震惊!新加坡成全球房产的最大亚洲买家,超过中国

2019-04-26     1,716

“中国买家” 这是一个

在全球地产界如雷灌耳的名字

我们整天都能在新闻上看到

某某大佬买了英国豪宅

某某名媛入手了澳洲顶级公寓

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据外媒报道雪梨四分之一的房产

都卖给了中国人

而墨尔本的情况也差不多

中国买家 = 壕

已经是个不争的事实

中国买家也一度是全球房市

亚洲的最大买家

也就是在所有亚洲国家里

中国投资海外房产最多的

这个似乎并不意外

毕竟中国人口多

拥有许多高净值人士

震惊!新加坡成全球房产的最大亚洲买家,超过中国

BUT!就在刚刚!

新加坡这个小红点

竟然取代了中国

成为去年全球房地产市场的

最大亚洲资本来源!

天哪,要知道中国有14亿人口

新加坡只有560万

中国的国土面积有

963万平方平方千米

新加坡国土面积

只有721.5 平方千米

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在国家面积和人口

如此悬殊的对比之下

“新加坡买家”

竟然超越了”中国买家“!

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房地产咨询公司高力国际

(Colliers International)

昨天公布的最新报告显示

亚洲对外房地产投资中

36%都来自新加坡

整整180亿美元

排名第一

这个数字比前年增长3%

中国排名第二占23%

韩国以15%的占比排在第三

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不过整体来说

去年从亚洲流向全球其他区域的

房地产投资金额滑落了31%

这个嘛,主要是跟中国有关系~

中国外汇管制

中国政府的监管限制

比如外汇管制等

导致资本外流放缓

这些年我们亲身见证

中国外汇新规的重磅执行

2017

7月1日,中国实行《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》修订!

普通中国公民在购汇时,继续受到每年每人购汇额度不超过等额5万美元的限制。

在向外汇款时,更需遵守“超过等额1万美元汇款将算作大额交易上报”的新政策。

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2018

各种非法途径涌现:“地下钱庄,蚂蚁搬家,黑市交易” !

自从新政执行之后,非法渠道和“耍小聪明”办法出现。

比如:利用亲朋好友的外汇额度,给自己的海外账户转账,在短时间内就可以收到大量外汇,用来买房和投资?

分散存款再外汇,或者人海战术——人肉多次携带现金往返等!

这些,都是不合法规的!千万别再用了......

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根据《国家外汇管理局关于进一步完善个人结售汇业务管理的通知》(下称《通知》),外管局和中资外汇指定银行定义:

1、5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;

2、个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;

3、同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。

这种汇款方式风险较高,稍有不慎就会被列入政府的“关注名单”。

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2018

7月!“蚂蚁搬家”被严查!非法汇款途径各种被禁!

2018年7月24日,中国外汇管理局连发两条通告,勒令禁止“蚂蚁搬家”的行为,更是点名近年来的违规案件。

动真格的了!中国将全面加强针对购换汇的管控,严厉打击外汇违法和违规行为。

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2018

10月!中国7大银行被罚!银行,企业,个人都被点名!

通报案例中20起外汇违规案包括7家银行、6家企业以及7例个人案例。

未尽审核责任7家银行被点名,违规办理内保外贷,建行一分行被罚419万元。

7种大额交易要严查!

1.短期内资金分散转入、集中转出或集中转入、分散转出。

2.资金收付频率及金额与企业经营规模明显不符。

3.资金收付流向与企业经营范围明显不符

4.相同收付款人之间短期内频繁发生资金收付

5.长期闲置的账户原因不明地突然启用,且短期内出现大量资金收付

6.存取现金的数额、频率及用途与其正常现金收付明显不符;或个人银行结算账户短期内累计100万元以上现金收付

7.频繁开户、销户,且销户前发生大量资金收付

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2019

今年!互联网等非银行支付机构也要查!

