2月27日，戴玉祥產業諮詢公司發布文告表示，作為獨家銷售代理，正式將毗鄰湯申上段地鐵站(Upper Thomson MRT station)的湯申景花園(Thomson View)推出市場集體出售。
這個私宅項目位於黃金住宅區，不僅地理位置優越，周邊擁有眾多基礎設施，附近還有許多熱門學校和鬱鬱蔥蔥的綠地景觀，自身優勢十分明顯且突出。
截至2024年4月18日(周四)下午3時，有意向者均可向戴玉祥產業諮詢公司提交意向書。
湯申景花園屋齡37年(1987年竣工)，地段面積約5萬197平方米(54萬314平方英尺)，擁有99年地契(始於1975年)。項目共有255個單位：涵蓋54個共管排屋，以及一棟29層高、包含一個商店和200個公寓單位的建築。
根據新加坡2019年的發展總藍圖，該地段被劃為住宅用地，總容積率2.1，總樓面面積約11萬2792平方米。
當局已表示，同意將湯申景花園重新發展為擁有1240個住宅單位的項目，平均公寓單位面積為85平方米。此外，不需要對該地段進行可行性研究(Pre-Application Feasibility Study，簡稱PAFS)。
湯申景花園所處地段的地勢較高，周圍環繞著「較矮」的有地住宅區，因此，新開發項目的住戶可將中央集水區自然保護區(Central Catchment Nature Reserve)鬱鬱蔥蔥的美景盡收眼底，該保護區是新加坡四個自然保護區中最大的，面積達3000多公頃。同時，項目靠近眾多便利設施和熱門學校。
戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬表示：「湯申景花園符合挑剔的購房者和投資者的所有要求：靠近地鐵站，交通便捷；周邊擁有眾多基礎設施，生活便利；附近有許多排名前列的學校；以及一覽無餘的鬱鬱蔥蔥的綠色景觀。而且事實證明，結合了這些突出銷售亮點的新住宅項目，在項目啟動階段就表現良好。
該地區最近一次推出的新私宅項目是AMO Residence，開盤首周末就賣出超過98%的單位(共372個單位)。2022年7月，該項目的平均尺價為每平方英尺2111新元，而在2023年11月，該項目創下了每平方英尺2443新元的平均尺價最高紀錄。
此外，過去三個月，湯申景花園附近的私宅項目順福軒(JadeScape)平均尺價為每平方英尺2150新元，最高記錄出現在2023年12月，達到了每平方英尺2286新元。全島範圍內，最近推出的一個私宅項目聚鼎(J'den)，於2023年11月開盤，共有368個單位，其中88%的單位已售出，項目平均尺價為每平方英尺2451新元，最高記錄則達到了每平方英尺2824新元。
本次湯申景花園推出市場集體出售，保留價為9億1800萬新元，相當於容積率每平方英尺1282新元。此價格已包含7％的額外樓面面積，填補至99年地契的租約升級溢價(lease upgrading premium)，以及為強化土地使用而徵收的土地改良費。
湯申景花園
具備眾多無可比擬的優勢
首先，湯申景花園毗鄰豐富的便利設施。湯申廣場(Thomson Plaza)以及沿湯申路上段(Upper Thomson Road)的眾多店屋，能夠提供豐富的零售、餐飲和生活方式服務選擇。
此外，對於有學齡孩童的家庭而言，住在湯申景花園，能夠享受許多極佳的擇校選擇。著名的愛同學校(Ai Tong School)就位於湯申景花園1公里範圍內。此外，公寓附近還有眾多知名學校，如公教中學(Catholic High School)、聖尼各拉女校(CHIJ St Nicholas Girls School)、萊佛士書院(Raffles Institution)，以及諾雅初級學院(Eunoia Junior College)，為孩子的教育提供多種機會。
同時，公寓周邊交通便利，附近的休閒娛樂設施也十分豐富。靠近湯申東海岸線(Thomson-East Coast Line)上的湯申上段地鐵站，只需搭乘5站地鐵即可到達烏節路(Orchard Road)，9站就能到達中央商務區(Central Business District)。不遠處還有麥里芝蓄水池公園(MacRitchie Reservoir Park)(Bishan Park)、貝雅士蓄水池公園(Lower Pierce Reservoir Park)以及新加坡島嶼鄉村俱樂部(Singapore Island Country Club)等放鬆身心的絕佳去處。
