河灣（Canninghill Piers）感興趣的朋友，歡迎聯繫我VVIP看房。
根據報告，康寧河灣（Canninghill Piers）也是去年最受外國買家歡迎的新私宅項目，排在其後的是瑞雅嘉苑（Rivière）和 The Avenir。
瑞雅嘉苑 (Riviere) - 項目概述
1 至 3 臥室單位從$1.758M起
單位尺價從$2,760起
項目地址: 1 & 3 Jiak Kim Street, 新加坡
第 03 區 (亞歷山大 / 聯邦)
單位銷量更新
(更新於: 2023年01月21日)
總套數: 455 單位
總銷量: 418 / 455 單位 (91% 售出)
可售單位: 37 / 455 單位 (9% 可供出售)
瑞雅嘉苑 (Riviere) 位於新加坡第03區，亞歷山大/聯邦區 (Commonwealth / Alexandra) 的私人公寓。該項目的地段土地面積約13,481.7平米，是屬於99-年租賃產權。項目預計在大約2022年12月之前能取得臨時入伙准證。
瑞雅嘉苑 (Riviere) 包括2棟36層樓高的建築，共有455個單位 。目前項目單位已售出91%，立即預約看房時間。對瑞雅嘉苑（Rivière）感興趣的朋友，歡迎聯繫我VVIP看房。
The Avenir 項目簡介 地址：8, 10 River Valley Close (8, 10 里峇峇利弄) 發展商：GuocoLand & Hong Leong Investment Holdings (國浩置地 和 豐隆投資控股） 地契：永久 預計完工：2025年 8月 總面積：約 12,044平方米 總單位數: 376 套私人住宅 戶型： 1臥：49-50 平方米 2臥：75-77 平方米 3臥 + 儲藏室：106 平方米 3臥 + 儲藏室（私人電梯）：142-146 平方米 4臥+ 儲藏室（私人電梯）：191-192 平方米 4臥+ 家庭房+儲藏室（私人電梯）：224 平方米
合登集團說，截至去年第三季，市場上未售出私宅單位達1萬5777個，顯著低於10年平均水平的2萬7767個。此外，根據國際貨幣基金組織（IMF）預測，由於私宅供應有限，我國可能是今年亞太地區唯一房價上漲的城市，外國買家會將注意力轉移到新加坡。
儘管如此，報告強調：「外國買家購買情緒預料維持謹慎。經濟不確定和高達30％的ABSD，將可能限制買家需求，因此私宅需求會逐漸增加，而不是激增。」
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，中國開放會給本地私宅市場帶來積極影響，不過購房一般需要周詳考慮，到訪外國人多數會先選擇租賃，直到他們對本地市場充分了解後，才做出購房決定，私宅銷量短期內不會因中國開放而顯著增加。
詢問私宅價格人數 料再增10％至15％
橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清則認為，降溫措施及高利率對中國高凈值買家影響不大。相比其他已開發國家和城市，我國房地產價格和房貸利率更具吸引力。此外，我國貨幣政策穩定，有助於資產的長期增值。強勁的租賃市場，也可讓買家獲得豐厚的租金回報。
她也透露，根據橙易產業房地產經紀反饋，今年詢問私宅的中國買家人數有所增加。中國重新開放後，預計詢價人數會再增長10％至15％，並可能在農曆新年之後陸續回歸。
另一方面，問及中國開放後，中國屋主可能返回中國，在當地置業的可能性，孫燕清認為，我國具備教育、醫療和商業環境等獨特優勢，會讓多數人選擇留下。
麥俊榮說，本地租賃市場依舊火熱，來此投資的外國人應不會現在脫手高租金回報的資產。況且，本地私宅還具有上升潛力。
