新加坡：在执行新规后的首次执行共管公寓（EC）政府土地销售（GLS）招标中，竞标价格创下了历史新高。
此前，分析师预计由于新规的实施，由建屋发展局（HDB）于5月发布的 Canberra Drive 地块将吸引较为保守的报价。
这些新规包括：将最低居住年限（MOP）延长至10年、取消延迟付款计划（Deferred Payment Scheme），以及增加首次购房者的配额和优先期。
此外，Canberra Drive 也是在8月份将月家庭收入上限提高至 18,000 新元（约 14,060 美元）后，首个结标的 EC 地块。
该地块面积为 11,535 平方米，预计可建成约 185 个单位。在周四（10月1日）结标后，共收到 13 份竞标申请。
根据 HDB 周四晚上公布的初步结果，最高标由 SNC Realty、HS Invesco 和 Kay Lim Realty 联合提交，金额为 1.63903 亿新元。
这相当于每平方英尺每 plot ratio（psf ppr）825 新元，创下历史纪录。此前最高纪录是今年1月 Sim Lian Group 为 Woodlands Drive 17 地块提交的 794 psf ppr。
此次 Canberra 地块收到的竞标数量是 2017 年 Punggol Sumang Walk 地块（收到 17 份竞标）以来最高的一次。EC 自 1995 年推出，旨在为渴望拥有私人住房的高收入新加坡人提供选择。
EC 由私人开发商开发和销售，其设计特点和设施与私人公寓相似。
5 月公布的新规旨在帮助首次购房者获得单位。国家发展部部长钱蔚盛在宣布新规时曾表示，他希望这些措施能“促使开发商降低竞标价，从而降低 EC 的售价”。
近年来，新 EC 单位的中位价格一路飙升，近期推出的项目均创下价格纪录。
竞标价格区间跨度极大
PropNex 研究与内容主管 Wong Siew Ying 表示，看来新的 EC 措施并未令开发商望而却步。
她补充道：“Canberra Drive EC 地块的竞标数量和最高标价远超我们的预期。”
“我们认为，这次招标之所以参与度更高，可能是因为新规让人们预期竞标会更谨慎，这反而给了开发商机会，让他们认为提交一个较为温和的报价也可能中标。”
Wong 女士表示，如果该地块授予最高标者，预计该 EC 项目的平均售价可能在每平方英尺 1,900 新元左右。
前几名竞标者的价格非常接近。第二高标由 Intrepid Investments 和 TID Residential 提交，为 803 psf ppr；第三高标由 Apex Asia 领导的财团提交，为 798 psf ppr。
在招标启动时，PropNex 预计最高标将在 620 psf ppr 至 660 psf ppr 之间。
ERA Singapore 首席执行官 Eugene Lim 表示，13 家竞标者的广泛参与表明，尽管开发商在面对新规和首次购房者资格扩大这一“未知领域”，但他们对 EC 土地的热情“依然不减”。
他补充道：“尽管参与人数众多，但最高标和最低标之间 128.5% 的巨大差距，揭示了开发商对未来 EC 市场反响的看法截然不同。”
“乐观的竞标者可能看到了首次购房者群体扩大的上涨空间，而较为保守的参与者则可能考虑到该群体对价格更敏感，尤其是在没有延迟付款计划作为缓冲的情况下。”
地块优势显著
Lim 先生指出，该地块距离 Canberra 地铁站大约 10 分钟步行路程，这是一个“强有力的卖点”。
此外，该地块靠近多个关键社区设施，如 Sembawang 购物中心、Canberra Plaza、Sembawang 小学和 Bukit Canberra 综合中心。
他补充说，虽然地块面积较小，但开发商可能将其视为“积极因素”，以此对冲市场的不确定性。
Realion (OrangeTee & ETC) Group 副集团首席执行官 Justin Quek 表示，在近期招标的 Sembawang 地块中，这块地可以被认为是“最具吸引力的”。
该地块最靠近地铁站，且随着 10 年最低居住年限在新项目中生效，地理位置可能成为买家的决定性因素。
他补充道：“此外，近期将收入上限修订为 18,000 新元，可能会导致更多夫妇具备购买 EC 的资格，从而在项目推出时带来更强劲的需求。”
“我们预计该 EC 项目在未来推出时将引起浓厚的购买兴趣。”
目前，Admiralty Walk 的另一个 EC 地块已启动招标，将于 12 月 17 日结标。
Wong 女士表示，那次招标的结果将为开发商在新规下如何评估 EC 土地价值提供“第二次参考”。
