- 纽顿区一处永久产权公寓近来在转售中大赚特赚，迅速翻倍的价值令人惊讶。
- 虽然同一区域的另一豪华公寓发生巨额亏损，但这正显示出地产投资中的风险与回报并存。
- 与市中心相比，海滨地区的房产在资本升值上表现更佳，成为投资者挖掘收益的标杆。
- 数据分析表明，长期投资优质地点与项目可获更高回报。
就在上周，一处位于纽顿（Newton）的永久产权豪华公寓项目，遭遇了罕见的180万新元亏损。 对于一项被认为“安全”的优质地区资产来说，这是一个令人惊讶的情况。当时，椰子就表示，这有可能只是一个短期内的个例，从长远来看Newton的房产在市场价值依旧相当高。
事实证明确实如此。最新交易数据流出，4月份最赚钱的公寓交易也来自这个社区。这位公寓卖家从Newton一套同样豪华的老旧永久产权公寓交易中，获得了650万新元的惊人利润！
2025年4月最赚钱的十大转售公寓
图源：99.co 从结果来看，上个月最赚钱的公寓往往出自第10邮区或第15邮区。毕竟，第10邮区身处繁华的市中心，而第15邮区公寓往往则享有无敌海景。这些地区一直以来都是新加坡最贵公寓的所在地。
而在所有的转售交易中，位于Ardmore Park的一处，面积为2885平方英尺的永久产权公寓，成为了上个月最赚钱公寓交易的“标王”。总售价1200万新币，意味着这套房子的尺价来到了惊人的4160新币！ 而这栋公寓的卖家也从这起交易中获得了丰厚的回报。他于2010年1月以550万新元（每平方英尺1907新币）的价格购买了该单位。这意味着15年的资本收益为650万新元，平均年化利润为427,631新元！
这个盈利的交易与本月The Ritz-Carlton Residences180万新元的亏损交易形成鲜明对比，表明同一地区的两处房产——即使具有相似的特征，也会因购买时机、入门价格和长期持有能力而产生截然不同的结果。
毕竟，Ardmore Park现在虽然离建成已经第25年了，但因为拥有维护良好的楼房，宽敞的单元面积，全面的设施和优越的地理位置，一直被认为是纽顿豪华生活的最基本体现。
Ardmore Park的转售趋势
正因如此，这也不是第一次Ardmore Park的房子在新加坡卖出高价并让卖家获得丰厚回报。
今年3月，另一套10层公寓以1180万新元（每平方英尺4,090新元）的价格售出，卖家买入短短5年就获得了380万新元的收益。
今年1月，位于7层的一套较低楼层的公寓以1320万新元（每平方英尺4576新元）的价格成交，在被持有近23年后，利润达到854万新元。
Ardmore Park是这个地区转售价格最高的公寓之一。在2025年，上述三个转售单位的平均每平方英尺约为4,275新元，远高于纽顿的平均水平。
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在过去的10年里，Ardmore Park的平均每平方英尺价格上涨了45%以上，而纽顿的整体永久产权公寓价格只不过上涨了15.53%。Ardmore Park现在的价格比牛顿市每平方英尺2647新元的平均价格高出61.5%。
即使在全国范围内，Ardmore Park转售价涨幅也超过了整个永久产权公寓市场，后者在同样的10年里增长了42.57%
这表明，优质项目虽然进入成本高昂，但如果长期持有，仍有可能表现出色。但前提是你有前期资金投入......
市中心VS海景房，哪里的公寓利润更高？
正如上文所说，第10邮区和第15邮区的公寓，一路以来都是新加坡楼市的“标杆”。对于注重长期回报的投资者来说，两者中哪一个提供了更多的资本增值机会呢？
通过研究过去10年的转售数据，会发现第15邮区的表现优于大盘。该地区的永久产权公寓价格上涨了62%以上，远高于全国43.57%的平均水平。
尽管第10邮区房产在2025年的每平方英尺价格最高，为2,536新元，但增长幅度较小，仅为28.77%。一个可能原因是，第10邮区房产已经很高的入市价格摊薄了进一步上涨的空间。
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这种差异表明，纯粹以价格升值为目标的投资者可能在15区这样的新兴生活方式社区会得到更明显的收益，而那些看重资本保值、住户稳定性的投资者可能仍然更喜欢第10邮区。本质上，这两个地区服务于不同的投资需求。
即使在比较整体公寓价格（不只是永久产权）时，第15邮区也继续表现强劲。在过去的十年里，该地区的公寓价格上涨了63.13%，而全国平均价格上涨了65.95%。相比之下，第10邮区公寓的整体价格仅上涨了31.55%。
融合了学校、公园、餐饮和海滩，第15邮区的房产似乎在价值上越来越受到买房者的认可。
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总体上看，虽然Ardmore Park证明了第10邮区的传统豪华公寓仍然可以带来引人注目的利润，但更广泛的趋势表明，第15邮区房产的表现更加稳定。
因此，那些寻求高绝对回报的投资者可能会在这个中产阶级化的生活方式社区找到更大的升值空间，而不是在价格已经接近完美的市中心房产。
