新盤買氣旺盛使
9月份新私宅銷量翻超過一倍
隨著兩個新盤項目開盤成功，9月份整體新私宅銷量，較8月份438套新私宅的銷量，增加了近 125% 達 987 個單位。
新私宅銷售由中央區外（OCR）主導，共有 686 個單位售出，占9月份開發商總銷量的近 70%。
9月份，本地居民買家占新私宅銷售中大約 87% ，主要受 OCR 住宅銷售的推動。
博納研究新私宅銷售月報
2022 年 9 月
兩個新大眾市場項目曲水倫庭（Lentor Modern）和Sky Eden@Bedok 的開盤協助刺激了9月份新私宅銷售，銷量激增至 8 月份銷量的超過一倍。開發商售出了 987 套新私宅（不包括執行共管公寓 EC），比8月份的 438 套交易量增加了 125%。這是自 2022 年 5 月份售出 1,355 套以來的最高新私宅月銷量。與2021 年 9 月相比，2022年9月的新私宅銷量同比增長了18.3%。
曲水倫庭和Sky Eden@Bedok 共售出了633 套新房，占 9 月份月銷售額的 64%。這兩個項目已將中央區外（OCR）的銷量提高至686 套，是該子市場一年多以來的最高新私宅月銷量，因為數量有限的未售出單位庫存拖累了這一年多來的交易量。曲水倫庭以S$2,108psf中位價售出了 512 套單位，而 Sky Eden@Bedok 則以 S$2,118psf中位價出售了 121 套，同時為 OCR 嶄新樓盤開盤價刷新了基準價格。
由於9月份沒有新盤推出，其他兩個子市場的新私宅銷售滑落。9 月份核心中央區（CCR）總共有198套新私宅易手，比上個月成交的221 套下降了10.4%。本月最受歡迎的幾個CCR 項目是以S$2,876psf中位價售出31 個單位的綠墩雅苑（Leedon Green）、再來是以S$3,039psf 中位價售出 27 個單位的鉑爾曼閣（Pullman Residences Newton），及以中位價S$2,946psf售出23個單位的Perfect Ten 。 與此同時，開發商在其他中央區（RCR）售出 103 套新單位，較 8 月份的127 套下降了19%。
2022 年 9 月的銷量，是RCR自 2020 年 4 月售出 77個單位以來，最低的月銷售記錄。9 月最暢銷的 RCR 項目是瑞雅嘉苑（Riviere），購房者以S$2,974psf 中位價買下18 個單位，當中還有以S$2,689psf售出12個單位的萬寶軒（One Pearl Bank），而美雅豪苑（Meyer Mansion）則以S$2,657psf中位價售出了10 個單位。
EC 領域方面，9 月份只有五套新單位售出，低於 8 月份的11 筆交易。這五個單位全都來自義順North Gaia EC，中位價為S$1,269psf。自 2022 年 4 月推出以來，截至 9 月底，North Gaia EC 已有174 套 EC 單位售出，占開發項目中616 套單位的28%。
開發商在 9 月份將 913 個新單位（不包括 EC）投放市場，比上個月投放的134 個單位數量大幅增加。單位數量增加主要受曲水倫庭和Sky Eden@Bedok所帶動，這兩個新盤項目共推出了763個單位。2022 年前 9 個月，一共有 4,024 個新單位（不包括 EC）推出市場銷售，比去年同期下降 了51%。
博納產業研究與內容主管黃秀瑩：
「 9 月份新私宅銷售的激增是因曲水倫庭和 Sky Eden@Bedok 這兩個項目於本月開盤。將這兩個項目的銷售排除後，一級市場的私宅吸納率實際上不溫不火，現有樓盤中未售出單位的庫存正不斷減少。
即將推出的兩個最大規模新盤項目是位於登加的Copen Grand EC 和淡濱尼的Tenet EC，它們將分別提供639 和618 個單位。鑒於私人公寓推出的數量有限，我們預料新私宅銷售（不包括EC）在9 月份的上漲之後，將在 10月份恢復到較低水平，而 EC市場的活動將回暖。
據我們所觀察，按示範單位展廳的高人流量來看，即將開盤的Copen Grand EC引起了購房者的強烈興趣。潛在買家可能會被其靠近裕廊湖區（Jurong Lake District），又同時位於即將落成、以綠色和智能科技著稱的登加（Tengah）新鎮內的位置所吸引。此外，EC 買家還可以選擇延遲付款計劃（deferred payment scheme），並可能有資格獲得高達$30,000 的公積金購屋津貼（CPF Housing Grant）。那些從組屋升級到新EC的人也無需預先支付額外買家印花稅（ABSD）。我們認為這些因素將提高EC 單位對潛在買家的吸引力。
9 月份OCR 新私宅的中位數單價環比上漲約11% 至S$2,108psf，主因是9月份開盤的新盤項目以較高的基準價格實現了強勁的銷售（見表 1）。與此同時，CCR和RCR 的中位數成交價以穩健的速度分別攀升了2.2% 和4.1%，達S$2,873psf和S$2,530psf。因較高的建築成本和相對固定的土地價格，開發商將維持目前的定價策略，預料新盤的開盤價格將在今年剩餘時間內保持堅挺。此外，有限的未售出單位數量將支撐價格。
2022 年前 9 個月，超過6,480 套新私宅（不包括 EC）已成交，比 2021 年同期減少約 35%。我們預料，2022 年全年的新私宅銷量可能介於8,000 至8,500 套左右，遠低於2021年13,000 多個單位的銷量。」
