都说新加坡的额外买方印花税（ABSD）劝退了海外买家，但新加坡豪宅市场却用自己的成绩单证明了什么叫越贵越有人买。
根据市区重建局（URA）7月1日发布的2026年第二季度房地产预估数据，今年上半年，核心中央区（CCR）成交价在500万新元及以上的有地与非有地住宅，共录得353宗交易（不含批量交易）。房地产研究机构Realion（OrangeTee & ETC）7月13日发布的报告进一步指出，这一数字较去年同期的283宗增长了近四分之一，创下四年来上半年交易量的最高纪录。
新加坡的顶级房产，似乎从来不缺买家。
第一季度就卖了全年一半的量
细看数据会发现，上半年353宗的成绩，大头都压在了第一季度——仅前三个月就成交了188套，远高于过去三年每季度137套的平均水平。
这意味着什么？市场热度在年初就已经被点燃，而且火势至今未减。
更令人咂舌的是高端市场的成交密度。第一季度单价突破3000 psf、总价超过500万新元的交易多达75套，创下自2023年第四季度以来的新高。那些真正顶级的房子，正在以惊人的速度被扫走。
在新盘方面，豪宅销售已连续四个季度走高。第一季度新盘豪宅成交55宗，其中第9邮区的River Modern一枝独秀，单盘贡献38宗成交，开盘当天就卖出近九成——这种速度，放在任何一个市场都称得上“抢”。
要说上半年单价之王，当属那森路一带的The Marq on Paterson Hill。一套6232平方英尺的超级单位以每平方英尺5937新元成交，总价高达3700万新元。
换算一下，这个单价已经逼近6000新元大关，放在全球一线城市的核心区也毫不逊色。
买家主要还是本地人
豪宅卖得火，但买家画像可能和很多人想的不一样。
数据显示，第一季度约69.3%的买家是新加坡公民——也就是说，每10个买豪宅的人里，将近7个是本地人。这说明豪宅市场的核心驱动力并非外来热钱，而是本地高净值人群对核心区优质资产的刚性配置需求。
在全球经济不确定性依然存在的背景下，这些买家并非短期炒家，而是把新加坡核心区豪宅当作长期“压舱石”来持有。
市场热度还在延续
市场热度也传导至新盘。位于第11区武吉知马、定位入门级豪宅的达恩·豪庭（Dunearn House），开放预览首个周末即吸引约5900人参观，项目将于7月25日正式开售。其两卧房单位147.5万新元起的价格，为希望进入核心中央区名校区的买家提供了一个难得的上车机会。
虽然额外买方印花税对海外买家形成了一定抑制，但新加坡作为全球财富避风港的地位没有改变。随着家族办公室加速设立、区域高净值人群持续涌入，核心中央区的豪宅价格预计将保持坚挺，500万新元以上价位的交易活跃度有望在下半年延续。
毕竟，在资金寻找安全港湾的时代里，新加坡的豪宅，仍然是那个用钱投票的结果。
