我個人覺得這個項目非常值得投資，根據拿地價格，這個項目成本價會跟Tembusu Grand差不多。
不過這個是永久地契，而且那麼靠近地鐵站，現在只讓建五層，萬一哪一天政府讓建高點，改了master plan就發達了。如果前面貨櫃碼頭搬走了，搞了些高科技商業樓，住宅不夠的話，說不定會改那邊的master plan。Master plan是每五年一改，上一次是2019年，覺得下一次是2024年，Plot Ratio也許不會改，但南部大灣區的規劃估計會出一些詳細點的。
這個項目跟另一個年中要開的Grand Dunman比也要便宜些，離地鐵都很近，好處是永久地契。
五層樓的房子，建築密度小，居住質量會蠻高，有點花園洋房的感覺，所以不管是自住還是投資，開盤如果買到就是賺到，如果開發商開盤不貪的話，根據我對海峽的了解應該沒問題，他的老闆是我以前住紅山那個選區長期的金主。
樣板房在以前Kent Ridge Hill Residence樣板房上
昨天有留下我們團隊矯健的身影
2月10日開盤，2月25日抽籤，之前估計尺價2300psf，但看到Sceneca Residence平均尺價也2000多，估計會到2400psf，按照海峽的習慣，開盤應該賣一半左右，估計以自住買家為主。
3. Blossoms by the Park博盛苑
Blossoms by the Park離Buona Vista也是三分鐘
這個項目出租很好，因為周邊有5萬個專業人士，也靠近Buona Vista地鐵站。
自住也不錯，因為一公里內有Fairfield Methodist Primary，這個是有直通車的名校。
項目會有275個單位，還有一個商店。
設計師是大牛ADDP，承包商其實自己
戶型分配如下，我覺得一房建51平米有點不好
三房四房戶型比較正氣
這個只有一棟樓，有27層，所以高層聽不到多少隔壁馬路噪音
估計開發商設計朝向會避開隔壁高樓，儘量朝向公園和矮房子
樣板房就在site附近，靠著wilmar的總部。開發商是EL Development，他們同時也是建築商，可以省點錢，估計定價會便宜些，不過這個開發商有個特點不太方便直接說，可以私信我96951591。
4.0 The Hill@ One North
博盛苑旁邊的The Hill@ One North是崔嫂開發的，跟Normanton park其實是一個團隊，這個項目會有三棟樓，但一個會比一個矮。
我預計這三個項目開盤會在2200-2300psf，小戶型估計開盤就會賣光，預計三個樓盤能賣到60-70%，因此這三個項目就是老陳說的，首戰即決戰，一戰定乾坤，只有開盤時可以賣，之後估計只有大戶型慢慢找買家。
對次新盤有興趣的也可以看這幾個樓盤，有些還是現房，另外還有一個一公里內四所小學的好樓盤，靠近MRT Interchange卻尺價不到1800psf，只剩下2個單位了
