中国重新开放后，中国买家的到来能否为本地私宅销售注入强心针？分析师预计，受本地降温措施影响，中国买家私宅购买量短期不会激增，但会逐渐上升。
合登集团（Huttons）星期三（1月11日）提供的研究报告指出，根据以往降温措施后的私宅交易走势来看，中国买家的买气恢复可能还需两年时间。
报告显示，中国买家于2011年在本地买了多达1637个私宅单位。然而，随着政府在该年12月实施10％的额外买方印花税（ABSD）后，2012年中国买家购买的私宅单位大幅缩水62.2％，只达618个。2013年，政府把ABSD调高至15％，2014年中国买家购买单位进一步下滑38.6％至390个。
过去几次降温措施中，中国买家购买的单位也受影响下滑。例如2021年底，政府调高外国买家的ABSD至30％，导致去年中国买家购买私宅单位下滑三成至227个。
不过由于全球经济不确定因素增加，外国买家仍视我国为资产避风港。去年5月，有中国高净值买家就一口气以8760万元买下私宅项目康宁河湾（Canninghill Piers）的20个单位。
康宁河湾 (Canninghill Piers) - 项目概述
1 至 5 卧室单位从$1.712M起
单位尺价从$2,830起
项目地址: 177 River Valley Road, 新加坡
第 06 区 (政府大厦 / 克拉码头)
单位销量更新
(更新于: 2023年01月19日)
总套数: 696 单位
总销量: 675 / 696 单位 (96% 售出)
可售单位: 21 / 696 单位 (4% 可供出售)
康宁河湾 (Canninghill Piers) 位于新加坡第06区，政府大厦/克拉码头区 (City Hall / Clarke Quay) 的综合性项目。该项目的地段土地面积约12,925.4平米，是属于99-年租赁产权。项目预计在大约2025年12月之前能取得临时入伙准证。
康宁河湾 (Canninghill Piers) 包括2栋24-48层楼高的建筑，共有696个单位 。目前项目单位已售出96%，立即预约看房时间。对康宁河湾（Canninghill Piers）感兴趣的朋友，欢迎联系我VVIP看房。
根据报告，康宁河湾（Canninghill Piers）也是去年最受外国买家欢迎的新私宅项目，排在其后的是瑞雅嘉苑（Rivière）和 The Avenir。
瑞雅嘉苑 (Riviere) - 项目概述
1 至 3 卧室单位从$1.758M起
单位尺价从$2,760起
项目地址: 1 & 3 Jiak Kim Street, 新加坡
第 03 区 (亚历山大 / 联邦)
单位销量更新
(更新于: 2023年01月21日)
总套数: 455 单位
总销量: 418 / 455 单位 (91% 售出)
可售单位: 37 / 455 单位 (9% 可供出售)
瑞雅嘉苑 (Riviere) 位于新加坡第03区，亚历山大/联邦区 (Commonwealth / Alexandra) 的私人公寓。该项目的地段土地面积约13,481.7平米，是属于99-年租赁产权。项目预计在大约2022年12月之前能取得临时入伙准证。
瑞雅嘉苑 (Riviere) 包括2栋36层楼高的建筑，共有455个单位 。目前项目单位已售出91%，立即预约看房时间。对瑞雅嘉苑（Rivière）感兴趣的朋友，欢迎联系我VVIP看房。
The Avenir 项目简介 地址：8, 10 River Valley Close (8, 10 里峇峇利弄) 发展商：GuocoLand & Hong Leong Investment Holdings (国浩置地 和 丰隆投资控股） 地契：永久 预计完工：2025年 8月 总面积：约 12,044平方米 总单位数: 376 套私人住宅 户型： 1卧：49-50 平方米 2卧：75-77 平方米 3卧 + 储藏室：106 平方米 3卧 + 储藏室（私人电梯）：142-146 平方米 4卧+ 储藏室（私人电梯）：191-192 平方米 4卧+ 家庭房+储藏室（私人电梯）：224 平方米
合登集团说，截至去年第三季，市场上未售出私宅单位达1万5777个，显著低于10年平均水平的2万7767个。此外，根据国际货币基金组织（IMF）预测，由于私宅供应有限，我国可能是今年亚太地区唯一房价上涨的城市，外国买家会将注意力转移到新加坡。
尽管如此，报告强调：“外国买家购买情绪预料维持谨慎。经济不确定和高达30％的ABSD，将可能限制买家需求，因此私宅需求会逐渐增加，而不是激增。”
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时说，中国开放会给本地私宅市场带来积极影响，不过购房一般需要周详考虑，到访外国人多数会先选择租赁，直到他们对本地市场充分了解后，才做出购房决定，私宅销量短期内不会因中国开放而显著增加。
询问私宅价格人数 料再增10％至15％
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则认为，降温措施及高利率对中国高净值买家影响不大。相比其他发达国家和城市，我国房地产价格和房贷利率更具吸引力。此外，我国货币政策稳定，有助于资产的长期增值。强劲的租赁市场，也可让买家获得丰厚的租金回报。
她也透露，根据橙易产业房地产经纪反馈，今年询问私宅的中国买家人数有所增加。中国重新开放后，预计询价人数会再增长10％至15％，并可能在农历新年之后陆续回归。
另一方面，问及中国开放后，中国屋主可能返回中国，在当地置业的可能性，孙燕清认为，我国具备教育、医疗和商业环境等独特优势，会让多数人选择留下。
麦俊荣说，本地租赁市场依旧火热，来此投资的外国人应不会现在脱手高租金回报的资产。况且，本地私宅还具有上升潜力。
