前兩天，海底撈的老闆，也是新加坡首富張勇在新加坡又買房了。
這新聞瞬間刷屏了我們的朋友圈！
為什麼說「又」呢？因為這已經是他們家在新加坡的第二套洋房了~
早前2016年時候，新加坡媒體就報道過：
海底撈創始人在新加坡的格洛路（Gallop Road）買了優質洋房The Winged House，那是個網紅豪宅。
這次，他是以兒子的名義同樣在格洛路上買了另一套優質洋房。
《商業時報》報道，張勇的兒子上個月已獲得以4200萬新幣買下這棟豪宅的選購權書（OTP），交易目前處於初步階段。
（圖源：商業時報）
而且這套買給兒子的房子，無論從面積和價格來說都比他們現在住的要更好。
面積足足有21,647平方英尺，相當於21個普通四房式HDB。
這種有地住宅屬於Good Class Bungalow (GCB) 優質洋房，或者稱為超豪華別墅。
全新加坡也不過一共2800多套。
據悉目前張勇的兒子年齡約20多歲，也是到了談婚論嫁的年齡，吃瓜網友都說可能是給孩子買的婚房！
看來我們華人還是疼愛孩子，總是想給孩子最好的。
2020年他們 都入手了新加坡房地產
2020年雖然是疫情年，世界上出現最嚴重的冠狀病毒疫情，屬於不可預測的嚴重的公共衛生危機。
但是2020年在新加坡買房的人還真不少，我們熟悉的名人，除了張勇，還有阿里巴巴集團、趙薇夫婦都選擇了在2020年在新加坡購入房產。
那時新加坡還處於「封城期」，中國網際網路巨頭阿里巴巴斥巨資16億8000萬新元（約84億人民幣）收購新加坡曾經的第一高樓。
也是新加坡地標建築，安盛大廈的50%股權。
（圖源：商業時報）
隨後，新聞又報道，趙薇的老公黃有龍在新加坡出手了一套住宅，豪擲2765萬新幣（摺合人民幣約1億3千800萬元）買下香格里拉酒店附近的Ardmore Park公寓的一套頂層公寓。
這也不是他在本地的第一套房。
大集團和富豪們紛紛選擇在疫情年出手新加坡房地產，不但說明他們長線看好新加坡的樓市，同時他們也認為最近是入手的好時機。
事實證明，他們的眼光是精準的。
這就要說說2020年新加坡一整年的樓市表現了。
眾所周知，新冠疫情給全球大國和區域，如中國、美國、歐洲都帶來經濟衰退。
*國際貨幣資金組織IMF預測2020年全球GDP萎縮4.4%，美國GDP萎縮5.8%，得益於中國政府2020上半年強有力舉全國之力控制住疫情，中國GDP增長1.9%。
新加坡也不例外，經歷了獨立以來最嚴重的經濟衰退。
但，唯獨房地產市場逆市增長！
【私宅】
本地私宅價格連續三個季度上漲，2020年第四季私宅價格指數環比上揚2.1%，全年價格同比上升2.2%。
【組屋】
組屋轉售價2020年顯著上揚4.8％，第四季上漲2.9％，是過去近10年來最大季度增幅。光是12月就有10個組屋以過百萬新幣的價格轉售！
連媒體都在紛紛解讀這種現象 《新加坡經歷55年最大衰退，為什麼私人住宅沒有反映出來？》
（圖源：today）
《新加坡住房市場是新冠大流行中的避風港》
（圖源：商業時報）
這一年，新加坡房地產經歷了什麼？我們一起來看看 展望，2021年新加坡樓市 2020年新加坡房地產市場總結
1-2月市場銷量佳 3-5月新房銷售冷清
2月開盤的高檔項目The M開盤當天就賣出70%，發展商保持合理的開盤定價是取得好銷量的關鍵。
由於冠病疫情爆發，新加坡政府從4月7號開始果斷的推出「新加坡版封城」 (阻斷期簡稱CB)，要求所有樣板房關閉/二手房不允許開放看房。
這導致4-5月新房銷售冷清，4月新房銷量只有293套，5月銷量只有509套。
（圖源：reddit）
經紀也忙著學習新技能、線上做項目介紹，和有買房意向客戶線上視頻看房、虛擬樣板房、介紹項目等。
但是，效果肯定還是比不上實地看房。
不過畢竟房子價格是動輒上百萬，線上交易能有這個數據是相對不錯的，顯示很多買家對新加坡完善的法律體制有信心，所以4-5月銷售成績差是在意料之中。
《新加坡第二季度私宅價格指數變化》
（圖源：BT，數據：URA）
3月份報紙報道分析師曾悲觀預測2020年房價會跌8%，後面被市場數據打臉。
當時我就不認為會這麼悲觀，我在上半年就預測房價不會大跌，大機率是房價局部微調然後反彈。
後面我會分析為啥2020年房價不會出現2008年那樣房價大跌。
6-9月新加坡樓市穩健復甦 下半年反彈「打臉」專家分析
阻擋期在6月2號解封后，銷量慢慢回升，有些發展商推出促銷活動，識貨的買家們以挺好的入場價格買入。
6月新公寓賣出998套，比5月銷量翻倍105%，這屬於正常的累積需求的強勁反彈。
參考下圖，新房和二手房都銷量出現銷量暴增，鬼月是歷來新加坡屬於淡季，可今年不冷反熱！
鬼月是11年來最佳銷量數據。
如Penrose開盤當天就熱賣賣出高達341套，占比60.3%，大多數是新加坡本地買家。
10-12月銷量火爆 更多人放心入手
在政府出台禁發展商一再延長買家選購權書後，10月份銷量出現下滑，但11月銷量馬上反彈了！
11月開盤的TheLinq@Beauty World在開盤當天就賣出高達96%，單價介於每平方英尺$2150~2200元（1平方米=10.76平方英尺），以項目所在地段價格不算低，照樣銷量火爆。
12月開盤在金文泰一帶的悅文薈Clavon,開盤當天賣出442套，占總單位比率高達70%，這個銷售成績相當可觀，均價每平方英尺$1640元，可見新加坡人的購買力槓槓的。
