Pullman Residences和一般的新盤還不太一樣，是和豪華酒店鉑爾曼聯名的永久地契項目。類似的豪華酒店冠名住宅項目還有利茲卡爾頓，香格里拉等。
其物業服務人員是經過專業的酒店培訓的。項目對自身的要求已經脫離了單純的地點戶型這些物質建設，而是邁向了服務管理這些精神文明需求。
但說實話，開盤後賣的不怎麼樣。
其中這個暗黑酒店風的樣板房是重要的原因之一：
不過現實交房的時候，地板是淺色磚，牆是白牆，加上室外自然光和室內日光燈的話，其實是正常的溫馨家居風。
如果能透過樣板房看到本質，就會發現這個項目的兩臥非常具有投資潛力。
一般的項目，戶型越小尺價越貴，兩臥和三臥之間的尺價差距在200psf左右。不僅僅是新盤，在二手市場上這也是成立的。
但是pullman現在有個很有趣的現象，兩臥和三臥的尺價目前都是3000psf左右。
#13-01，兩臥兩衛，667sqft，售價1,979,000，尺價2967psf
#13-03， 三臥三衛，1163sqft，售價3,420,000，尺價2941psf
這就很說明問題了，兩臥的價值被低估了。
再橫向對比附近的某99年公寓：
#20樓，兩臥一衛，614sqft，售價1,786,000，尺價2909psf
可以發現，99年的尺價和pullman永久地契的尺價很接近，在其他方面都沒有硬傷的情況下，那肯定是選擇永久地契划算。
pullman這個定價策略，是因為前期銷售狀況不理想，發展商要降低庫存壓力，給了占比重最大的兩臥一個折扣價格。
相信也不只我一個人發現這個機會了，最近pullman賣的挺快，過去兩周賣了20套，如果期待房產增值跑贏通脹，這個機會不要錯過。
