參考下圖新加坡私人住宅指數表，2020各季度房價指數
總結2020年新加坡樓市
疫情剛爆發第一季度跌幅1%
第2季度房價指數上漲0.3%
第三季度上漲0.8%
火爆的第四季度上漲2.1%
2020年全年房價指數上升2.2%！
這和2008年全球金融危機時房價暴跌25%形成鮮明的對比，這數據是2020年大疫情、經濟衰退、失業率上升等不利環境下取得的。
試想2021年預計會疫情改善、經濟改善、就業率升高等利好因素，預計房價大機率會上漲！
由於冠狀病毒疫情爆發，中國和新加坡都採取嚴格管制出入境措施，回中國需隔離14-21天，所以導致來新加坡看房買房的人大幅減少。
這就不難理解為啥今年新加坡本地買家占比率高達84%，是15年來最高的數據。
為什麼2020年房價 沒有出現2008年全球金融危機時 房價崩盤呢？
這個問題我在上半年的文章有討論過。
01 第一個原因，新加坡政府自從2010年出台了多達10輪降溫措施，提前做了去槓桿、去泡沫的措施，發揮了積極作用，如相對嚴格的貸款審批TDSR、額外印花稅等，有效保證新加坡房地產市場穩定發展。
2008年金融危機時，私人住宅價格下跌高達25%，2008年以前沒有什麼降溫措施，導致很多投機者過度槓桿，出現生意受損、工作失業後被迫大降價拋售房產，當時很多人恐慌進入市場。
02 第二個原因是今年政府及時出台救市措施，連續幾輪總價高達1000億新幣財政預算案的配套協助國人保工作、保經濟、保企業等，政府甚至罕見的動用了國家儲備金。
財政撥款數額也是歷史以來數目最大的，允許民眾申請延長半年還貸款幫助緩解經濟壓力，允許中小企和個人貸款獲准延長貸款償還期等，避免他們陷入低價賣房的困境。
03 第三個原因，自從2019年開始有大量的組屋提升者進入私宅市場. 就是之前買的新組屋滿5年，預計2022年滿5年的組屋數量達到頂峰，數量多達25512套。
可以賣掉組屋套現然後提升到私人公寓，這是新加坡當地人對私人公寓的剛性需求。
提升資產組合策略 Asset progression strategy 04
第四個原因是2017-2018年集體收購熱潮，大量的舊公寓項目出售成功，屋主們都已經陸續收到發展商給的補償款。
這些拆遷戶每戶拿到一筆相當可觀的巨款，總共200億新幣的資金量，藉助銀行的貸款力量，這些資金勢必回流房地產市場。
(政府售地示意圖，海峽時報)
展望2021年新加坡樓市
很多國家都採用量化寬鬆政策救經濟，美聯儲開啟量化寬鬆政策，打開印刷機印錢，貨幣增發，降低融資成本，即大幅減息，維持低利率環境，刺激經濟發展，同時刺激了股市。
美股經歷2020年初大跌後來一波大牛市，有錢人變的比以前更有錢，很多參與這波大牛市的股民們取得可觀的收益，這些賺錢的富豪們、股民們肯定會考慮賺取利潤用來買入房產，做資產配置。全球熱錢流入，股市行情進入牛市周期，肯定會刺激房地產市場
2021年疫情會隨著時間推移會改善，冠病疫苗技術會逐漸成熟，越來越多人接種冠病疫苗，所以疫情得到控制是時間問題。
全球經濟復甦，新加坡的經濟也跟著復甦，貿工部預測2021年經濟增長4-5%，隨著經濟復甦、疫情得到控制後，需要買房的買家更具信心進入市場。
隨著疫情改善，預計政府會逐步放寬甚至全面開放出入境。
這樣更多我們國內的人或其他國家的人來新加坡旅遊、置業、子女教育、定居等，勢必要提高買氣。
新加坡保持低利率貸款大環境，現在年利率只需1-1.3%，聰明的人會選擇藉助於低利率貸款環境，藉助銀行的槓桿進場買房，融資成本大大降低。
綜合以上各方面的分析和一些其他因素，不同分析師預測2021年新加坡房價會增長3-5%，個人覺得合理的預測」
