新交所發布了2022年2月月度「新加坡房托（S-REIT）和地產商業信託分析報告」，總結了新交所REIT板塊的關鍵數據和突出亮點。
數據截至2022年1月31日（來源：彭博）註：指數總回報率以新幣計
2022年1月，S-REIT板塊總回報率為-6.4%。1月，該板塊錄得2.895億新元的機構投資者凈賣出，以及3.14億新元的散戶投資者凈買入。
報業控股房地產信託（SPH REIT）已揭開本財報季的序幕，並在2022 財年第一季度業務進展中重申了其戰略，即在與租戶合作的同時，繼續專注於保持高入住率及產生可持續的現金流。勝寶工業信託（Sabana Industrial REIT）報告公布，2021 下半財年總收入同比增長14.4%，主要由於物業投資組合中若干房產的入住率較高。另有25隻S-REIT也確認將在1月24日至2月23日期間發布截至2021年12月31日的業績或最新業務進展。
2022年1月新交所REIT觀察亮點
吉寶集團旗下新加坡房托2021財年每單位派息平均增長3.6%。截至1月28日，已有12隻新加坡房地產投資信託（S-REIT，簡稱「新加坡房托」）公布了截至2021年12月31日的全年財務業績。大多數信託顯示全年每單位派息同比有所增加。
其中，吉寶集團（Keppel Group）旗下的三隻S-REITs，即吉寶數據中心房地產信託（Keppel DC REIT）、吉寶房地產信託（Keppel REIT）和吉寶太恆美國房地產信託（Keppel Pacific Oak US REIT）均於上周公布了2021年全年財務業績。吉寶數據中心房地產信託（KDCReit）宣布，2021財年每單位派息為9.851新分，較2020財年的9.170新分增長7.4%。吉寶房地產信託宣布，2021財年的全年每單位派息為5.82新分，同比增長1.6%。吉寶太恆美國房地產信託（KORE）2021財年可分配收入同比增長6.5%，使其全年每單位派息達到6.34美分，同比增長1.8%。
新加坡房托：逐年壯大、不斷進取。除了資產收購，S-REITs在併購方面也表現活躍。2018年以來，至少有五宗合併交易，今年預計還有兩宗。 自2018年起，五宗合併後的S-REITs為凱德綜合商業信託（由凱德商用新加坡信託和凱德商務產業信託合併）、星獅物流商產信託（由星獅商產信託和星獅物流工業信託合併）、雅詩閣公寓信託（由雅詩閣公寓信託和騰飛酒店信託合併）、華聯商業信託（由華聯商業信託和華聯酒店信託合併）及易商紅木信託（由易商紅木信託和億達工業房地產信託合併）。
新加坡房托2021年收購總對價超120億新元。iEdge S-REIT指數2021年錄得6.2%的總回報率，新加坡房托（S-REIT）和地產商業信託合共錄得14億新元的散戶凈流入以及10億新元的機構投資者凈流出。24隻S-REIT 2021年共宣布價值超過153億新元的資產收購，收購總對價超過127億新元。豐樹物流信託、雅詩閣公寓信託以及騰飛印度信託成為2021年資產收購最活躍的S- REIT，收購總對價分別超過22億新元、7.8億新元和4億新元。
新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信託市場。截至目前，共有44隻房托和地產商業信託於新交所上市，總市值超過1,080億新元，約占新加坡總市場市值的12%。
10年總回報率為147.7%，10年的市值年復合增長率為13%，平均股息收益率為6.4%，平均負債率為37.4%。
與其他資產類別相比，過去12個月（截至2021年12月31日）新加坡房托和地產商業信託的收益率表現最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。
關於新交所SGX
新加坡交易所（簡稱「新交所」）擁有亞洲領先及可靠的市場基礎設施，促進資本與理念的交流，為個人、企業和經濟體創造價值。作為多元資產交易所，新交所以最高監管準則運營股票、固定收益及衍生產品市場，同時以垂直整合的業務模式提供上市、交易、清算、結算、托收及數據服務。 新交所是亞洲國際化程度最高及連接性最強的交易所，其中約40%上市公司和75%上市債券來自新加坡以外地區，建立的市場連接遍及本區域及歐洲。 新交所提供全方位衍生產品，覆蓋亞洲股票指數、大宗商品及貨幣，為中國、印度、日本和東協基準股票指數提供全世界流動性最高的離岸市場。新交所是全球率先採用金融市場基礎設施准原則的交易所之一，也是亞洲首個和唯一獲得美國監管機構全面批准的中央交易對手，作為衍生產品清算組織和外國交易所，新交所在證券和衍生產品方面也獲得了歐盟監管機構的認可。作為亞洲中央交易對手的先行者，新交所的風險管理和清算能力得到世界認可。
RCREIT（REITs研究中心）系全國首個不動產投資信託基金（REITs）研究中心、全國首個以REITs為特色的不動產金融高端智庫。RCREIT與中國REITs領域具有重要影響力的傳播平台REITs行業研究同心同德、同向同行。
REITs行業研究精準覆蓋中國REITs及不動產金融市場從業、投資及研究學習等相關人員，深度感知中國REITs發展進程和市場動態變化、深刻理解中國REITs傳播受眾真切實際信息需求，領航長效持續的中國REITs市場全覆蓋跟蹤研究和高精準市場調研、領先實踐中國REITs投資者教育。
RCREIT布局公募REITs產業鏈的核心產品還包括REITsIndex。REITs指數（REITsIndex）是中國首個REITs指數綜合分析信息平台。REITs指數聚焦REITs行業產業和相關企業的覆蓋跟蹤、調查研究和綜合分析，致力於提供全面精準的數據信息、前沿專業的研究報告和服務。
RCREIT（REITs研究中心）認為，公募基礎設施REITs助力「兩新一重」建設、促進構建雙循環格局的持續建設發展。基礎設施REITs將穩定、長期的基礎設施資產推向資本市場，為投資人提供可長期配置、穩定分紅、透明管理的金融產品，為我國資本市場提供有效補充，最終引導、聚集社會長期限資金投資我國鼓勵的新型基礎設施等重點領域，促進構建雙循環格局的持續建設發展。 不忘初心，牢記「擔當引領中國REITs投資者教育的中流砥柱」核心使命。RCREIT（REITs研究中心）已持續推出深度解讀投資REITs基金系列、公募REITs政策解讀系列、公募REITs基金管理人能力建設系列、公募REITs海外專家深度專訪及解讀系列、REITs指數信息系列、REITs資產估值理論分析系列等重要主題研究報告。
REITs行業研究
專業、專注、務實合作 REITs行業研究是中國具有重要影響力的REITs產業媒體，擔當領航中國REITs投資者教育的中流砥柱。 我們認為，REITs是金融服務實體經濟，構建多層次資本市場體系的重要途徑，是推動經濟去槓桿，防範化解系統性金融風險的有效方式；是貫徹落實十九大「房住不炒、租購併舉」思想的重要抓手，是促進金融與不動產良性循環的重要工具。REITs在租賃住房、PPP、基礎設施、養老地產和城市更新等領域具有廣闊的發展空間。基礎設施領域已經成為中國公募REITs落地的突破口和落腳點。 因為相信，所以看見。我們終於共同見證中國REITs破曉的黎明。REITs行業研究將一如既往地為大家分享更權威、更全面、更具可讀性的優質內容，更有擔當地、更真誠地、更用心地向社會傳播中國REITs的理念、知識和發展動態，全力為推進中國REITs事業進步貢獻我們的力量。