第三方支付(支付宝,微信等)互联网金融机构,当日5万以上交易要上报央行。

个人单日跨境汇款/交易超20万,也要报送央行。

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图源:中国人民银行网站

也就是说,无论你一任何目的、用任何方式进行5万人民币以上的交易,该金融机构都须在交易之后的5个工作日内,提交报告核实身份并阐明用途。

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对个人违规外汇行为的查处

力度强,决心大

个人外汇不能用于

投资房产

而且,把钱汇出去变得困难

中国买家投资海外的

房产自然就少了

国际政治事件影响

另外,全球经济放慢增长

中美贸易战和英国脱欧

这些事件对国际市场都有影响

令到亚洲投资者在投资海外

的时候会更加谨慎小心

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以往亚洲投资者

最喜欢投资的海外地点

都不约而同受到一些事件的影响

美国、英国和澳大利亚

是亚洲房地产投资者最青睐的地点

其中流向美国的资金最多

占亚洲对外投资额的34%

难怪中美贸易战会影响投资额

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英国伦敦则是

亚洲买家在欧洲的首选

所以英国脱欧

这样的政治不确定因素

让流入英国楼市的亚洲资本

去年同比减少47%

亚洲房地产欣欣向荣

相比流向欧美国家的资金变少

从其他区域注入亚洲的房地产

投资额去年上扬38%至240亿美元

达到10年来新高

显示著全世界都看好亚洲经济

而且美国是主要投资亚洲的来源

高力国际预计亚洲房地产

今年收到的投资额

将进一步增长25%至300亿美元

与此同时,亚洲内部的

跨境房地产交易也日趋活跃

这种投资额去年增加10%

达到982亿元的新高

几乎是对外投资额的两倍

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比如,中国买家在东南亚国家买房

或者是新加坡投资中国房地产

这种都属于亚洲内部跨境交易

我们来看看中国

投资东南亚地产的情况

经历了2018年中国房地产萎靡

和“互联网寒冬”之后

东南亚吸引了中国投资者的目光

传统成熟的投资市场已经趋于饱和

新兴的投资目的地

成为他们寻找的下一个目标

正在崛起的新兴市场:东南亚

受到了中国投资者的青睐

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与明到清末的“下南洋”有所不同

而今,中国投资者“下南洋”

带着大量的资金寻找商机

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马来西亚 2002年推出“第二家园”

该计划的成功申请者

将获得长达10年

并可以终身更新的签证

这个概念一度吸引了很多人

在马来西亚投资房产并

申请马来西亚养老签证

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而2018年在“一带一路”倡议背景下

阿里巴巴以110亿泰铢(约22亿人民币)

正式投资泰国数码产业

支持泰国东部经济走廊EEC特区

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泰国的楼市也被热炒

据泰国媒体报道

在曼谷,每5个购房者中

就有一名来自中国

特别是地铁沿线房产

中国投资者占比约达50%

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柬埔寨的首都金边号称

“30年前的深圳

20年前的上海

10年前的新加坡”

据当地中方业内人士称

中国开发商的楼盘

80%以上都售卖给了

中国投资者

只有少部分被柬埔寨

当地的上层阶级所拥有

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菲律宾就更夸张了

根据2018年12月

菲律宾贸工部报告中表示

来自中国的投资

从2017年的5.758亿元人民币

增长到2018年的487亿元人民币

增长了8364%也就是80倍

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而和中国毗邻的越南

第一大城市胡志明市统计数据中

2018年购买豪华住宅的中国投资者

占比由2016年的2%已升至31%

越南著名旅游景点芽庄

更是以其低廉的价格

吸引了无数中国投资者

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大量资金流入,显示著

全球投资者对亚洲发展

前景信心十足

其中发展中的东南亚国家

最受青睐

而新加坡一直都是在投资方面

走在趋势的前沿

早已经布局东南亚不说

更把投资放大到全球范围内

超越了中国成为

世界第一亚洲买家

真是小红点大格局!

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