整個區域大概會有一千多個私人住宅單位，裡面還會配套零售、餐飲，還有辦公空間。是的，好久沒看到烏節路有新地塊了。上一次是烏節大道的Upper House，我們再往下一站，就是烏節中心附近。因為地段太好了，政府很少放地，這次能有新的機會，對大家來說挺難得的。作為一個居住地，這是一個非常有戰略意義的舉措，可能是他們中長期會推出的項目。現在人們還停留在害怕烏節區，所以這裡將會是一個非常非常大的地塊，作為Orchard belt的延伸。你可以看到這裡是2014年的總體規劃，有一些變化。其中一個是在最下面的2014號黃色預留地，後來發生了變化，實際上變成了irwell hill residences。
後來也推出了一個住宅用地。嗯，這是政府推出的一塊地。以前是前MOE總部。然後到了2019年，你可以看到另一塊教育用地，後來也被改成了住宅。可以看出，政府規劃里可能覺得這個區域的住宅供應其實不夠，他們希望能多供應一些單位，畢竟烏節路，新加坡河區域很受歡迎。有件事我們得持續關注。
Mount Pleasant
接下來我們要看的區域是Mount Pleasant。嗯，他們大概會有5,000套政府組屋陸續推出，當然是分階段進行，第一階段大約500套會在今年十月推出。以這個地段來看，很可能會屬於組屋中的優質區，最短居住期限（MOP）是10年，還有一些相關規定。這個地塊挺大，有33公頃。這個區域會有一條新的地鐵線，叫做Mount Pleasant地鐵站，專門服務這裡的居民，不過還沒建好，他們提到過這條地鐵線會只有等到住宅區準備好了才會啟動，因為政府發布地鐵線路的時候，他們不想讓資源和錢被浪費，地鐵站利用率太低。
你會發現棕線上的馬林百列站就跳過了一個站點，就是因為他們不想開通，除非那邊的基礎設施準備好。順便說個有趣的事，這片區域的舊警察學院以很多鬧鬼的地方聞名。說個有趣的，你看旁邊就是個科帕墓地很普通。我的意思是，我以前在很多不同的地方都見過墓地，所以沒什麼新鮮的。但是有趣的是，我們有朋友在舊警察學院，說那裡有很多恐怖故事。不過話說回來，如果你在這片區域建住宅，把整個地方清理乾淨，真的會成為一個全新的區域，值得關注。
舊警察學院有一些有歷史價值的建築，政府計劃保留，應該有四棟吧。
意思是這四棟樓很可能會被改造成居民的公共設施，供將來住在這裡的人使用。是的，所以看看這個更宜人的社區，有四種不同的用途：住宅、醫療中心、商業，還有開放空間。你可以看到第一個推出的項目就在這裡，實際上就是這裡的平坦區域。這是第一個組屋BTO項目，很快就在十月份啟動。所以你可以開始準備申請了。
因為地理位置非常好，所以這片房產會是黃金地段。你看右邊那張圖，會注意到一Toa payoh綜合體開發項目。它不是住宅。我們去查過，實際上是一個綜合體育建築。以前是個體育場，後來關閉了一段時間，2013年正式重新啟用。你還會看到有一塊住宅用地也變成了藍色，代表混合用途。
住宅區和商業區，我相信這裡將會是一個新的社區中心，是人們聚集和享受各種便利設施的地方。
Bukit Timah Turf city
接下來我們來看一下Bukit Timah Turf City。這裡曾經是你們的看台所在地，很多人都有不少回憶。現在他們正在對這個區域進行全面改造，包含所有的住宅地塊。以前這裡是賽馬場，後來賽馬活動搬到了位置沒那麼好的地方。
所有馬術相關活動的場地，現在到了Grange，這裡以休閒和城堡聞名。我們去那兒買車，簡單來說，就是享受這個的體育場區。現在他們實際上在2024年搬遷了，很多租約都已經結束，那裡正在開發成新的住宅區。是的，如果你看看總體規劃，下一張幻燈片你就能看到，所以如果你看2019年的總體規劃，其實那時候這個地塊已經劃為住宅用地了，只是還在做詳細規劃。也就是說，當時大家都知道遲早這片地方會建房子。只是他們給那邊的租戶續了租，所以到了2025年的總體規劃里，政府才真正開始把這大片地分割成一個個小地塊。嗯，是的。你放大看這些地塊的時候，你會看到...
注意，這挺有意思的。有些地方挺大的，可能是公屋區；有些地方就比較小，容積率甚至低到1.2，這挺低的。可以理解，因為這些地方容積率在1.2到1.6之間，很可能是靠著別墅區的。那邊限制很嚴格，因為不希望有高樓大廈正對著別墅區，這樣看上去不太好看，影響整體環境美觀。
而且如果你住在這個GCB別墅區，安全性也挺高的。這點在考慮買這塊地的時候得算進去。整個區域其實是個很大的地塊，大概能建起一萬五到兩萬套新房子，既有公寓也有私宅，而且這將是Bukit Timah近40年來的第一批公共住房。好吧，所以大家對這個項目有個擔心，就是……
這片區域周邊有不少有地住宅，很有意思，因為有地住宅區通常喜歡那種私密、獨立的環境，全都是有地房子。可是現在新推出的住宅用地，市場上有人說，這類地塊價值可能沒以前那麼高了。當然這事兒誰也說不準，但確實有人開始擔心了。所以如果你在這片區域有有地房的話，得注意了。
唯一相同的是這裡有個綠化公園連接區域，可以起到緩衝Landed和住宅區的作用。這可能有幫助，但買這片地的時候還是得記住這點。整個區域以後也會有地鐵服務，是個還沒建好的Turf city地鐵站，屬於環島線，預計2032年左右完工。總體規劃也把整個社區定位成一個10分鐘生活圈。
政府計劃了解你如果是那邊的居民，走路到任何地方大概只需要10分鐘，不管是地鐵站還是買菜什麼的。現在這種社區規劃越來越普遍了。還有一點要注意的是，在這個「總體規劃25」底下，最近有一塊地被8到9個開發商拿下了，可能會在一年半左右的時間推出這個地塊。
實際上，這將在7年內把所有主要城市區域連接起來，打造一個更方便的空間，而不僅僅是依靠地下6米和這裡的商鋪。對，所以我覺得這些就是我們關注的主要中心區域。接下來會有第二部分，我們會深入了解那些離新加坡稍遠一點的區域。然後看看那些地方有什麼機會。嗯，所以，如果你有意向的話。
如果你正在找下一個投資房產，想了解這個總體規劃的變化會怎樣影響你，也可以掃碼，我們很樂意跟你分享。通過這個總體規劃分析，我們能發現市場上的一些機會，看看中長期哪裡可以買房，藉助這些消息來獲利。因為這些消息很微妙，就是突然宣布要建這些東西，接著事情就發生了。
需要看懂字裡行間，通過不同的顏色還有容積率來分析總體規劃，弄清楚這個區域接下來具體會有哪些變化，然後抓住這些機會。
