在新加坡購買HDB（組屋）
是有很多限制的~
比如火龍妹的朋友
拿到了PR之後準備安家置產
然後再生幾個娃
結果突然意識到
新PR三年後才能購買組屋
這太耽誤生娃進度了~
（至少耽誤三個）
不過這對小夫妻
轉而買了一個小公寓
從此過上了啪啪啪生娃的幸福生活
—— 還沒全劇終 ——
公寓作為外國人
可以在新加坡購置的房產項目
一直超受投資者的歡迎
而且大摩還預測過：
2018年新加坡房價將會上漲8%
新加坡房價2030年要翻番！
一開始大家還半信半疑
但是看到了最近最新消息後：
新加坡公寓開始漲價了！8年來首次最大漲幅！
各路投資者趨之若鶩
紛紛來新購買公寓房產
所以，看各方消息和私人公寓銷售增幅
目前是入場的機會~
然而關於在新加坡買公寓
可能還有很多 你不知道的事兒
今天椰子就來給你扒一扒~
有公寓不能買HDB
那有HDB能買公寓嗎？
如果擁有HDB，DBSS還有EC
也可以購買公寓
但是需要符合建屋局的
最少占用期限
最少占用期限是多久？
一般來說是5年
而且這個時間是從
拿鑰匙住進去開始算的
外國人可以購買公寓嗎？
如果不是新加坡公民
也可以購買公寓的
但是要獲得SLA的批准
但是外國人
不可以購買有地住宅哦~
除了升濤灣里的那幾棟
外國人買公寓能貸款嗎？
新加坡PR買公寓
是可以貸款的
外國人也是一樣
就算沒有新加坡流水也可以
但是需要在國內的收入證明
拿超過三個月的銀行流水
在新加坡的銀行申請貸款
基本上能貸70%左右
買公寓需要多少錢？
新加坡一共有28個區
黃金地段的房子一般在
1區—16區
新加坡公寓價格
是看位置的
不同地方差價特別大
一般兩室一廳的公寓
價格在90萬-120萬新幣左右
三室一廳的公寓
100萬-150萬新幣左右
100萬的公寓首付多少錢？
首付最低需要20%
也就是20萬新幣
各種印花稅+雜費後
公民需要25萬新幣左右
永久居民需要30萬新幣左右
外國人需要40萬新幣左右
（*根據貸款詳情而定）
買公寓流程如何？
如果買的是一個未建成的公寓
流程基本上是這樣的：
1、確認基本財務狀況
2、看房
3、預訂和簽合約
4、支付費用
5、拿鑰匙
公寓期房 VS 現房？
各有優劣~
現房的優點是：
好壞看得見
擁有現場驗房感受
了解左鄰右舍的情況
而且交易過程短
期房的優點是：
選擇比較多
價格稍低了一些
能自己控制裝修風格
現房的缺點是：
選擇比較少
轉售價比較高
剩餘地契時長比較短
期房的缺點是：
等待時間長
沒有實地看房的感受
裝修費時需要散味道
想買公寓，具體介紹下？
新加坡金融區新地標——濱海盛景
2018年值得投資的樓盤
此文介紹的項目屬於新加坡金融區的地標式建築，屬於豪華公寓級，地處新加坡南部濱海灣金融區CBD核心地段，單價只需23xx/平尺起
（有興趣者，請添加文章下面微信哦）
市區重建局4月初公布的數據顯示，2018年第一季私人住宅創下8年來最大漲幅，代表高檔住宅的核心中央區(CCR)的表現強勁，價格環比上漲5%。本地的一些豪宅項目如銀峰和瑪庭豪苑(Martin modern)銷售表現亮眼，成交價格都達到項目新水平，銀峰是今年1月推出市場，至今已經賣出38個單位，平均售價648萬新幣，中位數尺價3228元。瑪庭豪苑一度出現發展商暫停銷售的情況，格美華庭項目只剩最後兩套。
這幾年香港和倫敦的高檔住宅市場價格大漲，反之，新加坡高檔住宅這幾年持續下跌，兩者之間的價格越拉越大。新加坡高檔豪宅市場開始反彈，除了市場買氣提高，受到外國買家看好新加坡高檔豪宅市場，外國買家強勁需求推高，特別是來自中國、馬來西亞和印度尼西亞的買家。（引自聯合早報）
新加坡地標項目：全新地標，官方認證，新加坡李顯龍總理親自上電視為「濱海灣盛景」做宣傳，李顯龍總理說濱海盛景為新加坡和馬來西亞都會自豪的項目。
新加坡政府直接開發項目：由新加坡政府投資公司淡馬錫控股和馬來西亞國家投資公司Khazanah Nasional一起合作開發。新加坡李顯龍總理和馬來西亞首相那吉親自來共同為項目主持開幕。
2018年交房大型綜合項目：項目集住宅，甲級寫字樓，零售商店為一體，由2棟34層住宅和2棟30層的甲級寫字樓組成，住宅部分為1042個單位，項目已經完工, 全部採用高檔項目才有的大戶型設計，樓下為14萬平方英尺的零售，餐飲空間。從大型超市，豪華餐廳，到日常食閣，各種類型及檔次一應俱全。
中央金融區絕對核心位置：引領新加坡現有中央金融區，新加坡作為全球四大國際金融中心之一，展望未來新加坡濱海新城，及政府將來計劃周邊新發展規劃，引領新一代項目發展。
獨特政策優勢：新加坡住宅項目從拿地開始，五年內要賣完。否則罰款。濱海盛景不受此政策限制，一共兩棟住宅樓，有一棟交房後才開始出售！
獨占眾多資源：前無古人，後無來者的資源整合，讓濱濱海盛景擁有其他任何項目都無法企及的投資優勢。放眼世界，也屬獨一無二。
限量發行：整個濱海灣金融區，至少在一段時間內將再無住宅項目規劃（都是政府在規劃如何發展，所以大家應該懂得。物以稀為貴，絕對有投資價值。
四條地鐵線路就在項目門口，300米內地鐵站包括濱海灣地鐵站/Marina Bay MRT（南北線地鐵、黃色地鐵環線）,市中心地鐵站Downtown MRT（市區地鐵藍色線）, 珊瑚道地鐵站Shenton MRT, 其涵蓋的地鐵網絡廣度之大，其數量之多，全球罕見！加上其中心位置，方便去往新加坡任何地方， 而且有三條線都是起始站，或者起始的頭幾站，不需要擔心上地鐵沒座位。
優質甲級辦公樓, 總樓面面積達188萬平方英尺, 坐擁中央商業區項目面積最大的綠化空間，也擁有全亞洲優質甲級辦公樓中最大的無支柱樓面。建築的第28和29層都擁有10萬平方英尺的辦公空間，貫穿東西兩座辦公樓，可同時容納2000人，租戶包括著名會計事務所普華永道PWC, 三菱UFJ金融集團，保誠保險Prudential和英國石油公司British Petrol等。
龐大的地下人行道網絡：全空調，風雨無阻，同時遍布商業，餐飲等設施，地下人行道在新加坡這樣的氣候，實用價值非凡！周邊寫字樓工作人士，也可以很方便地來濱濱海盛景居住。
