买房是大件事，真的要想清楚才做决定。
有些人认为购买正在盖的新房子“更简单”，因为付款通常是在几年时间里分阶段进行，取决于建筑过程。
但是如果你的财务状况不佳，可能会让你付出很大的代价。
最近就有一位买家痛苦地经历了这个教训。他在2018年买下了新公寓（还没盖好），但因未能完成300万元的购房款项，结果损失了大量金钱。
他不仅损失了大约30万元的首期，而且还被告知要赔偿给开发商70万元，这是由于他违约导致的各种损失。由于受到大流行影响，他的现金流开始出现问题，导致无法顺利完成交易。
购房前详细计算你的财务状况至关重要，因为需要支付至少25%的房价加上其他成本，即使已经获得了贷款批准，这些成本也是非常恐怖的。
他的财务困境开始在2020年4月大流行爆发时开始，他多次请求延长交易完成时间。开发商同意了他的请求，将截止日期推迟到2021年8月。
尽管如此，买家仍然无法支付他的初始定金，交易最终在2021年8月被终止。买家原定在2021年10月搬出公寓，但他和他的家人却一直居住在那里，开发商于是采取了法律行动。
他们最终在2022年2月离开，但由于这个事件，高等法院判决买家需要赔偿开发商大约70万元，这是因为买家未能完成购房导致的损失。
买家上诉后，双方最终私下解决了这场争议。
虽然这样的违约事件并不常见，但这个案例突显了买家在购房协议中应注意的几个重要条款，因为退出交易可能会付出非常高昂的代价。
买房必知
当买家退出房产交易时，开发商会遭受损失，因为他们不能按照原定的协议来完成销售。如果买家在纠纷期间占用了房产，开发商可以根据现行市场价向他们收取每月的”租金”作为赔偿。
依照《民法》规定，如果占用者在正式协议终止后拒不搬离，房产所有者可以对他们收取高达原租金两倍的费用。
所以在这个案例中，即使买家未能完成销售，他在2020年6月至2021年8月期间还是住在那个单位里，每月被收取大约$8,000元的租金。但在2021年8月，由于买家违反了合同，他被要求支付原租金两倍的费用，一直到他在2022年2月最终搬走。
所以，尽管买家退出了销售，但他因占用这个公寓而需要支付的“租金”总额大约为$230,000元。
贷款利息
每个买家都应该明白，甚至开发商也需要借钱来建设他们的项目。这就是为什么买家要分阶段支付正在建设中的房屋的费用，因为开发商需要现金流来偿还他们的贷款和支付给承包商。
如果买家违约不付款，开发商将会承担额外的费用，因为贷款仍然会产生利息。
在这个案例中，由于买家没有按照约定支付300万元的单位费用，开发商提供了文件来证明他们因此产生的额外利息费用约为$168,000元。
给买家的教训
“在你签署购买协议之前，确保你有足够的资源或资金来履行合同义务，如果你不履行这些义务，也要有应对法律行动的准备。”
