以2013年-2016年新加坡房價波動為例，新加坡城市發展局數據顯示2016年第三季度新加坡核心中央區房價指數為126.90，連續3年下跌，與2013年一季度時的141.2相比，跌幅高達10.12%。這裡的房價是指新加坡的私人住宅價格，包括公寓和別墅，相當於中國的商品房的價格。
房地產價格下跌並未影響新加坡經濟發展，新加坡2016年全年GDP增長了1.8%，超過政府預期的1%到1.5%。
房價下跌對大多數人影響較小，政府「救市」意願弱。從2009年開始，新加坡對樓市一直採取嚴格管控措施，防止泡沫加劇，如規定「借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易徵收高額印花稅」、收縮貸款、限制組屋出租等。
受調控政策影響，新加坡房價自2013年見頂後連續三年下滑。但由於新加坡主要人群都居住在組屋，房價上漲或下跌對其影響較小，經濟對房地產的依賴程度也較小，政府在房價連續下跌的趨勢下，並未採取「救市」措施，多次表示「放鬆樓市調控時機尚不成熟，樓市收緊政策仍將繼續」。
新加坡房價在政府調控下能夠走低，主要原因還是在於供給充足。新加坡組屋提供大量組屋，保障大多數人住房剛需，受房價波動影響較小，故政府可以長期採取嚴格管控措施，抑制房價高漲。北京出台共有產權房制度，與新加坡組屋制度較為類似，都是從供給側入手，若未來能夠加大供應，則穩定房價效果可期。
（來源：方正證券）
