項目基本資料
樓盤名稱：COASTAL CABANA
開發商： Qingjian Realty and Forsea Holdings
產權期限：99年
預計完工：2029年3月
住宅單位：748
車位數量：748
占地面積：28,405.5平方米
地點與交通
巴西立已經10年沒有新EC了，而且這還是個海景房。
本身巴西立這個地點是比較偏的，項目到地鐵站也不是很近，步行距離15分鐘。不過周邊生活設施很齊全，旁邊就是Downtown East商場，往北走可以到巴西立海邊公園，一公里內三所小學：Hai Sing, Casuarina, Pasir Ris，其中Pasir Ris小學是所很不錯的鄰里名校。
品牌與品質
開發商青建和Forsea，其中青建自2008年開始已經開發了超過18個項目/9500間單位，馬上達成交付萬間單位的成就。
代表作是Jadescape，以小區莊重大氣，戶型寬敞方正著稱，在二手市場上非常搶手。
近期在施工質量和交付標準上也有很大的提升。
戶型與設計
青建的項目很注重朝向，向來是正南正北。
這塊土地很方正，布局很清楚乾淨，比較遺憾的就是樓間距20-22m，隱私一般，這也是大多數EC常見的問題
正北方的排屋只有13米高，意味著4樓開始就能看到無遮海景。
設施非常優秀。
宏大的入戶大廳和步行長廊
超大會所，配備非常齊全而且很中式風格。包括聚會廳，兒童房，會客廳，瑜伽室，唱歌房，鋼琴房，麻將房。
頂樓還有空中花園，看海景。
戶型設計上，只有3-5房，沒有小戶型。整體看戶型面積寬敞，這也是青建一直以來的特點之一。
樣板間共有三種戶型。
三房+書房915sqft。
很經典的戶型，明廚明衛，有防空壕，但是沒有女傭衛生間。書房的面積不大比較方正，不能睡人。普通房面積寬敞有9平方米。
四房1012sqft。
戶型利用率高，廚房內有防空壕和女傭衛生間。第四間臥室稍小但也有8平方米，雙人床放得進去。客廳和主臥都不大和三房類似，如果是4+書房，主臥有步入式衣櫃要大一些，另外一種四房+flex的戶型是橫廳設計。
五房1421sqft。
最大的戶型，雖然是豎廳設計，但是廳夠寬，很通透明亮，臥室4可以打掉做成客廳的一部分更顯大氣。五間臥室配三個衛生間，除了防空壕也有專門的女傭房在廚房內。
價格與價值
目前開發商給出的指導價1639psf起，樓盤均價大概在1750psf。
COASTAL CABANA是EC，買到就是賺到，如果是個公寓項目，目前的市場價值是2000psf
區域前景
周邊可開發土地有限，未來東邊可能會有更多住宅項目，北邊的海景不會有遮擋。
新的地鐵站比如Pasir Ris East和Loyang，都距離比較遠，公共運輸主要還是靠Pasir Ris地鐵站。
區域發展已經比較成熟，未來難有更多驚喜。
綜合評價
優點：
近海近公園環境好，靠近商場生活便利
小區設施一流，戶型利用率高，全部是自住大戶型
公民福利，升值潛力大且穩定
缺點：
離地鐵站稍遠，地理位置較為偏僻
非熱門區域，未來的買家和租客群體有限
周邊沒有更多值得期待的開發計劃
適合人群：
喜歡海景喜歡公園的自住買家
在附近生活工作，不需要市區通勤的公民家庭
