買房是大件事，真的要想清楚才做決定。
有些人認為購買正在蓋的新房子「更簡單」，因為付款通常是在幾年時間裡分階段進行，取決於建築過程。
但是如果你的財務狀況不佳，可能會讓你付出很大的代價。
最近就有一位買家痛苦地經歷了這個教訓。他在2018年買下了新公寓（還沒蓋好），但因未能完成300萬元的購房款項，結果損失了大量金錢。
他不僅損失了大約30萬元的首期，而且還被告知要賠償給開發商70萬元，這是由於他違約導致的各種損失。由於受到大流行影響，他的現金流開始出現問題，導致無法順利完成交易。
購房前詳細計算你的財務狀況至關重要，因為需要支付至少25%的房價加上其他成本，即使已經獲得了貸款批准，這些成本也是非常恐怖的。
他的財務困境開始在2020年4月大流行爆發時開始，他多次請求延長交易完成時間。開發商同意了他的請求，將截止日期推遲到2021年8月。
儘管如此，買家仍然無法支付他的初始定金，交易最終在2021年8月被終止。買家原定在2021年10月搬出公寓，但他和他的家人卻一直居住在那裡，開發商於是採取了法律行動。
他們最終在2022年2月離開，但由於這個事件，高等法院判決買家需要賠償開發商大約70萬元，這是因為買家未能完成購房導致的損失。
買家上訴後，雙方最終私下解決了這場爭議。
雖然這樣的違約事件並不常見，但這個案例突顯了買家在購房協議中應注意的幾個重要條款，因為退出交易可能會付出非常高昂的代價。
買房必知
當買家退出房產交易時，開發商會遭受損失，因為他們不能按照原定的協議來完成銷售。如果買家在糾紛期間占用了房產，開發商可以根據現行市場價向他們收取每月的」租金」作為賠償。
依照《民法》規定，如果占用者在正式協議終止後拒不搬離，房產所有者可以對他們收取高達原租金兩倍的費用。
所以在這個案例中，即使買家未能完成銷售，他在2020年6月至2021年8月期間還是住在那個單位里，每月被收取大約$8,000元的租金。但在2021年8月，由於買家違反了合同，他被要求支付原租金兩倍的費用，一直到他在2022年2月最終搬走。
所以，儘管買家退出了銷售，但他因占用這個公寓而需要支付的「租金」總額大約為$230,000元。
貸款利息
每個買家都應該明白，甚至開發商也需要借錢來建設他們的項目。這就是為什麼買家要分階段支付正在建設中的房屋的費用，因為開發商需要現金流來償還他們的貸款和支付給承包商。
如果買家違約不付款，開發商將會承擔額外的費用，因為貸款仍然會產生利息。
在這個案例中，由於買家沒有按照約定支付300萬元的單位費用，開發商提供了文件來證明他們因此產生的額外利息費用約為$168,000元。
給買家的教訓
「在你簽署購買協議之前，確保你有足夠的資源或資金來履行合同義務，如果你不履行這些義務，也要有應對法律行動的準備。」
