雖供過於求 工業房地產價格租金 連續九個季度上漲
分析師認為，今年製造業預料放緩，但其他領域仍在擴張，對工業房地產仍有強大需求，尤其是供應較少的物流房地產。
本地工業房地產供過於求，但仍無阻價格和租金連續九個季度上漲。去年第四季的工業房地產持續受投資者追捧，價格與租金分別環比上升1.7％和2.1％，全年分別上升6.9％和7.5％。
分析師認為，今年製造業預料放緩，但其他領域仍在擴張，對工業房地產仍有強大需求，尤其是供應較少的物流房地產。
裕廊集團（JTC）星期四（1月26日）發布的去年第四季工業房地產市場報告顯示，價格和租金不僅高於第三季，還比去年同期分別上升7.5％和6.9％。
雖然銷售價格上升，交易量卻同比下滑14％，只有370宗。
合登集團高級研究主管李思德認為，貸款利率上升促使業主調高租金，是支撐租金上漲的原因之一。
他接受《聯合早報》訪問時說：「投資者對工業空間的追捧在去年第四季延續，因為這可能是唯一收益率高於貸款利率的房地產投資。另一方面，業主因為要償還更高的分期貸款，於是調高租金來抵消成本。」
戴玉祥產業研究和諮詢部高級總監藍振文持有類似看法。他指出，高素質工業房地產獲得許多租戶青睞，推高整體工業房地產租金。
在各類工業房地產當中，多用戶工廠的租金漲幅最快。
| 第四季竣工工業房地產大增
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚指出，多用戶工廠的租金在去年第四季環比增長2.6％，全年增長8.3％。這可能是最近竣工的項目所導致的，例如位於新工業路的INSPACE和加冷大道165號。
在第四季竣工的還有裕廊集團承建的廢料再循環設施Kranji Green。
儘管租金和價格上漲，工業房地產的整體需求卻下滑。裕廊集團的報告說，第四季租用率環比下跌0.3個百分點至89.4％，同比下滑0.8個百分點。
此外，在第四季竣工的工業房地產大增，遠超過新需求。
整體供應量增加48萬6000平方米（523萬1260平方英尺），是自2017年以來的最大單季增長。相較之下，在第四季被租用的工業房地產面積增多26萬8000平方米（288萬4728平方英尺），比新供應少了81.3％。
至於今年的新供應量，截至去年底的統計顯示，今年會有面積共達180萬平方米（1938萬平方英尺）的工業房地產完工。
其中49％是單用戶工廠，另外28％的面積是倉儲空間，其餘23％是多用戶工廠和商業園空間。
根據萊坊研究部主管鄭衛銘統計，倉儲空間的供應大約為530萬平方英尺，能緩解市場對這類房地產的強大需求。
若從整體來看，他認為，儘管我國的出口額和製造業預計在今年放緩，但我國政治穩定、勞動力的教育水平高，而且基礎設施先進，將能吸引國際製造業者來進行固定資產投資。
「有鑒於此，工業房地產價格和租金今年預計保持平穩，全年稍微上漲1％至3％。供應量較少的優質倉儲空間價格和租金則可能上升3％至5％。」
李思德也預測，今年的價格租金漲幅不會超過3％，原因是整體供應量漲幅是2017年以來的新高，將對租金和價格漲勢造成下行壓力。
高緯環球物流與工業房地產部執行董事王俐頻預測，價格和租金會上升1％至4％，主要由貨倉、新的優質商業園和工廠帶動。
