「中國買家」 這是一個
在全球地產界如雷灌耳的名字
我們整天都能在新聞上看到
某某大佬買了英國豪宅
某某名媛入手了澳洲頂級公寓
據外媒報道雪梨四分之一的房產
都賣給了中國人
而墨爾本的情況也差不多
中國買家 = 壕
已經是個不爭的事實
中國買家也一度是全球房市
亞洲的最大買家
也就是在所有亞洲國家裡
中國投資海外房產最多的
這個似乎並不意外
畢竟中國人口多
擁有許多高凈值人士
BUT！就在剛剛！
新加坡這個小紅點
竟然取代了中國
成為去年全球房地產市場的
最大亞洲資本來源！
天哪，要知道中國有14億人口
新加坡只有560萬
中國的國土面積有
963萬平方平方千米
新加坡國土面積
只有721.5 平方千米
在國家面積和人口
如此懸殊的對比之下
「新加坡買家」
竟然超越了」中國買家「！
房地產諮詢公司高力國際
（Colliers International）
昨天公布的最新報告顯示
亞洲對外房地產投資中
有36％都來自新加坡
整整180億美元！
排名第一
這個數字比前年增長3％
而中國排名第二占23％
韓國以15％的占比排在第三
不過整體來說
去年從亞洲流向全球其他區域的
房地產投資金額滑落了31％
這個嘛，主要是跟中國有關係~
中國外匯管制
中國政府的監管限制
比如外匯管制等
導致資本外流放緩
這些年我們親身見證
中國外匯新規的重磅執行
2017
7月1日，中國實行《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》修訂！
普通中國公民在購匯時，繼續受到每年每人購匯額度不超過等額5萬美元的限制。
在向外匯款時，更需遵守「超過等額1萬美元匯款將算作大額交易上報」的新政策。
2018
各種非法途徑湧現：「地下錢莊，螞蟻搬家，黑市交易」 ！
自從新政執行之後，非法渠道和「耍小聰明」辦法出現。
比如：利用親朋好友的外匯額度，給自己的海外帳戶轉帳，在短時間內就可以收到大量外匯，用來買房和投資？
分散存款再外匯，或者人海戰術——人肉多次攜帶現金往返等！
這些，都是不合法規的！千萬別再用了......
根據《國家外匯管理局關於進一步完善個人結售匯業務管理的通知》(下稱《通知》)，外管局和中資外匯指定銀行定義：
1、5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；
2、個人在7日內從同一外匯儲蓄帳戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；
3、同一個人將其外匯儲蓄帳戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況。
這種匯款方式風險較高，稍有不慎就會被列入政府的「關注名單」。
2018
7月！「螞蟻搬家」被嚴查！非法匯款途徑各種被禁！
2018年7月24日，中國外匯管理局連發兩條通告，勒令禁止「螞蟻搬家」的行為，更是點名近年來的違規案件。
動真格的了！中國將全面加強針對購換匯的管控，嚴厲打擊外匯違法和違規行為。
2018
10月！中國7大銀行被罰！銀行，企業，個人都被點名！
通報案例中20起外匯違規案包括7家銀行、6家企業以及7例個人案例。
未盡審核責任7家銀行被點名，違規辦理內保外貸，建行一分行被罰419萬元。
7種大額交易要嚴查！
1.短期內資金分散轉入、集中轉出或集中轉入、分散轉出。
2.資金收付頻率及金額與企業經營規模明顯不符。
3.資金收付流向與企業經營範圍明顯不符
4.相同收付款人之間短期內頻繁發生資金收付
5.長期閒置的帳戶原因不明地突然啟用，且短期內出現大量資金收付
6.存取現金的數額、頻率及用途與其正常現金收付明顯不符；或個人銀行結算帳戶短期內累計100萬元以上現金收付
7.頻繁開戶、銷戶，且銷戶前發生大量資金收付
2019
今年！網際網路等非銀行支付機構也要查！
第三方支付（支付寶，微信等）網際網路金融機構，當日5萬以上交易要上報央行。
個人單日跨境匯款/交易超20萬，也要報送央行。
圖源：中國人民銀行網站
也就是說，無論你一任何目的、用任何方式進行5萬人民幣以上的交易，該金融機構都須在交易之後的5個工作日內，提交報告核實身份並闡明用途。
對個人違規外匯行為的查處
力度強，決心大
個人外匯不能用於
投資房產
而且，把錢匯出去變得困難
中國買家投資海外的
房產自然就少了
國際政治事件影響
另外，全球經濟放慢增長
中美貿易戰和英國脫歐
這些事件對國際市場都有影響
令到亞洲投資者在投資海外
的時候會更加謹慎小心
以往亞洲投資者
最喜歡投資的海外地點
都不約而同受到一些事件的影響
美國、英國和澳大利亞
是亞洲房地產投資者最青睞的地點
其中流向美國的資金最多
占亞洲對外投資額的34％
難怪中美貿易戰會影響投資額
英國倫敦則是
亞洲買家在歐洲的首選
所以英國脫歐
這樣的政治不確定因素
讓流入英國樓市的亞洲資本
去年同比減少47％
亞洲房地產欣欣向榮
相比流向歐美國家的資金變少
從其他區域注入亞洲的房地產
投資額去年上揚38％至240億美元
達到10年來新高
顯示著全世界都看好亞洲經濟
而且美國是主要投資亞洲的來源
高力國際預計亞洲房地產
今年收到的投資額
將進一步增長25％至300億美元
與此同時，亞洲內部的
跨境房地產交易也日趨活躍
這種投資額去年增加10％
達到982億元的新高
幾乎是對外投資額的兩倍
比如，中國買家在東南亞國家買房
或者是新加坡投資中國房地產
這種都屬於亞洲內部跨境交易
我們來看看中國
投資東南亞地產的情況
經歷了2018年中國房地產萎靡
和「網際網路寒冬」之後
東南亞吸引了中國投資者的目光
傳統成熟的投資市場已經趨於飽和
新興的投資目的地
成為他們尋找的下一個目標
正在崛起的新興市場：東南亞
受到了中國投資者的青睞
與明到清末的「下南洋」有所不同
而今，中國投資者「下南洋」
是帶著大量的資金尋找商機
馬來西亞 2002年推出「第二家園」
該計劃的成功申請者
將獲得長達10年
並可以終身更新的簽證
這個概念一度吸引了很多人
在馬來西亞投資房產並
申請馬來西亞養老簽證
而2018年在「一帶一路」倡議背景下
阿里巴巴以110億泰銖（約22億人民幣）
正式投資泰國數碼產業
支持泰國東部經濟走廊EEC特區
