新加坡：在執行新規後的首次執行共管公寓（EC）政府土地銷售（GLS）招標中，競標價格創下了歷史新高。
此前，分析師預計由於新規的實施，由建屋發展局（HDB）於5月發布的 Canberra Drive 地塊將吸引較為保守的報價。
這些新規包括：將最低居住年限（MOP）延長至10年、取消延遲付款計劃（Deferred Payment Scheme），以及增加首次購房者的配額和優先期。
此外，Canberra Drive 也是在8月份將月家庭收入上限提高至 18,000 新元（約 14,060 美元）後，首個結標的 EC 地塊。
該地塊面積為 11,535 平方米，預計可建成約 185 個單位。在周四（10月1日）結標後，共收到 13 份競標申請。
根據 HDB 周四晚上公布的初步結果，最高標由 SNC Realty、HS Invesco 和 Kay Lim Realty 聯合提交，金額為 1.63903 億新元。
這相當於每平方英尺每 plot ratio（psf ppr）825 新元，創下歷史紀錄。此前最高紀錄是今年1月 Sim Lian Group 為 Woodlands Drive 17 地塊提交的 794 psf ppr。
此次 Canberra 地塊收到的競標數量是 2017 年 Punggol Sumang Walk 地塊（收到 17 份競標）以來最高的一次。EC 自 1995 年推出，旨在為渴望擁有私人住房的高收入新加坡人提供選擇。
EC 由私人開發商開發和銷售，其設計特點和設施與私人公寓相似。
5 月公布的新規旨在幫助首次購房者獲得單位。國家發展部部長錢蔚盛在宣布新規時曾表示，他希望這些措施能「促使開發商降低競標價，從而降低 EC 的售價」。
近年來，新 EC 單位的中位價格一路飆升，近期推出的項目均創下價格紀錄。
競標價格區間跨度極大
PropNex 研究與內容主管 Wong Siew Ying 表示，看來新的 EC 措施並未令開發商望而卻步。
她補充道：「Canberra Drive EC 地塊的競標數量和最高標價遠超我們的預期。」
「我們認為，這次招標之所以參與度更高，可能是因為新規讓人們預期競標會更謹慎，這反而給了開發商機會，讓他們認為提交一個較為溫和的報價也可能中標。」
Wong 女士表示，如果該地塊授予最高標者，預計該 EC 項目的平均售價可能在每平方英尺 1,900 新元左右。
前幾名競標者的價格非常接近。第二高標由 Intrepid Investments 和 TID Residential 提交，為 803 psf ppr；第三高標由 Apex Asia 領導的財團提交，為 798 psf ppr。
在招標啟動時，PropNex 預計最高標將在 620 psf ppr 至 660 psf ppr 之間。
ERA Singapore 執行長 Eugene Lim 表示，13 家競標者的廣泛參與表明，儘管開發商在面對新規和首次購房者資格擴大這一「未知領域」，但他們對 EC 土地的熱情「依然不減」。
他補充道：「儘管參與人數眾多，但最高標和最低標之間 128.5% 的巨大差距，揭示了開發商對未來 EC 市場反響的看法截然不同。」
「樂觀的競標者可能看到了首次購房者群體擴大的上漲空間，而較為保守的參與者則可能考慮到該群體對價格更敏感，尤其是在沒有延遲付款計劃作為緩衝的情況下。」
地塊優勢顯著
Lim 先生指出，該地塊距離 Canberra 地鐵站大約 10 分鐘步行路程，這是一個「強有力的賣點」。
此外，該地塊靠近多個關鍵社區設施，如 Sembawang 購物中心、Canberra Plaza、Sembawang 小學和 Bukit Canberra 綜合中心。
他補充說，雖然地塊面積較小，但開發商可能將其視為「積極因素」，以此對沖市場的不確定性。
Realion (OrangeTee & ETC) Group 副集團執行長 Justin Quek 表示，在近期招標的 Sembawang 地塊中，這塊地可以被認為是「最具吸引力的」。
該地塊最靠近地鐵站，且隨著 10 年最低居住年限在新項目中生效，地理位置可能成為買家的決定性因素。
他補充道：「此外，近期將收入上限修訂為 18,000 新元，可能會導致更多夫婦具備購買 EC 的資格，從而在項目推出時帶來更強勁的需求。」
「我們預計該 EC 項目在未來推出時將引起濃厚的購買興趣。」
目前，Admiralty Walk 的另一個 EC 地塊已啟動招標，將於 12 月 17 日結標。
Wong 女士表示，那次招標的結果將為開發商在新規下如何評估 EC 土地價值提供「第二次參考」。
