經過兩個周末的VVIP預覽後，三個新項目於2025年7月19日正式推出，其中兩個位於核心中央區（CCR）：烏節大道的UpperHouse和擁有348個單位的The Robertson Opus，第三個是執行共管公寓（EC）—位於登加，擁有600個單位的Otto Place。
由華業集團（UOL Group）與新加坡置地集團（Singapore Land Group）聯合開發的301套住宅項目「傲傑嘉苑」（UpperHouse），在開盤日下午6點前共售出162套（占比53.8%），成交均價達每平方英尺3350新元。
戶型從一居室加書房到四居室套房不等，所有戶型都受到買家關注。最受歡迎的是兩居室豪華戶型加書房，67套中有60套售出，價格從233.8萬新元到272萬新元不等，即每平方英尺3060新元到3560新元。
第二暢銷的是三居室的高級單位，34個單位中有33個售出，售價從326.9萬新元到378.1萬新元不等，即每平方英尺3230新元到3736新元。
據華業集團住宅營銷高級總經理安森·林（Anson Lim）介紹，定製系列（Bespoke Collection）也取得了30%的良好認購率。該系列包括31套帶私人電梯和私人停車場的四居室套房。其中一套高樓層單位以高達766萬新元的價格售出，每平方英尺售價為3724新元。
林補充說，幾乎所有買家都是新加坡人或永久居民，既有自住者，也有長期投資者。
他指出：「很多人被烏節林蔭大道的優越地段、直達地鐵站的超級交通便利性、高效的戶型設計以及該地段項目頗具吸引力的總價所吸引。」
PropNex執行長方凱文（Kelvin Fong）表示：「烏節林蔭道（Orchard Boulevard）上傲傑嘉苑（UpperHouse）的VVIP預覽認購率，是核心中央區（CCR）新項目中表現最為強勁的，自2023年11月華廷府邸（Watten House）推出180個單位並售出57%以來，這尚屬首例。」
UpperHouse傲傑嘉苑位於黃金地段第10郵區的烏節林蔭大道與格蘭芝路（Grange Road）交界處，公寓樓下就是湯申 - 東海岸地鐵線上的烏節林蔭大道地鐵站。它距離名校立化小學（River Valley Primary School）也在1公里範圍內。
城市發展集團（UOL）和星獅地產（SingLand）在2024年2月1日截止的政府土地銷售（GLS）招標中，以4.2828億新元（每平方英尺容積率1616新元）的最高出價，幸運拿到這塊99年地契的土地。
根據華業集團首席企業與發展官伊馮娜·陳（Yvonne Tan）的說法，核心中央區（CCR）與中央區其他地區（RCR）之間的價格差距目前處於最小水平。她指出：「永久產權與租賃產權的高端奢華產品之間的價格差異也處於最具吸引力的狀態。」
房產經紀公司合登亞洲執行長葉世元表示，核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）新建公寓每平方英尺價格中位數之間的差距，已從2018年56.5%的高位，縮小至2025年上半年的僅1.9%。他補充說：「一旦核心中央區和其他中央區房價差距擴大，就有強勁上漲的潛力。」
PropNex的凱文先生表示，烏節林蔭大道（Orchard Boulevard）傲傑嘉苑（UpperHouse）的平均每平方英尺售價，是近期位於烏節路附近的新樓盤中最具競爭力的價格之一。
他指出，馬路對面的柏景豪庭（Park Nova）新的永久地契單位的平均售價，今年達到了每平方英尺6150新元的高位，而88烏節景（Boulevard 88）的轉售價格平均約為每平方英尺4200新元。與此同時，同樣擁有99年地契的翠景園（Cuscaden Reserve），在2025年前四個月成交的轉售單位平均價格超過每平方英尺3100新元。
ERA新加坡執行長朱兆榮（Marcus Chu）表示：「UpperHouse傲傑嘉苑所處地段優越，有望從即將出台的柏特森（Paterson）和紐頓（Newton）地區2025總體規劃發展，以及烏節路（Orchard Road）的振興藍圖中受益。」
朱補充道：「儘管近期賣方印花稅有所調整，且出台了多輪降溫措施，但對於地段、產權期限和開發商信譽等基本面強勁的高端房產，需求依然堅挺，因為這類買家往往著眼於長期投資。」
近期公布的新加坡初步預估數據顯示，新加坡經濟依舊保持韌性，2025年上半年預估平均同比增長率為4.2%。
這使得一些經濟學家上調了對2025年新加坡經濟的預測。
合登集團（Huttons）的葉先生認為：「這可能增強了購房者的信心。
此外，2025年7月，3個月期的新加坡銀行同業拆息（SORA）利率已降至2.0%以下，降低了購房者的借貸成本。」
部分內容摘自Edgeproperty Singapore
