虽供过于求 工业房地产价格租金 连续九个季度上涨
分析师认为，今年制造业预料放缓，但其他领域仍在扩张，对工业房地产仍有强大需求，尤其是供应较少的物流房地产。
本地工业房地产供过于求，但仍无阻价格和租金连续九个季度上涨。去年第四季的工业房地产持续受投资者追捧，价格与租金分别环比上升1.7％和2.1％，全年分别上升6.9％和7.5％。
分析师认为，今年制造业预料放缓，但其他领域仍在扩张，对工业房地产仍有强大需求，尤其是供应较少的物流房地产。
裕廊集团（JTC）星期四（1月26日）发布的去年第四季工业房地产市场报告显示，价格和租金不仅高于第三季，还比去年同期分别上升7.5％和6.9％。
虽然销售价格上升，交易量却同比下滑14％，只有370宗。
合登集团高级研究主管李思德认为，贷款利率上升促使业主调高租金，是支撑租金上涨的原因之一。
他接受《联合早报》访问时说：“投资者对工业空间的追捧在去年第四季延续，因为这可能是唯一收益率高于贷款利率的房地产投资。另一方面，业主因为要偿还更高的分期贷款，于是调高租金来抵消成本。”
戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文持有类似看法。他指出，高素质工业房地产获得许多租户青睐，推高整体工业房地产租金。
在各类工业房地产当中，多用户工厂的租金涨幅最快。
| 第四季竣工工业房地产大增
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚指出，多用户工厂的租金在去年第四季环比增长2.6％，全年增长8.3％。这可能是最近竣工的项目所导致的，例如位于新工业路的INSPACE和加冷大道165号。
在第四季竣工的还有裕廊集团承建的废料再循环设施Kranji Green。
尽管租金和价格上涨，工业房地产的整体需求却下滑。裕廊集团的报告说，第四季租用率环比下跌0.3个百分点至89.4％，同比下滑0.8个百分点。
此外，在第四季竣工的工业房地产大增，远超过新需求。
整体供应量增加48万6000平方米（523万1260平方英尺），是自2017年以来的最大单季增长。相较之下，在第四季被租用的工业房地产面积增多26万8000平方米（288万4728平方英尺），比新供应少了81.3％。
至于今年的新供应量，截至去年底的统计显示，今年会有面积共达180万平方米（1938万平方英尺）的工业房地产完工。
其中49％是单用户工厂，另外28％的面积是仓储空间，其余23％是多用户工厂和商业园空间。
根据莱坊研究部主管郑卫铭统计，仓储空间的供应大约为530万平方英尺，能缓解市场对这类房地产的强大需求。
若从整体来看，他认为，尽管我国的出口额和制造业预计在今年放缓，但我国政治稳定、劳动力的教育水平高，而且基础设施先进，将能吸引国际制造业者来进行固定资产投资。
“有鉴于此，工业房地产价格和租金今年预计保持平稳，全年稍微上涨1％至3％。供应量较少的优质仓储空间价格和租金则可能上升3％至5％。”
李思德也预测，今年的价格租金涨幅不会超过3％，原因是整体供应量涨幅是2017年以来的新高，将对租金和价格涨势造成下行压力。
高纬环球物流与工业房地产部执行董事王俐频预测，价格和租金会上升1％至4％，主要由货仓、新的优质商业园和工厂带动。
