新加坡房價連續漲了近兩年，政府終於又坐不住了！
新加坡建屋局、新加坡國家發展部以及新加坡金管局聯合發布了文告，官宣了又一波樓市降溫措施！
新的樓市降溫措施，分為以下三個重點：
1）房貸的中期利率下限調高0.5%，優惠貸款利率維持2.6%不變;
2）貸款與估值比率（LTV）從原有的85％降低到80%;
3）私宅業主在賣掉私宅後，得經過15個月的等待期才可購買轉售組屋;
圖源：IPS Journal
其中，最引人注意的，對新加坡樓市影響最大的，或許就是第三點了。
雖然政府是想降溫，但短期內，很有可能進一步拉高新加坡的私宅價格！
在以前，私宅業主在出手房子後，就能幾乎無縫銜接購買組屋，大屋換小屋，居住環境不至於降低太多，手頭上還能獲得一筆不菲的余錢。
圖源：海峽時報
可現在，想再換成組屋，就得等待足足15個月，期間還需要自行解決住宅問題。
不少人，可能就不再會選擇換成組屋，而是直接再購買公寓之類的私宅了！
因此，短期內可以預見到的是，新加坡的私宅價格，還將會迎來一波漲幅！
圖源：CNBC
所以，想要避開這一波房價上漲潮，在現在這個市場還沒反應過來的時機「抄底」購置私宅，是最合適的！
特別是對於新加坡中央核心區的房產而言，現在正是入手良機。
根據合登專業數據研究發現，2022年8月，中央核心區CCR和中央邊緣區RCR的差距低達14.9%，歷史新低的差距，這個差距過去10年是42.7%。
具體來看，中央邊緣區的中位數價格從今年1月$1963/平方英尺上漲到8月$2644/平方英尺，甚至有單位接近$3000/平方英尺價格。
這意味著，中央核心區CCR性價比高，是買房者入場中央核心區的好機會來了，如果您有房子在中央邊緣區RCR或中央區以外OCR，可以考慮賣掉置換到中央核心區的房產，或者直接入場買中央核心區的房產。
*來源：商業時報BT
推薦項目（一）：柏傲景 Juniper Hill
推薦理由：全新現房，永久地契，只需尺價2833/平方英尺起
樓盤簡介：
項目要點：
1.地處尊貴的第10郵區，靠近烏節路、大使館區
2.全新交房，買好就可拎包入住
3.稀缺的永久地契項目，物以稀為貴
4.700米步行到斯帝文地鐵站Steven MRT（湯申線、市區線）
5. 五分鐘車程到達烏節路購物街
6.周圍有名校ACS英華小學（有天才班）、ACS Junior小學、新加坡華人女子小學、SJI國際學校
7.靠近美國俱樂部、萊福士俱樂部、東陵俱樂部等
8.全公寓配套設施，居然還有網球場（市區項目）
兩臥室，61平方米，啞鈴型，優惠價148.7萬新幣起
三臥室+書房，面積103平方米，優惠價314.8萬新幣起
四臥室豪華型，面積183平方米，橫式大客廳，乾濕廚房分區，主臥帶浴缸，優惠價606.8萬新幣起
推薦項目（二）斯隆豪苑Sloanne Residence
推薦理由：全新現房，永久地契，
樓盤簡介：
項目要點：
§地處尊貴的第10郵區，靠近烏節路、大使館區
§稀缺的永久地契項目，物以稀為貴
§無阻擋的良木園山景觀,比鄰新加坡最貴的街區-雅茂園
§低容積率1.6，低樓層，隱私性好 §5分鐘車程到達烏節路購物街
§每層高度達3.2-6米
§周圍有頂級男校ACS英華小學（有天才班）、ACS Junior小學、新加坡華人女子小學、SJI國際學校
§全套廚房配套瑞士高端品牌V-ZUG §已經交房全新現房，買好就可入住
§52套適合買來家庭自住的戶型
兩臥兩衛，69平方米，長型大客廳，價格243.6萬起
三臥室，116平方米，高效戶型，橫向大客廳，適合家庭住，優惠價359.9萬起
推薦項目（三）紐頓銅源
推薦理由：近地鐵，生活便利，單價只需2275/平方英尺起（5房）
樓盤簡介
樓盤亮點：
地處第9郵區，尊貴地段，中央核心區
一站地鐵或者步行就可到世界十大購物街之一烏節路
發展商提供超有吸引力的參考價，價格只需每英尺22xx元起，低入場價
一公里內有名校英華小學ACS Primary、聖約瑟小學SJI,家有男娃的要注意
離紐頓地鐵轉換站370米，只需5分鐘步行到地鐵站，南北地鐵線和市區線
家門口就有著名的紐頓熟食中心，有很多美食攤位供您選擇
採用高端品質的品牌，如義大利SMEG、日本Toto衛浴等
配有高端大氣上檔次的會所Clubhouse,約相當於展示廳面積的三倍
實地拍攝視頻：
四臥室豪華型，面積149平方米，橫式大客廳，乾濕廚房分區，主臥帶浴缸，價格368.3萬新幣起
五臥室豪華型，面積169平方米，私人電梯入戶，橫向大客廳，乾濕廚房分區，主臥帶浴缸，還是單層的頂樓大平層，價格413.9萬新幣起
