- 紐頓區一處永久產權公寓近來在轉售中大賺特賺，迅速翻倍的價值令人驚訝。
- 雖然同一區域的另一豪華公寓發生巨額虧損，但這正顯示出地產投資中的風險與回報並存。
- 與市中心相比，海濱地區的房產在資本升值上表現更佳，成為投資者挖掘收益的標杆。
- 數據分析表明，長期投資優質地點與項目可獲更高回報。
就在上周，一處位於紐頓（Newton）的永久產權豪華公寓項目，遭遇了罕見的180萬新元虧損。 對於一項被認為「安全」的優質地區資產來說，這是一個令人驚訝的情況。當時，椰子就表示，這有可能只是一個短期內的個例，從長遠來看Newton的房產在市場價值依舊相當高。
事實證明確實如此。最新交易數據流出，4月份最賺錢的公寓交易也來自這個社區。這位公寓賣家從Newton一套同樣豪華的老舊永久產權公寓交易中，獲得了650萬新元的驚人利潤！
2025年4月最賺錢的十大轉售公寓
圖源：99.co 從結果來看，上個月最賺錢的公寓往往出自第10郵區或第15郵區。畢竟，第10郵區身處繁華的市中心，而第15郵區公寓往往則享有無敵海景。這些地區一直以來都是新加坡最貴公寓的所在地。
而在所有的轉售交易中，位於Ardmore Park的一處，面積為2885平方英尺的永久產權公寓，成為了上個月最賺錢公寓交易的「標王」。總售價1200萬新幣，意味著這套房子的尺價來到了驚人的4160新幣！ 而這棟公寓的賣家也從這起交易中獲得了豐厚的回報。他於2010年1月以550萬新元（每平方英尺1907新幣）的價格購買了該單位。這意味著15年的資本收益為650萬新元，平均年化利潤為427,631新元！
這個盈利的交易與本月The Ritz-Carlton Residences180萬新元的虧損交易形成鮮明對比，表明同一地區的兩處房產——即使具有相似的特徵，也會因購買時機、入門價格和長期持有能力而產生截然不同的結果。
畢竟，Ardmore Park現在雖然離建成已經第25年了，但因為擁有維護良好的樓房，寬敞的單元面積，全面的設施和優越的地理位置，一直被認為是紐頓豪華生活的最基本體現。
Ardmore Park的轉售趨勢
正因如此，這也不是第一次Ardmore Park的房子在新加坡賣出高價並讓賣家獲得豐厚回報。
今年3月，另一套10層公寓以1180萬新元（每平方英尺4,090新元）的價格售出，賣家買入短短5年就獲得了380萬新元的收益。
今年1月，位於7層的一套較低樓層的公寓以1320萬新元（每平方英尺4576新元）的價格成交，在被持有近23年後，利潤達到854萬新元。
Ardmore Park是這個地區轉售價格最高的公寓之一。在2025年，上述三個轉售單位的平均每平方英尺約為4,275新元，遠高於紐頓的平均水平。
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在過去的10年里，Ardmore Park的平均每平方英尺價格上漲了45%以上，而紐頓的整體永久產權公寓價格只不過上漲了15.53%。Ardmore Park現在的價格比牛頓市每平方英尺2647新元的平均價格高出61.5%。
即使在全國範圍內，Ardmore Park轉售價漲幅也超過了整個永久產權公寓市場，後者在同樣的10年里增長了42.57%
這表明，優質項目雖然進入成本高昂，但如果長期持有，仍有可能表現出色。但前提是你有前期資金投入......
市中心VS海景房，哪裡的公寓利潤更高？
正如上文所說，第10郵區和第15郵區的公寓，一路以來都是新加坡樓市的「標杆」。對於注重長期回報的投資者來說，兩者中哪一個提供了更多的資本增值機會呢？
通過研究過去10年的轉售數據，會發現第15郵區的表現優於大盤。該地區的永久產權公寓價格上漲了62%以上，遠高於全國43.57%的平均水平。
儘管第10郵區房產在2025年的每平方英尺價格最高，為2,536新元，但增長幅度較小，僅為28.77%。一個可能原因是，第10郵區房產已經很高的入市價格攤薄了進一步上漲的空間。
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這種差異表明，純粹以價格升值為目標的投資者可能在15區這樣的新興生活方式社區會得到更明顯的收益，而那些看重資本保值、住戶穩定性的投資者可能仍然更喜歡第10郵區。本質上，這兩個地區服務於不同的投資需求。
即使在比較整體公寓價格（不只是永久產權）時，第15郵區也繼續表現強勁。在過去的十年里，該地區的公寓價格上漲了63.13%，而全國平均價格上漲了65.95%。相比之下，第10郵區公寓的整體價格僅上漲了31.55%。
融合了學校、公園、餐飲和海灘，第15郵區的房產似乎在價值上越來越受到買房者的認可。
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總體上看，雖然Ardmore Park證明了第10郵區的傳統豪華公寓仍然可以帶來引人注目的利潤，但更廣泛的趨勢表明，第15郵區房產的表現更加穩定。
因此，那些尋求高絕對回報的投資者可能會在這個中產階級化的生活方式社區找到更大的升值空間，而不是在價格已經接近完美的市中心房產。
