都說新加坡的額外買方印花稅（ABSD）勸退了海外買家，但新加坡豪宅市場卻用自己的成績單證明了什麼叫越貴越有人買。
根據市區重建局（URA）7月1日發布的2026年第二季度房地產預估數據，今年上半年，核心中央區（CCR）成交價在500萬新元及以上的有地與非有地住宅，共錄得353宗交易（不含批量交易）。房地產研究機構Realion（OrangeTee & ETC）7月13日發布的報告進一步指出，這一數字較去年同期的283宗增長了近四分之一，創下四年來上半年交易量的最高紀錄。
新加坡的頂級房產，似乎從來不缺買家。
第一季度就賣了全年一半的量
細看數據會發現，上半年353宗的成績，大頭都壓在了第一季度——僅前三個月就成交了188套，遠高於過去三年每季度137套的平均水平。
這意味著什麼？市場熱度在年初就已經被點燃，而且火勢至今未減。
更令人咂舌的是高端市場的成交密度。第一季度單價突破3000 psf、總價超過500萬新元的交易多達75套，創下自2023年第四季度以來的新高。那些真正頂級的房子，正在以驚人的速度被掃走。
在新盤方面，豪宅銷售已連續四個季度走高。第一季度新盤豪宅成交55宗，其中第9郵區的River Modern一枝獨秀，單盤貢獻38宗成交，開盤當天就賣出近九成——這種速度，放在任何一個市場都稱得上「搶」。
要說上半年單價之王，當屬那森路一帶的The Marq on Paterson Hill。一套6232平方英尺的超級單位以每平方英尺5937新元成交，總價高達3700萬新元。
換算一下，這個單價已經逼近6000新元大關，放在全球一線城市的核心區也毫不遜色。
買家主要還是本地人
豪宅賣得火，但買家畫像可能和很多人想的不一樣。
數據顯示，第一季度約69.3%的買家是新加坡公民——也就是說，每10個買豪宅的人里，將近7個是本地人。這說明豪宅市場的核心驅動力並非外來熱錢，而是本地高凈值人群對核心區優質資產的剛性配置需求。
在全球經濟不確定性依然存在的背景下，這些買家並非短期炒家，而是把新加坡核心區豪宅當作長期「壓艙石」來持有。
市場熱度還在延續
市場熱度也傳導至新盤。位於第11區武吉知馬、定位入門級豪宅的達恩·豪庭（Dunearn House），開放預覽首個周末即吸引約5900人參觀，項目將於7月25日正式開售。其兩臥房單位147.5萬新元起的價格，為希望進入核心中央區名校區的買家提供了一個難得的上車機會。
雖然額外買方印花稅對海外買家形成了一定抑制，但新加坡作為全球財富避風港的地位沒有改變。隨著家族辦公室加速設立、區域高凈值人群持續湧入，核心中央區的豪宅價格預計將保持堅挺，500萬新元以上價位的交易活躍度有望在下半年延續。
畢竟，在資金尋找安全港灣的時代里，新加坡的豪宅，仍然是那個用錢投票的結果。
