宏茂橋新盤項目 AMO Residence 協助提升了銷量，促使新私宅銷售於2022年7月回彈。開發商在7月售出了834套新私宅(不包括執行共管公寓EC)，其中366套(或44%)為 AMO Residence 的單位。7月份的銷量比6月份的488套高出了約71%。與去年同期相比，新私宅銷量相較於2021年7月1,602套的高基數下降了48%。
包括7月份的銷量在內，開發商在2022年前七個月內售出了5,056套新私宅(不包括EC)，比2021年1月至7月份期間賣出的8,061套下降了37%。銷量滑落主要是因為今年推出的新樓盤相對較少。
組屋提升者和自住屋主對宏茂橋大眾市場住宅的被壓抑需求，帶動了AMO Residence 於7月23日開盤周末所創下的98%的強勁吸納率(372個單位中售出了366個)。買家也被 AMO Residence 位於成熟市鎮中較方便的地點、靠近地鐵站和眾多便利設施、綠意盎然的環境及周圍好幾所知名學府所吸引。AMO Residence 的強勁銷量進而推高了7月份的整體新私宅銷售。
中央區外(OCR)在2022年7月新私宅銷售中，以485筆交易位居榜首，較6月份售出的111套大幅增長超過四倍。AMO Residence 是OCR本月最暢銷新盤，約占OCR子市場交易的75%，並以S$2,110psf 的中位價售出了366個單位。較早之前已開盤的項目悅湖苑(The Florence Residences)、錦泰門第(Parc Clematis)和翠寧苑(Ki Residences At Brookvale)，在7月份各別賣出了17個單位，成了OCR總銷量的一部分。
與此同時，核心中央區(CCR)和其他中央區(RCR)因7月份沒有新盤推出，而出現新私宅銷售環比下滑的現象。開發商共賣出185套CCR新單位，較6月份銷量下跌了10.2%。7月份最暢銷CCR項目是 Hyll On Holland ，以 S$2,638psf 的中位價售出28個單位。隨後還有以S$2,932中位價售出17個單位的Perfect Ten，以及以S$2,749psf 中位數成交價賣出16間單位的綠墩雅苑(Leedon Green) 。
RCR市場方面，7月份共有164套新私宅售出，略低於上個月售出的171套。最受歡迎的RCR項目是瑞雅嘉苑(Riviere), 以S$2,907psf中位價售出27個單位。緊隨其後的是福瑞軒(Forett at Bukit Timah) ,15個單位以S$2,230psf 的中位價易手。
開發商在7月份向市場投放了402個待售新單位(不包括EC)，而上個月投放市場的單位量為397個。7月份投放市場的大部分單位來自 AMO Residence (372個單位)。2022年前七個月內，有2,971套新單位(不包括EC)推出市場銷售，與去年同期相比下降了59%。
新加坡買家占整體新私宅銷售中的比例，已從6月份的76%，大幅上升至7月份的85.1%。各區域的買賣禁令數據(見圖1)，從6月到7月期間，本地買家所購買的CCR和RCR新單位數量有所增加，OCR新單位量的吸納率則維持在90%左右。博納預測，隨著更多大眾市場項目推出市場，新加坡買家的比例將在未來幾個月內攀升。
與此同時，隨著CCR和RCR的外國買家比例減少，整體新私宅銷售的外國買家比例從6月份的12.4%下降至7月份的5.4%。尤其，外國買家僅占7月份CCR銷量中的10.3%，低於6月份的17.9%。
隨著更多OCR新項目以更高的基準價格開盤，7月份CCR和OCR新私宅銷售平均成交單價的差距繼續縮小至37%，而上個月的數字則為59.4%(見圖2) 。
7月份售出的OCR新私宅(不包括EC)，中位數單價為S$2,088psf，比6月份上漲了近19%，而6月份OCR的中位數開盤單位價則S$1,758psf。CCR和RCR的中位數成交單價別為S$2,741psf和S$2,323psf，比2022年6月份的價格下降了0.5%和2.6%(見表1)。
市場前景
博納預料，8月份新私宅銷量將因農曆七月鬼月期間缺乏新項目推出而減弱，隨後將在9月份回暖。此外，已開盤現有項目中的未售出單位數量已然不足。根據市建局數據中所顯示的已開盤項目的累計售出單位總數(不包括EC)，截至2022年7月，所有已投放市場的項目的單位總數中，約有89%已售出。
鑒於市場上未售出的新私宅單位較少，9月份即將推出的新盤如Sky Eden At Bedok和曲水倫庭(Lentor Modern)，應該會引起良好的購買興趣。這兩個項目含商用空間也靠近地鐵站，尤其曲水倫庭就與倫多地鐵站相連接。與此同時，Sky Eden At Bedok位於便利設施齊全的勿洛中心(Bedok Central)，坐擁眾多零售和餐飲選擇。
