经过两个周末的VVIP预览后，三个新项目于2025年7月19日正式推出，其中两个位于核心中央区（CCR）：乌节大道的UpperHouse和拥有348个单位的The Robertson Opus，第三个是执行共管公寓（EC）—位于登加，拥有600个单位的Otto Place。
由华业集团（UOL Group）与新加坡置地集团（Singapore Land Group）联合开发的301套住宅项目“傲杰嘉苑”（UpperHouse），在开盘日下午6点前共售出162套（占比53.8%），成交均价达每平方英尺3350新元。
户型从一居室加书房到四居室套房不等，所有户型都受到买家关注。最受欢迎的是两居室豪华户型加书房，67套中有60套售出，价格从233.8万新元到272万新元不等，即每平方英尺3060新元到3560新元。
第二畅销的是三居室的高级单位，34个单位中有33个售出，售价从326.9万新元到378.1万新元不等，即每平方英尺3230新元到3736新元。
据华业集团住宅营销高级总经理安森·林（Anson Lim）介绍，定制系列（Bespoke Collection）也取得了30%的良好认购率。该系列包括31套带私人电梯和私人停车场的四居室套房。其中一套高楼层单位以高达766万新元的价格售出，每平方英尺售价为3724新元。
林补充说，几乎所有买家都是新加坡人或永久居民，既有自住者，也有长期投资者。
他指出：“很多人被乌节林荫大道的优越地段、直达地铁站的超级交通便利性、高效的户型设计以及该地段项目颇具吸引力的总价所吸引。”
PropNex首席执行官方凯文（Kelvin Fong）表示：“乌节林荫道（Orchard Boulevard）上傲杰嘉苑（UpperHouse）的VVIP预览认购率，是核心中央区（CCR）新项目中表现最为强劲的，自2023年11月华廷府邸（Watten House）推出180个单位并售出57%以来，这尚属首例。”
UpperHouse傲杰嘉苑位于黄金地段第10邮区的乌节林荫大道与格兰芝路（Grange Road）交界处，公寓楼下就是汤申 - 东海岸地铁线上的乌节林荫大道地铁站。它距离名校立化小学（River Valley Primary School）也在1公里范围内。
城市发展集团（UOL）和星狮地产（SingLand）在2024年2月1日截止的政府土地销售（GLS）招标中，以4.2828亿新元（每平方英尺容积率1616新元）的最高出价，幸运拿到这块99年地契的土地。
根据华业集团首席企业与发展官伊冯娜·陈（Yvonne Tan）的说法，核心中央区（CCR）与中央区其他地区（RCR）之间的价格差距目前处于最小水平。她指出：“永久产权与租赁产权的高端奢华产品之间的价格差异也处于最具吸引力的状态。”
房产经纪公司合登亚洲首席执行官叶世元表示，核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）新建公寓每平方英尺价格中位数之间的差距，已从2018年56.5%的高位，缩小至2025年上半年的仅1.9%。他补充说：“一旦核心中央区和其他中央区房价差距扩大，就有强劲上涨的潜力。”
PropNex的凯文先生表示，乌节林荫大道（Orchard Boulevard）傲杰嘉苑（UpperHouse）的平均每平方英尺售价，是近期位于乌节路附近的新楼盘中最具竞争力的价格之一。
他指出，马路对面的柏景豪庭（Park Nova）新的永久地契单位的平均售价，今年达到了每平方英尺6150新元的高位，而88乌节景（Boulevard 88）的转售价格平均约为每平方英尺4200新元。与此同时，同样拥有99年地契的翠景园（Cuscaden Reserve），在2025年前四个月成交的转售单位平均价格超过每平方英尺3100新元。
ERA新加坡首席执行官朱兆荣（Marcus Chu）表示：“UpperHouse傲杰嘉苑所处地段优越，有望从即将出台的柏特森（Paterson）和纽顿（Newton）地区2025总体规划发展，以及乌节路（Orchard Road）的振兴蓝图中受益。”
朱补充道：“尽管近期卖方印花税有所调整，且出台了多轮降温措施，但对于地段、产权期限和开发商信誉等基本面强劲的高端房产，需求依然坚挺，因为这类买家往往着眼于长期投资。”
近期公布的新加坡初步预估数据显示，新加坡经济依旧保持韧性，2025年上半年预估平均同比增长率为4.2%。
这使得一些经济学家上调了对2025年新加坡经济的预测。
合登集团（Huttons）的叶先生认为：“这可能增强了购房者的信心。
此外，2025年7月，3个月期的新加坡银行同业拆息（SORA）利率已降至2.0%以下，降低了购房者的借贷成本。”
部分内容摘自Edgeproperty Singapore
