新加坡地方小，
工作生活節奏快，
凡事都講究效率。
於是，
商住混用概念深得人心！
牛車水、中峇魯、丹戎巴葛等商業繁華地，
許多色彩繽紛的二三層小樓。
這些英國殖民地風格的建築，
名叫店屋（shop house），
見證了新加坡兩百年的歷史。
在臨街的一層經商，
一家人在樓上生活，
店屋可以算是,
商住混用的形式
在新加坡的一個歷史源頭了。
雖說是商住兩用，
但不能因為做生意，
就委屈了生活品質。
店屋內部別有洞天，
屋內房間、廚房、廁所一應俱全。
（店屋結構）
房屋中部還會留下天井。
在天井中養幾盆花草，
配一張茶几，
「大隱隱於市」。
有了這樣得天獨厚的條件，
一些屋頂酒吧應運而生。
夜晚吹著風，
數著星星，
微醺......
新加坡的歷史孕育了獨特的店屋，
而店屋又為人們重新定義了生活。
商住結合的便利，
不但提高效率，
更是讓生活變得頗有品質。
店屋已經成為城市風景線，
人們追逐商業便利和生活空間平衡的興趣，
有增無減。
在不同的時代，
碰撞出不同的火花。
在中國，
底商也引發了
新商業地產開發高潮。
以北京為例，
東方廣場、銀泰中心、藍色港灣、
分別為王府井、東三環、東北三環區域中心。
依託底商，上面的高層住宅，
提供了區域內最受市場追捧的居住空間。
在全世界的範圍內，
在傳統的「底商」之上，
現在發展成更加完善的概念：
Mixed development，
Mixed-use development，
翻譯成中文，大概可以叫「綜合體」。
形成融合了住宅、商業等
多種用途的城市發展模式。
如果說烏節路是新加坡的購物勝地，
那ION就是烏節路的地標。
作為商場，ION實在太成功，
以致很多人都忘了，
它的主體是有175套房的住宅，
頂層還是觀景平台。
（ION Orchard）
新加坡最高樓，
290米的丹戎巴葛中心，
是集商住、酒店、辦公於一身的
超級「綜合體」！
這裡，
為丹戎巴葛歷史老區帶來新的生機。
（丹戎巴葛中心）
還有CBD的新晉綜合體，
Marina One，
囊括豪宅、寫字樓和商鋪。
這裡，
可媲美美國曼哈頓和香港中環，
成為濱海灣金融中心的新亮點。
（Marina One）
走出高大上的市中心地帶，
在新加坡的許多居民區，
都可以看到商住混合建築。
在居民區的項目，
輻射更廣，
往往可以成為那一區的中心。
在地鐵藍線終點站的武吉班讓，
山樂園（Hillion Residences），
是一個擁有兩層零售商場的商住綜合體。
底部商場萬樂坊（Hillion mall），
三分之一空間是餐飲，
近45％是零售店面，
還設有武吉班讓首個室內遊樂園。
自2017年開業以來，
滿足了周圍居民的生活、娛樂需求。
（廣場舞也可以來一發~）
今年初，義順納福城（Northpoint City）開幕，
引起北部甚至全新加坡的關注。
因為它是北部最大的商場，
對整個新加坡的商業購物版圖平衡，
都有一定的影響。
商場樓上，920個單元的住戶們，
瞬間就成了住在義順乃至北部的中心。
（納福城）
同樣作為綜合體項目，
正在興建的心樂軒（Le Quest），
引起市場的廣泛興趣。
（心樂軒）
根據前面的分析，底商凝聚周邊的人氣，
也把便利輻射到周圍社區。
大家之所以看好心樂軒，
是因為這裡是投資窪地。
武吉巴督，位於新加坡的西部，
是一個成熟大型居住區，
居民人數超過十萬人。
不論是地盤，
還是人數，
都在不斷擴張中......
我們去實地考察了心樂軒周邊的情況。
人是第一次去那邊，
居然看得心潮澎湃！
感覺簡直就是新加坡的開發區~
（正在建的心樂軒）
這裡充滿了「新區」的蓬勃生機，
心樂軒對面的高樓剛剛峻工。
即將開發的空地：
旁邊組屋樓下，
掛著食閣opening soon（即將開業）的標語：
這裡的路很寬，
但路上行人卻不多。
（圖左紅磚色建築是德威國際學校）
以我們現在看到的景象，
各種跡象都表明，
大量的人潮正在或者將要遷入。
2021年，
也就是三年後峻工的心樂軒，
作為綜合體，
底部都是商業用途。
一層零售商場，
總面積超過6000平方米。
超市是職總平價精品超市，
食閣是口福，
已經敲定入駐心樂軒。
日常生活最高頻消費的兩件事，
大局已定，
隨後陸續會有100家商戶進駐......
（職總平價精品超市）
另外，
商場內也將設有託兒所，
心樂軒的屋主享有報名優先權。
（食閣、花店、麵包店......一應俱全）
底商與周邊區域的關係，
是一種互相選擇、
互相促進的伴生關係。
選擇和布局恰當的綜合體，
匯聚本地人流，
成為有價值的商業中心。
所以，心樂軒第一期開盤時，
280套一期房源在幾小時內被一搶而空~
雖然是商住混合項目，
但「商」和「住」都非常獨立。
進出口、落客點、電梯，
公寓和商場都是分開的，
保障絕對的私密性。
（一層商鋪外觀）
從店屋到綜合體，
底商的前世今生。
選擇了底商+住宅，
也就是選擇了一種重視生活便利
的居住生活方式。
心樂軒的開發商是青建地產。
這幾年，以智能家居見長。
當科技遇上商業，
當智能家居遇上綜合體，
會碰撞出怎樣的火花？
心樂軒里，
在手機上下訂單，
超市就直接送貨到門口。
也可以直接點外賣，
樓下食閣里的食物就送上來了。
甚至還有商場打折促銷信息！
住宅和商鋪之間，
是3層的停車場，
再往上才是五座12層樓公寓，
隔絕了樓下商場的噪音污染。
（在商場和停車場之上才是住宅）
「綜合體」的底商，
就是畫龍點睛之筆，
點到哪裡，
哪裡就亮，
盤活了整個區域。
不論是武吉班讓還是義順，
不論是丹戎巴葛還是烏節，
可以預見的是，
作為區域內唯一的綜合體，
心樂軒將會聚集人氣，
甚至改變武吉巴督的生活模式，
成為區域的新中心。
最新消息，
心樂軒的發展商近期放出最後一批房源，
平均交易尺價為1400新元。
售樓部地址：Bukit Batok West Avenue 8（在德威國際學校旁）
熱線電話：6858 5777
