在新加坡购买HDB（组屋）
是有很多限制的~
比如火龙妹的朋友
拿到了PR之后准备安家置产
然后再生几个娃
结果突然意识到
新PR三年后才能购买组屋
这太耽误生娃进度了~
（至少耽误三个）
不过这对小夫妻
转而买了一个小公寓
从此过上了啪啪啪生娃的幸福生活
—— 还没全剧终 ——
公寓作为外国人
可以在新加坡购置的房产项目
一直超受投资者的欢迎
而且大摩还预测过：
2018年新加坡房价将会上涨8%
新加坡房价2030年要翻番！
一开始大家还半信半疑
但是看到了最近最新消息后：
新加坡公寓开始涨价了！8年来首次最大涨幅！
各路投资者趋之若鹜
纷纷来新购买公寓房产
所以，看各方消息和私人公寓销售增幅
目前是入场的机会~
然而关于在新加坡买公寓
可能还有很多 你不知道的事儿
今天椰子就来给你扒一扒~
有公寓不能买HDB
那有HDB能买公寓吗？
如果拥有HDB，DBSS还有EC
也可以购买公寓
但是需要符合建屋局的
最少占用期限
最少占用期限是多久？
一般来说是5年
而且这个时间是从
拿钥匙住进去开始算的
外国人可以购买公寓吗？
如果不是新加坡公民
也可以购买公寓的
但是要获得SLA的批准
但是外国人
不可以购买有地住宅哦~
除了升涛湾里的那几栋
外国人买公寓能贷款吗？
新加坡PR买公寓
是可以贷款的
外国人也是一样
就算没有新加坡流水也可以
但是需要在国内的收入证明
拿超过三个月的银行流水
在新加坡的银行申请贷款
基本上能贷70%左右
买公寓需要多少钱？
新加坡一共有28个区
黄金地段的房子一般在
1区—16区
新加坡公寓价格
是看位置的
不同地方差价特别大
一般两室一厅的公寓
价格在90万-120万新币左右
三室一厅的公寓
100万-150万新币左右
100万的公寓首付多少钱？
首付最低需要20%
也就是20万新币
各种印花税+杂费后
公民需要25万新币左右
永久居民需要30万新币左右
外国人需要40万新币左右
（*根据贷款详情而定）
买公寓流程如何？
如果买的是一个未建成的公寓
流程基本上是这样的：
1、确认基本财务状况
2、看房
3、预订和签合约
4、支付费用
5、拿钥匙
公寓期房 VS 现房？
各有优劣~
现房的优点是：
好坏看得见
拥有现场验房感受
了解左邻右舍的情况
而且交易过程短
期房的优点是：
选择比较多
价格稍低了一些
能自己控制装修风格
现房的缺点是：
选择比较少
转售价比较高
剩余地契时长比较短
期房的缺点是：
等待时间长
没有实地看房的感受
装修费时需要散味道
想买公寓，具体介绍下？
新加坡金融区新地标——滨海盛景
2018年值得投资的楼盘
此文介绍的项目属于新加坡金融区的地标式建筑，属于豪华公寓级，地处新加坡南部滨海湾金融区CBD核心地段，单价只需23xx/平尺起
（有兴趣者，请添加文章下面微信哦）
市区重建局4月初公布的数据显示，2018年第一季私人住宅创下8年来最大涨幅，代表高档住宅的核心中央区(CCR)的表现强劲，价格环比上涨5%。本地的一些豪宅项目如银峰和玛庭豪苑(Martin modern)销售表现亮眼，成交价格都达到项目新水平，银峰是今年1月推出市场，至今已经卖出38个单位，平均售价648万新币，中位数尺价3228元。玛庭豪苑一度出现发展商暂停销售的情况，格美华庭项目只剩最后两套。
这几年香港和伦敦的高档住宅市场价格大涨，反之，新加坡高档住宅这几年持续下跌，两者之间的价格越拉越大。新加坡高档豪宅市场开始反弹，除了市场买气提高，受到外国买家看好新加坡高档豪宅市场，外国买家强劲需求推高，特别是来自中国、马来西亚和印度尼西亚的买家。（引自联合早报）
新加坡地标项目：全新地标，官方认证，新加坡李显龙总理亲自上电视为“滨海湾盛景”做宣传，李显龙总理说滨海盛景为新加坡和马来西亚都会自豪的项目。
新加坡政府直接开发项目：由新加坡政府投资公司淡马锡控股和马来西亚国家投资公司Khazanah Nasional一起合作开发。新加坡李显龙总理和马来西亚首相那吉亲自来共同为项目主持开幕。
2018年交房大型综合项目：项目集住宅，甲级写字楼，零售商店为一体，由2栋34层住宅和2栋30层的甲级写字楼组成，住宅部分为1042个单位，项目已经完工, 全部采用高档项目才有的大户型设计，楼下为14万平方英尺的零售，餐饮空间。从大型超市，豪华餐厅，到日常食阁，各种类型及档次一应俱全。
中央金融区绝对核心位置：引领新加坡现有中央金融区，新加坡作为全球四大国际金融中心之一，展望未来新加坡滨海新城，及政府将来计划周边新发展规划，引领新一代项目发展。
独特政策优势：新加坡住宅项目从拿地开始，五年内要卖完。否则罚款。滨海盛景不受此政策限制，一共两栋住宅楼，有一栋交房后才开始出售！
独占众多资源：前无古人，后无来者的资源整合，让滨滨海盛景拥有其他任何项目都无法企及的投资优势。放眼世界，也属独一无二。
限量发行：整个滨海湾金融区，至少在一段时间内将再无住宅项目规划（都是政府在规划如何发展，所以大家应该懂得。物以稀为贵，绝对有投资价值。
四条地铁线路就在项目门口，300米内地铁站包括滨海湾地铁站/Marina Bay MRT（南北线地铁、黄色地铁环线）,市中心地铁站Downtown MRT（市区地铁蓝色线）, 珊瑚道地铁站Shenton MRT, 其涵盖的地铁网络广度之大，其数量之多，全球罕见！加上其中心位置，方便去往新加坡任何地方， 而且有三条线都是起始站，或者起始的头几站，不需要担心上地铁没座位。
优质甲级办公楼, 总楼面面积达188万平方英尺, 坐拥中央商业区项目面积最大的绿化空间，也拥有全亚洲优质甲级办公楼中最大的无支柱楼面。建筑的第28和29层都拥有10万平方英尺的办公空间，贯穿东西两座办公楼，可同时容纳2000人，租户包括著名会计事务所普华永道PWC, 三菱UFJ金融集团，保诚保险Prudential和英国石油公司British Petrol等。
庞大的地下人行道网络：全空调，风雨无阻，同时遍布商业，餐饮等设施，地下人行道在新加坡这样的气候，实用价值非凡！周边写字楼工作人士，也可以很方便地来滨滨海盛景居住。
