我國土地有限，高樓林立的景象處處可見，但島國東部卻有一個地區聚集不少低樓層的小型公寓，仿佛讓人們在繁華都市中尋得一片寧靜。
基於靠近巴耶利峇空軍基地，東海岸直落古樓（Telok Kurau）一帶的住宅項目受到高度限制，大部分不超過五層樓，單位數量也不多。
上個月中，直落古樓羅弄N迎來一個新的精品別墅區公寓項目「Baywind Residences」，共建有24個三臥室和四臥室單位，單位面積介於969到1313平方英尺。頂級學區GEP道南小學一公里！
項目由ABR控股和林文亨控股（LWH Holdings）組成的合資公司Baywind Properties聯合發展。林文亨控股董事（房地產和投資）林紳接受《聯合早報》詢問時透露，項目至今賣出42％的單位，平均尺價為2025元，四臥室單位最受歡迎。買家全是新加坡人，以年輕家庭占多數。
合登房產集團 Huttons 高級研究主管李思德受訪時說，這個新項目屬於永久地契，坐落於人口密度較低的私人住宅區，因此吸引喜歡幽靜環境的買家。
此外，這個位於中央區以外（OCR）的地區，周邊交通相當方便，靠近未啟用的湯東線馬林台（Marine Terrace）地鐵站。附近一公里範圍內也有多所小學、中學和初級學院，以及通往東海岸的公園連道。
這一帶最後一次推出新項目，是在2019年亮相的Infini at East Coast。據了解，供售的36個單位中，只剩下一個未賣出。
除了上述新項目，這個地區還有The NClave、Treescape和The Lucent等，設有30到40多個單位的小型公寓。這些項目都屬於永久地契，由於規模不大，過去一年的轉售交易量不高，一般少於五個。
The NClave
其中，2007年建成的The NClave的平均轉售尺價約為1075元。建於2014年Treescape的屋齡較輕，平均轉售尺價為1478元；建於2011年的The Lucent過去一年只賣出一個單位，尺價為1506元。
Treescape
The Lucent
2015年建成的The Seawind是這一帶較大型的項目，共建有222個單位，包括了23個共管排屋（townhouse）。項目過去一年共有14個單位轉手，平均尺價為1645元。這個項目的出租市場相當活躍，過去一年約有100個交易，平均租金為3381元。
The Seawind
附近The Espira項目的租賃需求也不錯，作為一個40個單位的小型項目，過去一年有接近15個交易。其中，有一個三臥室的單位以4500元的月租創下最高紀錄。
The Espira
資料來源：聯合早報
